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“共1052套房子，现在只剩150套了。”龙港新城中南春风里售楼处经理颇为自豪地说：“今年，我们楼盘销售额在中南置地浙江区域排名第一。” “龙港新城的房子都好卖。”正在看房的龙港市民谢女士说：前阵子“映湖九里”开盘那叫一个狂热，大家排队抢房子，开盘就卖了94套。 9月7日，记者在温州市龙港新城各个在售楼盘售楼处逛了一圈，大多都是熙熙攘攘，人来人往。 仿佛回到十几年前，楼市最热闹的时候。更让人恍惚的是，记者脚下的这片土地，四年前来时还是荒凉的海滨盐碱地。 城市如同一夜之间崛起，变化之大令人咋舌。 “新城房子好卖”，从数据上也得到了印证。记者从龙港市新城开发建设中心获悉，龙港新城目前在售9个楼盘项目，共有住宅1.6万余套，已售1.28万余套，去化率达8成以上。 盐碱滩涂摇身一变，竟成了一方热土。作为浙江最年轻城市，龙港新城楼市热销背后，究竟隐藏着怎样的价值密码？ 
俯瞰龙港新城 池长峰 摄 
“龙港新城，哪冒出来的”
近日，相关机构发布温州区域8月商品住宅成交量排名，脱胎于乡镇的龙港市在温州各县（市、区）中排名第二，其中成交区域基本集中在龙港新城。 “龙港新城楼市热”消息传开，让不少温州人感到意外又有一丝久违。 毕竟，眼下全国房地产市场持续疲软，温州也同样如此。“连市场公认保值性相对较强的温州市区滨江CBD板块，成交套数和成交价格也在下滑。”某房企温州区域负责人直言。 “龙港新城，究竟是从哪冒出来的。”好多人对于这匹黑马感到陌生。 
池长峰 摄 要回答这个问题，龙港人就会很自然地告诉你：“从海上冒出来的。”
龙港新城位于鳌江入海口南岸，前身是江南海涂围垦工程，是一座无中生有，在白纸上高标规划的新生城市。现总用地(海)面积约为35.8平方公里，其中围垦用地4.34万亩。2002年，江南海涂围垦工程正式列入浙江省滩涂围垦总体规划。2005年，项目用海获得国家批复。2007年正式开工。历经十多年建设，龙港新城拔地而起，逐渐成型。 尤其是2019年龙港“撤镇设市”以来，拥挤的老城区基础设施和公共配套的供需矛盾越来越突出。于是，龙港将城市转型的目光转向毗邻老城区的东南方向，全市上下用“再造一个新龙港”的决心，把未来押在了新城。 去年5月，龙港召开“决战新城”誓师大会，谋划建设100个重点项目，投入超1000亿元，全面掀起建设新热潮，确保实现“一年出形象、两年大变样、三年新跨越”。 如今距离誓师大会一年有余，正是“一年出形象”之际，楼市的红火，也意味着新城蝶变一定程度上获得市场认可。 
龙港新城青龙湖客厅 池长峰 摄 
引爆楼市的催化剂 “我去年底在附近中央城买过一套，1.3万一平方。”9月7日，在天和家园楼盘售楼处，购房者王先生告诉记者，今年老房拆迁分了房票，于是想来看看再买一套。 王先生口中的房票，即购房抵用券，是一种新型购房政策，与直接发放现金相比，房票具有更强的针对性和约束性。 龙港近年来征迁工作动作不断，通过推行房票安置，如同注入一针强心剂，成为近期龙港拉动居民购房消费的最大推手，而龙港新城作为“未来之城”无疑成为了最大受益者。据统计，房票政策消减了龙港新城近1/3的房地产库存，大大增强开发商和市场的信心。 当然，也并非所有楼盘都能使用房票。在龙港新城，像“玖望云邸”等多个未列入房票安置的楼盘，去化率仍在七成以上，似乎更能说明新城的潜力。 为什么选择龙港新城？一位刚刚入手“玖望云邸”的资深购房者黄先生说，买房子，最关注的无非就房价、品质、学区、配套设施等等硬指标，而龙港新城的最大卖点就是各类资源高度集中。如学校有外国语中小学、新城中学以及华东师范大学附属龙港高级中学；医院有在建的温州市体量最大的县级人民医院——龙港市人民医院新院；特别是政府公共服务中心也要搬过来，并带来大量公共服务设施，像龙港图书馆、档案馆、体育中心、市民广场、龙湖客厅以及超高层五星级酒店、青龙湖公园等等。目前房价在1.3-1.6万元左右，也属于合理区间。 
龙港市人民医院（效果图，目前在建） 
新城体育中心（效果图，目前在建） “更重要的是，这些规划并不是画在纸上，眼下都已在如火如荼地建设，城市一天一个样，也让我们充满期待。”黄先生信心十足地说。 
龙港新城的“野心” 楼市的走红，仅仅是无意间掀开的一角，这座正在快速崛起的龙港新城的野心远不止于此。 尽管眼下国内各地新城如雨后春笋般冒出，但对温州乃至浙江而言，龙港新城更具重要性与特殊性。在某种意义上，它的职责使命是要成为展示全国首个“镇改市”改革发展形象的重要窗口。 所以，从规划定位起，就强调以“世界眼光、国际标准、龙港特色、高点定位”，从未来的视角来规划当下的发展，着力打造产城融合、产城共兴的滨海生态新城。 家附近“宜业”，工作地附近“宜居”，靠强大的产业吸引力留住人才，靠优质城市公共配套留住人心，这是龙港新城理想中的日常生活场景。 为此，他们将“生产、生活、生态”作为有机整体，进行深度融合，同时引进国内外6家知名设计公司进行整体设计，规划了中央商务区、产业集聚区、商港拓展区三大功能区块，大到功能区布局，小到路边景观小品设计，都要求凸显特色、力求精品。 产业兴则城市兴。作为龙港未来经济发展的主战场，新城在项目招引上专注“新赛道”，紧盯新能源、新材料、生物制药、智能装备制造等领域，包括投资超70亿元华润洁净能源项目、超50亿元国电投异质结项目、超10亿元深国际智慧物流园、超10亿元元达升超高纯金属项目等产业大项目相继落地。目前入驻企业1077家，其中规上企业96家，产值超亿元企业15家，新三板企业2家。成功获批省级经济开发区、青龙湖科技城、省级高新区等平台，加快形成省域科技创新高地。 
产业孵化园（效果图，目前在建） 有了人气，城市才能真正活起来。楼市热销的背后，离不开基础设施建设的支撑。近年来新城狠抓城市道路网建设，引进优质学校资源入驻，打造成为龙平苍医疗中心等。同时还加快建设一批地标性建筑，如图书馆、艺术馆、体育中心、市民中心、商业中心、安澜工程等等。据悉，目前新城入驻人口约2.8万人，未来几年，随着配套设施的完善与未来社区打造，以及“龙风港韵”“滨江彩带”省级城市风貌区创建，预计将集聚人口8万人以上。 最令人欣喜的是，龙港新城从一开始就植入了绿色基因，城市水域和绿地占城市总面积38%，这在国内同类填海围垦区实属少见。在新城布局有月湖、翠湖、北湖、青龙湖、琵琶湖等五大湖及其贯穿水系构，其中最大的青龙湖相当于杭州西湖三分之一的面积。 
龙港新城月湖公园 池长峰 摄 眼下，新城正在打造五湖连环的生态廊道，同时推进生态城市、海绵城市、湿地公园等建设，利用“大生态”打造“大画面”，构建人与自然和谐共生的城市生态体系。 
短短四年，龙港新城快速崛起 池长峰 摄 承载着龙港人的期待，龙港新城沧海变桑田，一张张“效果图”正在逐渐变成现实。“未来之城”，未来可期！
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发表于 2023-9-11 17:13
