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苍南二手房
可以“以旧换新”了？
昨天（8月7日），苍南县住建局在官网上公开了一份《苍南县促进房地产市场“以旧换新”工作方案（试行）》的意见征求稿，向社会各界人士公开征求意见。在这份工作方案中，提到的一些措施，都相当具有话题性，立刻引发了苍南众多网友的热议。
首先来看“以旧换新”的定义。就是购房者可以先锁定好新建的商品住房，然后通过出售自己的二手房，或者也可以由房企或指定收购主体直接收购旧房，来实现改善性住房的需求。
为了实现这个目标，如何让民众的二手房能够顺利出售，就成为了问题的关键。
而这份工作方案，也就是围绕这个关键问题，提出了几种解决方案。
文中称作是“市场化和指定收购相结合”的综合模式。
具体展开来说，市场化，是民众和房开之间的。有二手房的民众直接和房开签订协议，先选好一套自己看中的新房子，然后缴纳一定的定金。
之后开始尝试卖自己的二手旧房，也可以让房开来帮你卖。在3个月时间内，如果卖成功了，就继续办理新房子的购买手续；如果没卖出去，则合同解除，房开需要全额退还之前的定金。
而指定收购，是民众和政府部门之间的。就是那些卖不出去的二手房，苍南政府会指定苍南地方国企——苍南县城投集团来进行收购。不过这个二手房需要符合一定的收购条件，而且这卖的钱，只能拿来购买苍南县城投集团名下的新房子。
总之，以上两种方案，根本上都是为了让民众将二手房卖出去，然后有能力来买新的房子。
而为了让民众自己主动卖掉二手房，买进新房子，还提出了几点政策上的支持。这几点政策，分别由苍南4个政府部门来负责。
首先是苍南税务局，对换购住房个人所得税予以退税支持。对那些在卖掉自己旧房子，并在1年之间买新房子的人，如果新房子比旧房子贵或者等价，那么将退还所有已缴纳的个人所得税。如果新房子比旧房子便宜，就按比例来退税。
接着是苍南教育局。卖掉旧房子的，学区学位可以保留2年。
苍南资规局，则是推行“带押过户”。简化抵押二手旧房交易程序，降低二手旧房交易资金和时间成本。
最后就是苍南县市监局和住建局，鼓励房开对参与“以旧换新”的民众采取专属的优惠政策，这些优惠政策的房源，可以不受备案价格浮动比例限制，不过需要提前到有关部门报备。
目前这个“以旧换新”的方案，还只是在征求意见的阶段，能否真正推行还不得而知。不过可以预想到，一旦推行，对于苍南消化存量房产和优化增量住房是十分有效的。对那些已经有计划改善住房条件，卖掉旧房子，住进新家的人来说，更是一个真正的好消息了。
不知道大家对此是怎么看的？ |
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发表于 2024-8-8 11:22
