日前，温州市自然资源和规划局对外发布《温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03等地块控制性详细规划修改》批前公告。
温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03等地块控制性详细规划修改
由龙湾区人民政府委托温州市城市规划设计研究院有限公司编制的《温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-03等地块控制性详细规划修改》于2023年10月17日完成中间成果会审。为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2024年5月24日---2024年6月22日（共30日），公告内容如下：
01
规划修改范围
本次规划范围：东至龙水河、罗山六路，南至大罗山，西至罗山五路、何家桥直河，北至永宁西路，总用地面积约52.30公顷。
02
地块界线及功能修改
本次规划修改将E-24地块功能调整为商业用地；
I-07、F-34b、G-01b地块用地功能调整为商务用地完全兼容商业用地；
E-33地块用地功能为商业用地完全兼容商务用地；
将原规划G-03、G-04、G-06三个地块合并为G-03地块，用地功能仍为二类居住用地；
G-09、G-11地块（青山商业综合体）用地功能调整为商业用地，适当兼容商务及娱乐康体功能；
A-01地块划分为A-01a、A-01b两个地块，A-01b地块用地功能仍为其他服务设施用地；
南侧大罗山山脚区域设置公园绿地功能；并对相关地块界线进行优化，详见用地规划图。
03
公配设施修改
本次规划修后，G-05地块垃圾转运站设置在环山北路南侧，面积约0.13h㎡；其他居住相关配套设施设置在G-03地块内。
04
四线修改
本次规划修改后，绿地面积为9.69h㎡，主要为沿河沿路绿化带及沿山公园绿地；黄线面积为0.98h㎡，主要为垃圾转运站及消防站。
05
城市设计引导
本次规划修改延续原规划提出的山水特色的城市综合活力社区的总体定位，并且依托范围内水系山体资源，立足外在颜值和内在品质，围绕“山河能对望、水边有生活”主题，通过商服功能强化了青山路两侧与大罗山之间的公共空间的联系，并构建层级丰富的慢行系统网络。
商业商务建筑统领空间秩序，以现代风格为主导，彰显城市活力；居住建筑以品质居住与相关配套为主，滨水居住区特别体现适度开发、绿脉渗透、人性尺度、景观体验、步行环境和邻里交往的特点。并通过建筑高度控制，形成青山路沿线高低起伏的良好天际线界面，形成富有韵律感的城市空间秩序，提升片区颜值与内涵。
今年4月，温州举行了2024年第一季度重大项目集中签约活动，全市一共签下了108个大小项目，计划总投资940亿元。
其中十分引人瞩目的是青山商业综合体项目。从名字看，与温州首个世界500强企业青山控股有关，在后续地块落位中得到验证。
龙湾投资促进服务中心明确：青山商业综合体的选址温州永强北片区瑶溪南单元12-G-11等地块。
彼时，在控规中，温州永强北片区瑶溪南单元12-G-11地块还是居住用地。时隔一个月，地块启动控规调整，看来项目推进迅速。
近期，曹龙路瓯海大道以南段，改名为青山路。
早在改名前，青山路两侧已经满满青山印记。
青山路北段，在建的“青山体检与医学研究中心”，高约180米，也是目前的龙湾第一高楼。
青山路南端则是青山实业总部原址。1998年，项光达在青山村创办了青山特钢，后来世界500强的青山控股的开端，如今总部原址建设青山学苑，又为青山孵化人才。
此外，去年青山在青山学苑西北面，竞得低容墅类地块打造成“青山公馆”。
从批前公示来看，12-G-11地块用地功能拟调整成商业用地，适当兼容商务及娱乐康体功能，是纯粹的商业项目。暂不知地块的详细指标，但毛估估占地面积百亩左右。
此外，青山路两侧地块，用地功能商业用地或商业用地兼容商务用地，而原先的问政回复中用的“青山商业综合体的选址温州永强北片区瑶溪南单元12-G-11等地块”，或许青山路两侧地块也有可能随“青山商业综合体”一并开发，由“青山”一起拿下。
总之，对片区将是大利好，瓯海大道以南瑶溪片区住宅林立，缺少大体量的商业综合体，同时市区在滨江万象城之后，暂无大规模商业综合体，因此地块前景还是比较令人期待的。
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发表于 2024-5-24 08:24
