温州一线江景房遭疯抢，但仍血亏百万！

ROSELILY

今早，三江国鸿温州壹号一套江景法拍房成交。


该房源是住宅，建筑面积

172.66

㎡，起始价仅192 万，起始单价仅1.1万/㎡。


因他起拍价相对较低，拍前不少人借此表示“温州江景房神话破灭”。


先上结果。


吸引19人报名，以382万成交，折合单价2.21万/㎡，溢价率高达99%。。





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温州1号19人报名，溢价99%



国鸿温州壹号位于三江商务区。

项目区位图

房源信息：

瑞鸿锦园2幢3003室的房地产

建筑面积：172.66㎡

起拍价：1,920,000元
评估价：2,740,700元
成交价：3,820,000元


该房源起拍价192万元，起拍单价约11120元/㎡，有19人报名参拍，竞价 40轮，最终以382万元的总价成交，折合单价约22124元/㎡，溢价率99 %。

拍卖结果/来源：阿里法拍

房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

19人争抢，报名人数众多。


该房源位于30层，楼层高江景面较好，同时起拍单价仅1.1 万/㎡，因而吸引了众多意向者参拍。


该房源开盘普惠95折后 489万。

与开盘价相比，血亏107万！


曾经，这可是响当当的红盘！


2019年，国鸿温州1号开盘，首开吸引5千人报名，红爆温州。

与市区一江之隔，拥有市区稀缺的南向一线江景房。首开的住宅2#、9#，一线江景房毛坯普惠2.77-2.93万/㎡。同时期属于鹿城区的鹿岛万象天地，因为是北向看江，江景房源便宜反而难走，后靠学区助力。


价格有吸引力。一江之隔，价差XXXXX，是每个三江盘都会打的价格优势。而国鸿1号玩出了“新花样”，项目有住宅和“类住宅”，内部还有明显的价格差。“类住宅”毛坯均价约1.4万/㎡，提高首付比例，普惠9折后在1.2-1.3万/㎡。

蓝色为“类住宅”

同时，国鸿壹号“类住宅”与住宅同小区、物业服务且可以铺设燃气管道，并采用民水民电。因此，对于没有学区要求，改善自住的客户来讲，他的“类住宅”很有吸引力。


因此，在当时，不论是高端改善的南向一线江景房，还是低价格的“类住宅”都遭到了“疯抢”。

首开现场图

[color=var(--weui-LINK)]标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，在规定时间内向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证。


可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。