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中考后
热门学区房关注度升温
除“金三银四”节点外，中考结束后的7月同样是学区房交易的旺季，随着近期中考成绩的公布，市区热门学区房市场的关注度也呈现逐步上升的态势。
7月2日，阿里平台挂牌出让了一套鹿城区军装局原10号（现门牌号为军装局8号）房源，该房源建筑面积约298.61平方米，起拍价约482万元，起拍单价约1.61万元/平方米，吸引了1人报名，有285人次设置提醒，8446次围观。
最后经过1轮竞价，该房源最终成交总价约482万元，成交单价约1.61万元/平方米，溢价率0%。
老城中心、配套完善、带小院子、 露台……该套房源除对应的施教学校为广场路小学本校+温州市实验中学本校外，更因其附带的一系列独特附加价值，使其在众多此类学区房源中脱颖而出，也让温州市实验中学本校成为近期市场关注焦点之一。
温都通成交数据显示，该区域此类房源成交量较为有限，近年来军装局仅在2023年11月成交了一套75平方米的房源，成交单价约5.78 元/平方米，成交总价约为433万。
另据5、6月份最新成交数据显示，温州市实验中学本校成交主力户型面积段以60平方米以下单学区老房子（宿舍楼）和落地房房源为主。
其中，20~40平方米房源成交区间价大致在156万-188万元；40-60平方米房源成交区间价大致在163万～221万元；60~100平方米房源成交区间价大致在200万～360万元；100平方米以上以带电梯房源为主成交区间价大致在280万～365万元左右，依然处于市区学区房成交价顶部区间。
近年来，随着教育集团化办学模式的推进以及多个新校区如实验中学集新校区、七都分校等投入使用，传统热门学区房市场有所遇冷，但就目前市场反馈而言，温州市实验中学本校依旧保持着相对显著的市场关注度。
市区部分热门小区成交价格
7月4-5日
注：数据来源于温州都市报数据库，成交信息每日在“温都信息”小程序上公布。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目为近期小区房源的实际成交价格，内仅供参考。
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发表于 2024-7-5 22:18
