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最近，蒲鞋市264亿的拆迁计划在坊间盛传，引发巨大关注。虽然该项目还处于前期阶段，拆字还未上墙，项目区域内的法拍房已率先走热。
31人报名147轮竞价
蒲鞋市法拍房走热
2月27日上午10时，双井头新村30幢404室一套建面约54.56㎡的房源，在阿里拍卖网开拍，竞拍周期一天。盛传的264亿蒲鞋市拆迁计划，加上房源1元起拍，保证金8万，参拍门槛低，不少人来凑热闹。
在阿里拍卖平台上，记者看到，此次拍卖从开拍一开始就吸引了不少人关注，且展开了激烈竞价。最终，共吸引31人报名，有553人次设置提醒，截至2月28日17时30分，共13447次围观。经过147轮竞价，以总价95万元成交，单价约1.74万元/㎡。成交后还需向阿里拍卖平台支付1%的平台软件服务费。
该房源目前是出租状态，暂未腾空，现由历史承租人占有使用，月租金1500元。租赁合同已到期，承租人有意续行承租。拍卖完成后由买受人自行决定是否需要腾空，若买受人无意将该房产出租的，占有人将在拍卖完成后30日内腾空该房产，期间所产生的租金归买受人所有。
[size=0.14]本次法拍房
记者梳理平台数据发现，相较阿里拍卖平台上，8套过往双井头新村的法拍房成交情况，此次报名人数与2020年拍卖高峰期的3套法拍房持平，成交单价则低于2023年7月那套法拍房的1.81万元/㎡，从本次拍卖的结果看，成交价理性。
目前蒲鞋市片区二手房交易市场的情况如何？”不论从整体的交易量还是成交价说，在21世纪不动产中介张慧看来还未有明显变化。目前，蒲鞋市二手房成交价平均在1.7~1.8万元/㎡左右，相比高峰期2021年的3万元/㎡，价格已经回落一大半。
“以前温州市第十二中学、蒲鞋市小学附近的学区房比较吃香，最近双井头、下垟头、上村新村片区的二手房咨询明显增多。”张慧坦言，因为传得沸沸扬扬的蒲鞋市征拆计划，确实来咨询的市民多了不少，也有人明确表示是奔着投资来的，已有成功交易的。一些原本想卖房的房东，听到拆迁的风声，也有选择暂时把房“捂”起来的。“不过每年3月本来就是买学区房的一波高峰期，交易量相对较高。”
蒲鞋市征拆属前期项目
双井头新村项目正处于民意调查阶段
记者了解到，蒲鞋市征拆信息的源头其实是今年2月8日鹿城区印发的《鹿城区2024年重大项目清单》。
根据清单，蒲鞋市大征收为学院路三创街区建设项目，总投资额近265亿元。项目分为四期，包括一期老温大西片、蒲鞋市街道洪殿工业区；二期下垟头、双井头旧村、双井头新村片区；三期洪殿南旧村、前岸巷、上村新村片区；四期蒲鞋市新村、金丝桥片区。
[size=0.14]《鹿城区2024年重大项目清单》
上述区域征收后，将以创业创新园区及相关延伸配套、产业为主，如双井头旧村改造为创业空间，双井头新村作为创业空间相关配套公寓，下垟头片区则用于医院扩建。
目前，项目为前期阶段，2024年计划完成初期项目资金测算，工期计划为2025-2028年。也就是说，该项目不会立刻启动，还有待继续观察。
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不过，值得注意的是，虽然整个项目属于前期类，但其中的双井头新村已有实质行动。记者查询温州网络问政平台上发现，2月24日有网友咨询，双井头新村是否有作为创业空间相关配套公寓的安排？何时拆迁？根据问政平台蒲鞋市街道办事处的回复：“双井头新村为自主有机更新的形式，目前正处于意愿率调查阶段。”
结合往年的双井头新村拆迁的问政情况，记者发现，2021年5月21日，蒲鞋市街道就曾组织召开了双井头新村老旧小区改造居民意见征求会。但至今该项目未启动，根据2021年7月27日，问政平台蒲鞋市街道的回复的“双井头新村拆迁事项目前处于征询意见阶段，需达到双井头新村居民百分百同意。”推测，大概率是因居民意愿率没达到要求。如今重启民意调查，后续如何发展还有待官宣。
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发表于 2024-2-29 08:26
