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近日，市区广龙大厦业主向直播中的《科林维权热线》投诉，称中铁建公司施工过程中，给小区造成了不小的安全隐患。现在受损道路修整到一半，中铁建公司突然提出条件，否则就不修了。业主感觉自己“被绑架”。
业委会成员叶先生：双屿街道广龙大厦的业主，我就业委会的就是来龙去脉我都知道的。中铁建集团温州房地产开发有限公司在鹿屿华庭盖房子，把我们的小区路面弄塌了，需要维修。现在修到一半了，窨井盖都把它抬起来（应该有个十几个20个），铺沥青路面了，他（中铁公司）就停了不铺。下雨天水排不走，还有（部分窨井盖）在路中间的都勾到了，小孩、有些大人都摔倒了。那边（中铁公司）不理我。
据叶先生描述，建设中的鹿屿华庭与他们广龙大厦同属安置房，广龙大厦（垟田C-02-A地块）建成至今已有17年左右，在鹿屿华庭（黄龙单元垟田村C-02-C地块）土地出让、规划、建设期间，广龙大厦的业主是有贡献的。很遗憾，随着鹿屿华庭的建成，广龙大厦业主与中铁建公司、鹿屿华庭业主三方之间的矛盾越来越大。
业委会成员叶先生：鹿屿华庭开发的时候，绿地面积不够，借用我们的，鹿屿华庭的绿地面积进行出让拍卖。出让的时候它就是前置条件，《出让合同》（温州市区国有建设用地使用权挂牌出让须知）第十条里面的第二款，地块北侧不得设置围墙，项目竣工后与广龙大厦保持连通。本来是这个小区（广龙大厦）是修好，两个小区(鹿屿华庭)要连通的，他们不连通。还启动签字，说要我们放弃连通权再给我们继续修。
叶先生所说的“联通权”就是当初鹿屿华庭立项时（温州市区国有建设用地使用权挂牌出让须知）约定的“地块北侧不得设置围墙，项目竣工后需与广龙大厦保持联通”。如今鹿屿华庭建设方中铁建公司突然提出要以放弃小区连通（也就是设立围墙）为修路的前提条件，这让广龙大厦业主们措手不及。叶先生还向记者出示了多份力证广龙大厦与鹿屿华庭必须连通的相关依据，包括《温州市规划局规划条件》、《温州市区国有建设用地使用权挂牌出让须知》、《温州市人民政府行政复议决定书》、《鹿屿华庭预售公告》、2023年12月鹿城区自然资源和规划分局《回复函》等重要文件。
采访中，叶先生激动的告诉记者，2023年广龙大厦业主就“是否联通”发起过实名签字投票，超80%主业坚持联通。 但这一切手续都被双屿街道及鹿屿华庭业主无视，甚至认为“设置围墙并未违反规划条件”（提供微信聊天证据）。
今年4月，双屿街道垟田社区带着中铁公司起草的《关于广龙大厦改造提升及设置围墙的同意书》与广龙大厦业委会及部分业主商讨，矛盾至此升级。
社区工作人员：中铁就给大家做提升，但是做提升的话必须要居民有一个明确的表决给他，估计四五十万要的。
广龙大厦业主：我们现在说的他们是给我们赔偿的，住建局监察科记录的。原来跟我说是把我们全部整个小区铺那沥青铺好，门抬帮我做好。（两个小区）联通的合情合法的，不是像他们说的，我们是“强盗”。这三年当中我们也没有投诉，文件当中就是联通的，我们努力管理，连通就可以了，该有的有，该没有的没有，明明是赔偿给我们的东西，说自己我给你提升。
社区工作人员：如果说不签的话，他们只是做简单的个修复。现在是鹿屿华庭非常反对（联通）。在这样的一个环境下，你就是强扭的瓜是不甜的。但是，这个联通不联通，不是我能说了算的。你就算把他的围墙拆了，他们也可以有好多方法把你割断。
广龙大厦业主：法制社会，你现在还要怎么样？还要打压到什么地步？中铁为什么要在第一点里面写的新建围墙？中铁的这条就是不合理，不合法。
社区工作人员：业委会同不同意这个东西？如果不同意对我社区来讲只能到此为止。
广龙大厦业主：有几条合理，有几条不合理，我怎么做？
业主们愤怒之余，求助《科林工作室》，希望还他们一个公道。
业委会成员叶先生：鹿屿华庭的业主们不想联通，认为广龙大厦的房子盖的有点旧，如果连通，他们房子就不收。三个村的拆迁户，这三个村的村书记不同意是这样的。中铁通过社区街道带话过来，不想跟我们连通了。资规局出让土地合同里面（明确规定）房子建设好以后，这两个小区必须要联通的。因为温州市政府行政复议局判下来也是要连通的。你不给我们连通，我们通过法律程序也可以，但是他现在说需要我们放弃连通再给我们修。刚开始没有这样要求，我们也不知道这个情况。地面安全问题先解决，把安全问题绑架我们业委会，业主骂我们业委会。我们只能理性的阻止，不管（能）暴力。我们说“你都搭都搭了（围墙已经建成），你还让我放弃连通干嘛？我们已经很痛苦了”。他说“不行”，你从法律上面要放弃，以后也没有权利再想连通。
叶先生觉得，中铁建公司一开始就给广龙大厦的业主们设了局。业主希望该公司尽快按承诺完成小区道路修整工作。至于“连通权”，可以通过司法途径解决。
接到投诉后，科林维权记者第一时间尝试与中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司了解情况，可始终无法联系上相关负责人。随后，维权记者与双屿街道垟田社区沟通联系。一小时后，双屿街道工作人员来到《科林工作室》说明情况。
双屿街道文字回复
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中铁房开施工对广龙大厦地面造成破损，前期街道协调，并督促房开现场查看和维修，针对破损，中铁房开已经安排修复到位，不存在签协议的事情。现在广龙大厦和鹿屿华庭就是否设置围墙方面，广龙大厦居民内部也存在不同意见。一部分居民希望设置围墙自行管理并希望街道帮助争取中铁对小区进行提升，包括路面铺设沥青、建造主次入户门；另一部分居民希望与新小区里保持连通，扩大日常活动范围。为此，社区指导小区进行投票表决。不存在站队情况，社区也将积极促进双方沟通。
广龙大厦业主对此答复并不认同。广龙大厦业委会代表向科林维权记者发送了大雨后小区的路面状态。
6月12日早上，维权记者再次向双屿街道核实，充满争议的“窨井盖被抬高铺设沥青路面属于维修工程还是提升工程?”双屿街道正面回应：窨井盖抬高是为了铺设沥青用的，属提升内容。前期经协商，在广龙大厦业主同意设置围墙的前提下，中铁建公司愿意给予提升，并进场施工了，但是业委会迟迟未开展业主表决，因此开发商退场了。街道可督促施工方将窨井盖恢复原状。
科林观点
没有规矩不成方圆，既然预售公告等一系列资料上都已明确标注“不设围墙，保持连通”。那么就应当不折不扣的落实到位，这跟路面损坏修复是两码事儿。现在最大的问题是如何区分目前进行的类似沥青铺设等施工环节到底是“修复”还是“补偿”或是“优化”。糊涂账理不清那一切就都是扯淡。假设是因施工不当导致广龙大厦路面塌陷，那中铁建必须无条件修复，如果是损坏补偿，只要广龙大厦业主们能拿出“补偿协议”。那么中铁建也没有太多理由再提出附加条件，但假设是“优化提升”的话，就不一样了，逐利是商家的本质属性，不要指望天上会掉下免费的馅饼，开发商投入四十多万自然要有所回报，这个回报就是文中所提的“广龙大厦业主放弃连通权”。因此，我认为，当下属地街道要做的就是要尽可能帮助双方理清这笔糊涂账，而不是把主要精力放在容易被误解为“以推翻连通”为目的的重新表决。方向对了，才能少走弯路，围墙能不能建，规划部门说了算，也请属地街道敦促开发商守好本分，依规办事。
来源：科林热线 |
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发表于 2024-6-12 15:11
