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1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议。其中， 与温州有重要关系的是，提到 “ 在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点 。”
上面发令了，那么期房预售制会退出温州吗？
目前，温州的库存量、去化流速来看，项目卖到现房不再是个别现象。既然已经被动现房销售，不如主动提出发展探索。
去年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”。这是住建部首次系统、明确地提出现房销售概念。
6月，住建部部长倪虹会见中国银行负责人时，表态要开展现房销售试点。
不过，估摸温州不会“一步到位”，直接要求所有未开盘、待出让地块采取现房销售。
一方面， 这两年出让的地块，大部分是城投、地方国企竞得，要求现房销售，受伤最大的是自己人。
另一方面，若是接下来出让地块上要求“现房销售”，那更没有人愿意拿地了。
看看，老大哥杭州的2次现房销售试点。
2017年，杭州发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。最终诞生20宗现房地块，但差不多4个月后，悄悄取消。
2021年杭州的第二批次集中供地中，推出实行“竞品质和现房销售”的试点地块，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。这一批地块流拍，现房销售试点再次中止。
市场好，“现房销售”并不能制止土拍热，反而造成短期供应失衡，推高房价。市场有往下的苗头，推行“现房销售”，考验资金压力，房企不跟你玩。
眼下温州的市场，现房销售大面积铺开是不敢想。
温州比较有可能的是，在低容积率地块上主动探索“现房销售”模式。
去年12月， “ 温十条”发布，第十条“优化销售方式支持住房消费”中提到试点“准现房+订单”销售模式 。
已在七都老涂村一期地块中开始实践，“...或采用‘订金制+现房销售模式（结构结顶）’实施商品房销售”。“订金制+现房销售模式（结构结顶）”具体内容以住建部门意见为准”
在低容积率地块上探索“现房销售”模式，对项目的影响不大，本身楼层低工期短。譬如七都的观云东方，22年9月拿地，目前合院已基本结顶。
至于普通住宅，大概率是“自愿”选择是否现房销售。
市区22-23年出让地块中，很大部分都未正式亮相。这其中国企拿地项目，要找开发商代建代销，走招标流程需要时间，有一些招到品牌开发商做全过程管理，但开盘迟迟未提上日程。这些项目营销节点虽慢，但工程有在继续，拖下去势必就是要“现房销售（结构结顶）”。
最后，一直以来购房者呼吁现房销售，核心是饱受延期交付、低品质的货不对板交付之苦。那么，如果在日常就能做好监管，避免这些问题发生，购房者并不是不能接受期房制度。
新闻原文：1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产风险。
浙江省住建厅党组书记、厅长应柏平表示， 要主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 ， 聚焦“稳市场、防风险、促转型”，更好满足居民刚性和改善性住房需求 。
在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。 强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变 ， 在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点 。
浙江还将完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，改革房地产开发方式、融资方式、销售方式， 在杭州市、宁波市开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度试点 。规范房地产市场秩序，研究制定《进一步规范房地产经纪管理的实施意见》，构建安全、健康、有序的存量房交易市场。
在推进住房保障体系改革方面， 浙江加快构建配租型(公租房、保障性租赁住房)和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。2024年全年开工筹集公租房5000套以上；建设筹集保障性租赁住房20万套(间)；规划建设配售型保障性住房1万套；实施城中村改造2.7万户 。
在防范化解房地产风险方面，浙江按照“减存量、控增量”的思路，全力防范化解房地产风险，确保“保交楼、保民生、保稳定”。落实中央金融工作会议精神，加大金融支持力度，全面应用房地产监管分析系统，加强在建项目预售资金监管。（来源于21财经）
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发表于 2024-1-12 10:23
