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随着城市化进程的加快，在繁忙的都市生活之外，人们究竟想要什么？是购物、社交、运动、逛公园、拍照打卡，还是遛弯打发时间？传统的“盒子式”商业已难以满足这些多元需求，大众愈发追求绿色、健康、开放式的商业空间，“20分钟公园”效应刷屏社交平台，逛公园成为当下年轻人的热门活动，这使得POD模式下的公园商业成为不少商业项目打造的新方向。
POD全称为Park Oriented Development，指的是以生态公园为导向的城市开发模式，也称为公园商业，其核心是以人为本，将生态价值与商业价值融合，最终目标是形成公园城市。
定位都市自然主义悦聚场
以PARK之名为生活提案
对于温州景里中心而言，以人为本，将生态价值与商业价值融合，串联城市·人·商业，实现“在街区里散步、在公园下购物”的公园生活方式，便是答案。
温州·景里中心
空间场景化
凸显“公园+”的无限可能
相较于其他传统盒子式项目，公园商业在休闲游憩与购物娱乐功能相结合方面更为突出，能同时满足消费者“逛公园”和“逛商场”两种需求，但这也对项目的生态空间占比提出更高的要求。
相关数据显示，在生态空间与总规划空间占比上，一般传统商业项目的生态空间占比约为10%，而公园商业的占比能达到40%左右。
温州景里中心，拥有约6万方的街区商业，同时背靠温州市区最大的森林公园——景山公园，近5500亩的绿色空间，完全满足消费者对于自然、户外空间的需求。
温州景里中心着眼于人们对于都市微度假体验的渴望，通过景山北衔接到整个景山公园，将自然、运动、休闲、办公与商业空间相互融合。如约8500㎡的水域河道如蓝色丝带环绕项目，约4500㎡的景山北广场完美链接商业及景山公园，未来将成为景山公园北面主入口、近1400㎡的屋顶花园、绿色空间连廊等与自然相结合的公共空间；近300㎡溢彩流光艺术LED大屏、超大艺术观景平台等装置景观IP；阳光草坪、漫步步道、休闲跑道、登山步道等满足消费者户外休闲需求的配套设施……
不仅吸引眼球，还具备使用功能，成功地将商业和公园无缝衔接，实现园中有场、场中有园、随处有景的「都市自然主义悦聚场」定位。
如此丰富的户外空间与主题场景，将会为温州景里中心带来无限的内容遐想，比如 PARK+运动、PARK+音乐、PARK+市集、PARK+露营、PARK+亲子萌宠、PARK+潮流艺术等多种生活方式的玩法，吸引多元化的社群在此汇聚，使每一类人群在此找到属于自己的松弛感和舒适感。
业态定制化
构建公园下的多元生活
生态空间之外，在业态品牌组合方面，公园商业也对运营方提出了更大考验。在更加多元的商业场景下，项目运营方在招商运营上，除考虑商铺面积、业态规划、运营管理等问题外，更需要将品牌与项目的在地文化、公园等特质结合起来。
商业体量仅约6万方的温州景里中心，在业态布局上难以实现“大而全”，在经过对周边区位和目标客群及在地文化深度研究后，便确立了以满足家庭、高净值客群需求为核心的业态组合逻辑。
因此，温州景里中心聚焦于社交餐饮、潮流文化、前沿生活、户外运动、日咖夜酒、花鸟采购，旨在为消费者带来潮趣生活方式，从“非典型”、“超传统”、“在地化”原则出发，引进150+家品牌，其中超20%首进品牌。
项目将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济、体验经济、网红经济相匹配的新业态，构建一个24H全天候、全龄段的优质复合型服务圈。
从具体的空间规划来看： A区 / 格调·品味坊 将艺术与生活接壤的美好空间：独栋的建筑结构，将会云集主理人聚集地、品牌策展理想地、高品餐酒、网红打卡。
B区 / 1F自然·绮梦集 原花鸟市场的延续，在地文化重新塑造的绮梦空间：容纳花卉与宠物，结合咖啡和时尚购物，休闲体验。
B区2F-3F / 精致·漫生活 在喧嚣与潮流之外的悠闲会客处：会友聚餐的城市休闲中心，汇聚年轻潮流、休闲体验、异域美食。
C区 / 景山隐院 自主规划的优享空间，体味悠然见山的怡然自得，独立的谧静空间。
从上述规划不难看出，“餐饮”作为高频刚需业态，是温州景里中心的主攻业态，同时辅以在地文化属性的重塑，延续保留了景山花鸟市场。对于公园商业而言，商业与自然的“无边界”，为餐饮品牌提供了更多可个性化定制的想象空间，同时也更具包容性的融汇深化了在地文化属性。
功能多元化
链接立体垂直空间
值得注意的是，温州景里中心还承担着一个终端枢纽的角色，将周边场景、上下空间、多元业态真正的串联起来。
通过空中连廊、连续性流线打破边界的空间融合，项目串联景山公园、城市之光、雅戈尔未来社区等周边近600个新老小区，约80万人口，各个空间相互交织、汇聚。在这一刻，温州景里中心不再是简单的商业场域，而是以其为中心，使温州西部的“公园生活”具象化，构筑起具有“公园城市”氛围感的消费与体验场景。
城市商业与公园正在形成一种奇妙的链接与互补，也将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业场景提供了更多可能。
温州景里中心将于2026年重磅来袭，届时将会为人们提供怎样的“公园生活”，值得期待。 |
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发表于 2024-7-16 08:30
