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今日，瑞安城区有9套房源进入阿里法拍平台拍卖，最后成交了4套，最低成交单价8162元/㎡，最高成交单价12968元/㎡。
这批房源里大多数为老旧大房源，混杂了部分商品房房源，起拍价、成交价都比较低，大多都在1万元/㎡上下。
先来看成交的4套房源情况。
滨江外滩大厦C座2单元701室
建筑面积105.38㎡，起拍价79万元，起始单价7496元/㎡，吸引了2人报名，有124人设置提醒，6975次围观。
最后经过8轮竞价，以总价86.02万元成交，成交单价约8162元/㎡。
虽然这套房是7楼走梯房，不过起拍价格够低，而且室内维护地还可以，最终以8162元/㎡成交。
香水美寓2幢804室
建筑面积144.2㎡，起拍价145万元，起始单价10055元/㎡，吸引了8人报名，有194人设置提醒，7647次围观。
最后经过22轮竞价，以总价187万元成交，成交单价约12968元/㎡。
此房室内装修豪华，而且已经腾空，各项条件较好，因而引发激烈竞拍。
不过通过回顾该小区历年成交价，可以看到受楼市下行影响，房价还是略有下跌。
罗阳大厦A901室
建筑面积173.88㎡，起拍价136.3万元，起始单价7838元/㎡，吸引了2人报名，有134人设置提醒，6614次围观。
最后经过6轮竞价，以总价146.3万元成交，成交单价约8413元/㎡。
罗阳大厦这套房楼层适中，且配有电梯，起拍单价明显低于市场价，因而能够成功拍出。
安盛路63弄1幢1-501室
建筑面积95.52㎡，起拍价99.15万元，起始单价10380元/㎡，吸引了1人报名，有62人设置提醒，2752次围观。
仅1轮出价，以起始总价成交，成交单价10380元/㎡。
此房为安阳实验小学、安阳实验中学学区房，这样的成交价相比早年已经降了不少。
此外，今天瑞安还有一批位于上望宏达锦园的安置房在拍卖，这批房源共计12套，主力户型为140㎡，国有出让，毛坯且送一个车位，平均起拍单价仅约6700元/㎡，成交均价约8405元/㎡。
虽然小区位置比较偏，而且是安置房，但瑞安人却竞拍踊跃，不仅每套房吸引多人报名，而且竞拍过程颇为激烈。
究其原因，还是因为该小区较新有电梯，靠近农贸城生活方便，有车一族往返主城距离不算太远，价格非常有吸引力，对于预算有限的购房者比较友好。
不过，今天也有一些房源惨遭流拍，它们大多为老旧大小区，由于楼层高、面积大、总价高，又没有电梯，停车位等配套，此类房源正在被追求品质居住的瑞安人抛弃……
1
东方商务D幢1单元1302室
建筑面积148.05㎡，起拍价203万元，起始单价13711元/㎡，63人设置提醒，2726次围观，最后因无人出价惨遭流拍。
其实东方商务住宅楼是安阳实验小学、安阳实验中学双学区房，而且这栋楼配备了电梯，外在条件还是可以的。
之所以遇冷，可能是因为房源面积比较大，导致起拍总价超出买房人预算。如果二拍时价格下调20%，起拍单价降为1万，或许会有机会拍出去。
由此可见，大面积、高总价学区房正在加速贬值。
2
飞云花园18幢1单元601室（顶跃）
建筑面积213.41㎡，起拍价212.3万元，起始单价9947元/㎡，有46人设置提醒，2432次围观，最后也因无人报名流拍。
这套房有两大缺点：一是高楼层走梯，二是面积太大。这类房子在二手房市场上本就难找到买家，上架阿里法拍后关注度也很低，出售实在不易。
3
望湖家园23幢二单元702室（顶楼带阁楼）
建筑面积142.16㎡，起拍价97万元，起始单价6823元/㎡，有133人设置提醒，7396次围观，无人报名流拍。
这套房为国有出让、双证齐全，是本场主城起拍价最低的房子。尽管价格低到6千多一平，但挑剔的买房人还是果断放弃，看来7楼走梯真是难倒了一群人。
4
瑞嘉庭院18幢一单元102室
建筑面积158.07㎡，起拍价175.4万元，起始单价11039元/㎡，有90人设置提醒，5649次围观，无人报名流拍。
大面积、楼层太低，无人问津。
5
熙瑞园5幢一单元702室
作为这批房源中的少有的商品房，也是德信铂瑞府首套上架法拍房阿里法拍的房源，这套房建筑面积127.55㎡，起拍价141万元，起始单价11054元/㎡，吸引1人报名，结果却因无人出价而流拍。
德信铂瑞府位于上望街道蔡宅村，富民路以东、上望河以西，靠近S2线“上东路站”。小区由5幢高层住宅组成，其中商品房3幢，安置房2幢，此次拍卖的5幢楼为安置房。
项目于2019年开盘，当年开盘均价约18000元/㎡，2022年交付后，目前小区二手房平均报价约18817元/㎡。
这套虽为安置房，但建筑与配套环境均与商品房无异，毛坯状态且楼层适中，11054元/㎡起拍还是流拍，实在令人不解。 |
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发表于 2024-4-23 18:05
