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2014年，王先生在瓯海娄桥港龙商业广场购买了一间37多平方米的商铺，并跟温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司签订了商铺委托经营管理合同，委托期限10年，从2014年到2024年，租金九一分成。从商场开业时算起，几年过去了，王先生和其他三位业主都表示自己没有收到过租金，而且商场管理公司还不愿意提供跟租户的租赁合同。
王先生：有2年的免租期，但一直到现在租金还没有。现在店面开着，但说没有租金。店面开着这么长时间，租金一分钱都没拿过来。社区和事佬 张小燕：你现在主要碰到什么问题？王先生：租户合同，问他们一直说没有，这是我们法律的依据。
王先生表示，他们的商铺明明在出租，为什么会没有租金？为此，我们陪着几位业主找到商场的温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：不存在我不给合同这一说。前期2020年、2022年之前，他们过来调研过很多，我们一五一十地给了，这是事实。王先生：我的老的合同是媒体过来才给的，没有媒体过来你会给我？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：我说我给了。我们俩的关系是什么关系呢，没有办法正常对接，只能通过第三方对接。我们报警十次以上，业主有什么疑问，我给予解释，把实况概述一下。你就不需要概述了，你比我还清楚。王先生：干嘛不需要概述。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司的章经理告诉我们，公司与业主对两个时间段的租金问题存在纠纷，第一个时间段是2019年到2021年底，另外一个时间段是去年到今年的。这几位业主为了租金的事情，经常来公司反映，但不管他怎么解释，对方就是不相信。章经理解释，虽然有些业主的店铺是2014年就购买了，但是租金是要从商场正式开业那天开始算起的，所以双方的托管年限应该是从2017年到2027年，而且合同规定，委托的前两年是免租金的。也就是说，真正的租金是从2019年开始算起，而那时候的商场出租率高，达到百分之95以上，确实是有租金收入。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：A馆和B馆，2017年开业的时候，我们为了招商，基本上处于免租的形式，加一点物业费，那时候百分之九十五以上都是租满。前两年是免租的，到2019年年底正式计租。记者：2019年到2021年底，租金给他了吗？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：给了。王先生：没有，什么时候给过我？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：他的租金是通过法院，那时候他起诉了。我这边是需要房产证对应地银行卡，包括产权证，他一直没有提供，他没提供，我们也没办法打款。两年过去了，他是通过诉讼的形式。社区和事佬 张小燕：法院判决了吗？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：他们有两个诉求，第一个诉求是返回租金，这是他们的，应该给的。另外一个诉求解除委托协议，法院判决解除委托协议驳回，租金照常给他们。法院判了我们肯定要给钱社区和事佬 张小燕：你不知道法院判了吗？王先生：法院开庭的时候，财务叫过来，我没关系，你租金多少钱算起来，你什么东西扣过去，你证据给我，你没有证据给我。
王先生承认，法院虽然判决商场要付给他们租金，但是他们还是有疑义，觉得跟租赁合同上的租金金额有出入，所以他没有提供银行卡，因此租金到现在还没打进来。
洪老伯：他们没有根据租赁协议付租金，乱给（租金）。王先生：租户算起来是4万多元，法院算起来只有2万元，他说实际收到只有这么多。社区和事佬 张小燕：以前有租金收过去的，你们告，法院已经解决了。只不过，你们不拿去，是觉得账还没有弄清楚。这个是这样，你真的觉得少，可以向法院上诉。
在场的洪老伯告诉我们，他收到租金更少，按合同规定的每个月都有七千以上，但算给他只有几百元，所以大家对法院的判决不满意。对此，章经理表示，他们提供了收租明细给法院，而且二审都判了，结果也是维持原判，所以对洪老伯的质疑他也没什么好说的。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：这是二审的结果。我的明细，我为什么收租，合同怎么收、怎么分配，这个法院肯定理清，不理清法院不敢判的，我敢这么讲。
王先生他们表示，他们虽然不服，但是已经二审结果，事已至此，也就不再纠结2019年到2021年的租金问题了，但是2022年到2023年的租金该怎么算，毕竟店铺已经出租了，他们要求章经理出具租赁合同，对此章经理又是怎么解释的？
洪老伯：我们现在店铺是独立的，每个人都是独立的。出租出去已经两年多的时间，这次两年多时间租出去，到现在都没有拿到租金，包括协议都没有拿过来。温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：我们这个是属于整体化的，不是单独一个店铺。招商大环境不好，这一块目前还是属于筹备的阶段，还没正式开业。目前里面有二十几家是属于陆陆续续在开门，这是事实，不避讳。目前商户是签了意向协议，没有签正式合同。
章经理解释，虽然王先生和洪老伯几位的商铺的位置比较好，确实出租出去了，但是商场是看整体的，招商率要达到百分之七八十以上才算正式开业，这租金就从开业算起。2021年管理公司也请了第三方来经营商场，改造商场整体业态，可是大环境不好，招租率还是没达到一定的比例，所以到目前还没正式开业，公司并没有向租户收取租金，只是收了意向金。
洪老伯：他说把整体百分之八十出租出去，协议才能给我们看，这样怎么行？温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：业主跟我们商场是绑定在一起的，你没租金，我也没有收入。这是公司行为，不是个人行为。如果说你对这个有疑义，说我们港龙有收多少钱，那你可以向里面的商户了解下，我们是公开化的。第一，意向金收了，这是事实，你可以问下商户，我有没有收租金，有没有收物业费。你能找到证据的话，一告一个准，我收到租金不给你，这是违规。社区和事佬 张小燕：他租金还没有收过来，如果说租金收过来，他们是个体，你要给他们。你刚才讲的就是收意向金，如果是这样的，你们要谅解下，我们规划管理的时候，合同要给他们一份。温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：不是给他们一份，他们是有调研权、知情权。
虽然章经理这么解释，但是王先生他们还是不相信，为此我们陪着他们来到一楼的商铺了解情况，王先生的这间37多平方米的商铺已经跟其他的商铺打通一起出租了，目前是一家摩托车店在经营。
王先生：你这个店面租了租金给了吗？商铺承租方工作人员：我不清楚。社区和事佬 张小燕：老板电话有没有？商铺承租方工作人员：你这个跟我老板没有关系，你这个要联系港龙的，跟我们没有关系。
商铺的工作人员不愿意提供老板联系方式，而王先生委托给商场管理，更没有租户的联系方式。之后我们来到洪老伯出租这两间店铺，洪老伯有两间店铺，总共加起来80多平方米，如今是出租给一家智能家居馆。因为负责人不在，我们电话联系了老板娘。
社区和事佬 张小燕：你这个店铺租过来，租金有给吗？商铺承租方 林女士：有，怎么没给？社区和事佬 张小燕：租金凭据是意向金还是租金？商铺承租方 林女士：收据是租金不是意向金，意向金之前五万元还是六万元，我给了三个月，具体不知道多少，我给了整个是三十多万。社区和事佬 张小燕：出租给你，一年是多少钱？商铺承租方 林女士：以前是这样谈的，免租期，乱七八糟参杂里面，正式算起来有四十来万。社区和事佬 张小燕：一年要四十万元。你这三十万给了，算到什么时候时候？商铺承租方 林女士：按商场正式开业算，按商场百分之七十还是八十的招租率开业去算的。社区和事佬 张小燕：那你租下来也挺久了。商铺承租方 林女士：我租下来挺久了，我一直等他们开业，一直没开业。
租户林女士表示，她是去年租的店面，自己交了意向金以及30万元的租金，但是这租金要等商业正式开业才扣款，对此，我们再次向章经理求证。
温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：没有真正开始算。社区和事佬 张小燕：钱你们已经收到，就是还没有正式算租金。温州港龙义乌商贸城经营管理有限公司 章经理：是这个意思。
从目前情况来看，商场管理方发确实还没有跟租户签订正式的租赁合同，所以没办法给予王先生他们租赁合同，对此，王先生他们很无奈，表示再法律途径了解下。
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发表于 2023-12-27 11:20
