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近日，市民杨先生向《科林维权热线》投诉，称自己购买了龙湾区星海街道碧桂园未来苑小区的一套房产，却因房开公司拖欠自来水公司水费4000多元而无法办理水表过户，被停止供水后没法入住新房。
市民杨先生：他们都没有什么欠水费，我这户有欠水费。等于是房开可能以前盖房子的时候用了以后拖欠的水费他们是没没去偿还，等于是导致我等于过户过不了，我去了自来水公司几趟，一直在投诉。
据悉，温州市龙湾区星海街道碧桂园未来苑的开发商是温州星耀房地产开发有限公司，该公司已于2024年4月28日被温州市中级人民法院宣告破产清算。在杨先生的房屋交付前，星耀公司拖欠自来水公司水费共计4306.1元。
杨先生告诉记者，自己联系不到房开公司，房子是从碧桂园物业手上交过来的，便只能和物业进行交涉。物业多次表示会将问题上报给集团，但始终没有进展。
记者致电碧桂园物业公司张经理，但对方表示公司有专门对接的宣传人员后便把电话挂了。
物业张经理：这个已经让房开那边处理了。
科林维权记者：那处理到哪一步了？
物业张经理：这个的话具体你要去问一下房开那边。
科林维权记者：房开电话你能给我一个吗？
物业张经理：电话我要问一下。不是你是在采访吗？你还是在询问。
科林维权记者：我在采访。
物业张经理：我们公司有专门对接采访的，你可能要跟他们联系一下。
科林维权记者：好，你把电话报给我。
物业张经理：行我找一下。
嘟嘟嘟嘟……（电话被挂断）
截至发稿前，碧桂园物业公司张经理始终未向记者提供房开或所谓的宣传人员联系方式。
记者后通过企查查平台上公示电话联系涉事房开，但电话无人接听。记者又拨通了碧桂园物业办公室电话，接听人是碧桂园未来苑监控室值班人员，称自己并不清楚公司事务。并称公司已下达通知，以后打进物业办公室的电话都先转接监控室。
碧桂园未来苑监控室值班人员：据我所知上面都说了以后所有的电话就是监控室接，但是具体的，他们那边电话当时还没拆。
随后，科林维权记者向温州市自来水公司了解详情。工作人员称，杨先生所述未来苑房产水表原户主为温州星耀房地产开发有限公司，于2021年2月建表立卡，为“一户一表”客户。根据抄表记录，星耀房开在2021年2-8月用水量600余吨，产生水费4036.1元。因被拖欠水费，自来水公司在同年10月对其进行了欠费停水处理。
温州市自来水公司工作人员：21年它不是产生了两笔欠费吗？我们当时是有去跟叫新耀房地产开发有限公司去做过催缴，他当时是没有缴费，然后我们在21年的10月就把水表给关停了，但是后续可能房开一直就没有跟我们做对接了，水费就是一直放在那里了。
温州市自来水公司工作人员后续又给科林维权记者发来了一份文字说明，称“根据《物权法》的规定，房屋的所有权转移，附着于房屋的债务也随之转移。这意味着，房屋原有的缴清欠费责任，在房屋所有权转移后，应由新的房屋所有者承担。”
针对自来水公司、水表原户主房开、房屋新户主三者间的债务问题，浙江光正大（永嘉）律师事务所陈琨律师认为，自来水公司有关“债务转移”的说法缺乏法律依据。
浙江光正大（永嘉）律师事务所陈琨律师：首先第一个，我们现在使用的应该是《民法典》，不再是《物权法》。第二个层面来讲，是他们两家主体之间存在的债权债务关系，也就是房产公司欠自来水公司的水费。对该部分债务，从现有的法律规定上讲，并没有明确规定它随同房屋的所有权一并转让给新的房屋的所有权人。也就是说自来水公司的这个观点，是找不到法律依据的。从债务转让转移的这个层面上讲的话，如果自来水公司将这个水费的债务转移给新的房屋所有权人，它其实是要经征得新的房屋所有权人的同意的。在现有的材料上反映不出来，新的房屋所有权人是对这个债务进行接受，或者是有同意接受的相关合同的约定，或者是其他文件资料。因此，自来水公司的这个观点我们认为是不能成立的。
科林观点
开发商拖欠水费，东躲西藏，极不光彩，但消费者是无辜的，自来水公司在债务转移的同时也把难题转移了，很是不妥，我个人建议自来水公司先搁置争议，把消费者遇到的难题解决了，再向开发商追偿债务，温州有句古话叫“有帐算不蚀”，既然原来的户主是开发商，那就应当找开发商讨要欠费，通过给消费者施压，设置开户障碍来倒逼开发商清偿欠款的方式不可取，效果可能也会适得其反，毕竟自来水公司不单单是一家经营企业，它更是城市基础设施的重要组成部分，肩负着履行社会责任的功能和义务，消费者买的不是二手房，也不是法拍房，在自来水公司未能提供两者有必然债务连带关系证据的情况下不能强迫消费者为他人的不诚信不道德行为买单，否则一户一表，实名登记也就失去了原本的意义。民有所呼，我必有应，我们期待着自来水公司能发挥国企的责任和担当，踢好这维护消费者权益的临门一脚。
来源：科林热线 |
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发表于 2024-7-23 14:53
