关于请求解决小南门阳光城檀境15 幢人才房入户大厅问题的报告

湖绿万

致温州市委人才办、温州市住房和城乡建设局、温州市鹿城区人才办、温州市鹿城区住房和城乡建设局各位领导：尊敬的领导们：

您好！我们是小南门檀境 15 幢人才房的90 多户业主，向您提交一份关于入户大厅问题的报告，希望能得到您的关注和支持。我们作为小南门檀境的业主，大部分来自五湖四海，被温州的人才引进政策吸引而来，我们对温州充满了期待和信心。作为新温州人，我们深知安居才能乐业，解决家庭住房问题是我们来到温州的首要任务。感谢温州市政府推出的人才购房优惠政策，我们在2021 年8月选择了位于小南门阳光城·招商檀境的人才房，檀境也是当今刘书记的项目，怀着憧憬与热情成为了真正的新温州人。然而，在即将交付之际，我们发现阳光城·招商檀境存在着一系列问题，包括铝板外立面凹凸不平、绿化品质不足等。今天，我们想重点提及 15 幢人才房的问题。15 幢人才房的户型设置差，位置偏，三分之二楼体被围在小区外面，将来会处在两条主干道交会处，旁边还有对外的综合楼，这导致噪音和灰尘较多。虽然我们默默地接受了这些问题，但我们不能接受的是入户大厅的设计。15 幢人才房是三梯五户，目前共有约90 户住户，然而一楼仅有一个狭小的入户厅（位于 03 住户入户门旁边），且房开在备案价的制定中并没有将这些不利因素予以体现，15 幢1楼门厅布局图从未公开。这意味着 90 户住户、近数百人每天都必须拥挤在一个入户厅中进出。在上下班高峰期，这可能导致出行拥堵。更让我们感到不满的是，01、02、04、05 住户的业主必须经过一个昏暗狭小、长约 24.5 余米、宽约1.2 米左右的走廊，才能到达边户的电梯，然后再乘坐电梯回家，通道我们好多业主去体验过，有业主戏称“狗洞”一点都不为过，同去的老人颤颤巍巍的经过通道后称：



“以后我可不敢来这里住！”，体型稍微宽一些的两人背向经过都必须侧身通过，这对于装修和搬家来说都是个问题。这近25余米长廊不仅仅是人才们漫漫回家之路，也体现出阳光城·招商檀境对温州市人才办和全体人才购房者的不尊重和不重视。

我们想知道，为什么会在小南门市中心的一个高端楼盘中出现如此奇葩的设计？为什么这个设计偏偏出现在我们15 幢人才楼中？我们惊讶地发现，15 幢 1 楼架空层本应是我们15 幢的公共休闲区域和每单元的入户大厅，但现在被压缩成了一个狭小的入户厅。其他空间被规划为居家养老用房，并且在通往 01、02 和04、05 的1.2 米宽通道上各设置了一间公共厕所，严重侵犯了我们正常生活和住房安全的权益。局部实地图如下，欢迎领导们来实地调查，我们时刻待命：

看图纸能更加清晰：



作为人才房的业主，我们无法接受入户大厅和设置在一楼的公共厕所这两个问题。人才购房政策中明确提到，人才房应与商品房同等质量。请问，哪个商品房的入户厅会设计成这样？哪个商品房会让业主每天经过 1.2 米的狭小通道回家？哪个商品房会在一楼入户厅狭小的通道上设置两个公共厕所？温州市人才办花费大量人力物力从全国各地甚至世界各地和其他一线城市争取来的人才们，阳光城·招商檀境给了如此特殊待遇？

在多次与房地产开发商沟通无果的情况下，我们只能向人才主管部门和住房房屋监管部门寻求帮助。对于被温州人才政策吸引来的我们来说，温州市人才办和相关主管部门是我们的娘家。因此，我们作为小南门檀境 15 幢人才房的 90 户业主提出以下诉求：第一：请求主管部门责令阳光城·招商开发商重新规划15幢1 楼架空层，按照商品房的规划设置 15 幢3 个单元的入户大厅，为人才房业主提供舒适、安全的回家通道，提高人才房的居住品质和
住房安全；

第二：移除位于一楼的两个公共卫生间。以上是我们 15 幢全体业主的心声，希望相关政府主管部门能听到我们的呼声，并为我们主持公道！

如果不能解决以上影响住房和生活品质的重要事项，请根据《温州人才住房供后实施管理细则》中相关回购政策，允许我们按照原价退房！

以下为全体业主签名：



2023 年8 月17日（请在此处附上全体业主的签名）