|
|
近日，富春未来社区的未来之城，业主“封窗”被喊暂停。据悉，从6月下旬开始，小区陆续有业主封窗，在被喊暂停前，小区封阳台住户已超30户（截止7月22日）。有更多业主准备封窗，在小区入口处，有不少玻璃摆放，突然的喊停，损失很大。
未来之城 20240731
新房交付后，温州人习惯封窗，除了能够增加使用空间，也是安全考虑，防范台风天雨水冲击。
但未来社区的项目，想封窗没那么容易。
目前，市区交付带“空中花园”的小区， 包含集新未来社区的未来城壹号、未来视界、悦未来；富春未来社区的未来之城；板桥未来社区春月江澜以及南湖未来社区 霞庭湾、霞坊锦园 等。
南湖未来社区的霞庭湾、霞坊锦园，交付后就有大量业主对空中花园进行封窗
商品房中，除了未来之城，春月江澜也有业主封窗。
春月江澜 来源于抖音
而集新未来社区的三个楼盘，尚未有业主用玻璃封窗，但从安全角度出发，有个别业主安装隐形防盗网、防风帘。
集新三子虽然尚未有业主玻璃封窗，但入住业主中有不少铲除“空中花园”。
尚未用玻璃隔断，有商品房合同约定不得封窗，也有执法部门的规定等。
一是商品房买卖合同约定。
以未来城壹号为例，项目的合同中约定了空中花园不得作任何形式的改动，若对外立面进行修改，包括空中花园等，业主要赔钱。
根据双方《商品房买卖合同》约定，空中花园等不得作任何形式的改动，日常养护和清理由业主承担。
在补充协议中约定，业主不得对外立面进行修改，包括空中花园等。否则业主按合同总价的10%承担违约责任。也就是说少说二三十万诶！！！并且，开发商或者物业公司有权拆除（外立面修改设施）。
二是执法部门规定。在项目交付前，未来城壹号、未来视界、悦未来等小区业主多次在问政平台咨询“封窗”，得到的回复“按规划审批执行”，潜台词不能封窗。
那富春未来社区的未来之城业主为何就敢封窗呢？
以下是某门窗系统商家的发文。
来源于小红书上的门窗商家账号
一是，土地出让协议里没有明确规定不能封窗。
二是，商品房买卖合同中未曾约定不能封窗，因此应当与其他小区一样，能否封窗在业主本身。
而在封窗前，未来之城的业主也咨询过有关部门是否能封窗。
有关部门回复称“1、在购房合同中，如约定不能封窗的，按照合同执行；2、未有约定的，依照《浙江省城乡规划条例》第三十六条重要街道两侧建筑物外立面装修，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设工程规划许可证。封窗改变外立面，应当依此进行审批。3、封窗将影响到建筑外立面，可能存在后续安全问题，目前常规做法多为小区物业或房开征求全体业主意见，并统一封窗方案，包括样式、颜色等。感谢您对我们工作的理解与支持！”
如回复所言，常规做法小区物业或房开征求全体业主意见，统一封窗方案。
但最终还是被喊暂停了。从网传的公告中可以了解，是应会议要求暂停封窗。是暂时性还是永久，不得而知。
从现场来看，暂停封窗过于突然，有的业主已经拆除玻璃，无遮挡、裸露或是简单的木板，有一些安全隐患，况且当下还是台风季。
对于未来社区能否封窗争论很多。
有支持封窗的业主，我的窗户、我的家，我做主。相关政策中并没有明确提出“空中花园不得封闭”（不包含商品房合同约定），那无禁止即可为？
不支持封窗的也是大有人在。因为是绿化才不计面积不占容积率，铲除花园就该罚了，更何况是封窗。商品购房合同约定了不能封窗，要封窗就不要买未来社区。
对于未来社区该不该封窗，争论很多
你怎么看？
欢迎评论区留言~ |
|
发表于 2024-8-3 08:25
