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温州华侨城物业分公司是华侨城物业集团直接派出的分支机构，管理华侨城集团开发的温州欢乐华庭小区，这个小区占地近300亩，建设五十万方小区，居住2200户人家，地下停车场直接约4500个车位。在温州当时地块“打糖儿”一样拿出来拍卖，当时的瓯海区确实有气魄，一下子拿出300亩大盘吸引华侨城过来，希望以华侨城国有开发公司的担当，建设瓯海第一个高品质的楼盘，又是入瓯的第一个形象入口位置，大家都对这个楼盘抱着非常大的希望。
可是国有房开的华侨城也没有担当，中途撤资让民企银城公司参股，就像温州人说一样看到这个项目赚不了快钱捞一把就走，可是华侨城集团不傻，把最赚钱的物业拽在自己手里。后来的房开公司上不了市，房开旗下的物业公司却很容易上市就是一个字：轻资产，每年割韭菜一样收物业费。这个小区的物业费能收多少？50万方x2.7元/方（能耗费0.5一方以后再讲一个故事给大家听）x12个月=1650万，就算保安工资，保洁工资，电工，工程维修部门工资，企业管理部门工资，电梯维修费，企业管理费，税费都算起来还剩50%利润，还有800万。华侨城物业赚800万还不够，居然戴上找钱的放大镜，寻找停车这块肥肉。
30分钟内免费，1—3小时五元，三小时到十小时10元，十小时—24小时20元。看了这个收费标准业主直呼抢钱来了，我们业主就是华侨城物业案板上的猪肉，他们像怎么割就是怎么割，市场上停车场有投标缴资源费也就是这个收费标准，这个停车场没有缴资源费也来这个标准，不是抢钱还是什么？何况针对已经购买房子的业主，地下停车场承包过来对外经营的收费标准也就是这个标准。
几个问题大家刨一下，直接往华侨城祖坟上刨：
1：物价局批准收费标准了吗？如果没有批准拿不出收费标准，华侨城一年要收那么多的停车费，按金额算不算达不到乱收费标准？作为国有物业集团不可能跟黑物业乱收费相比吧。
2、这样的收费过来没有提供给业主发票，如果一年按收停车费300万计算，应该缴纳营业税，企业所得税等，华侨城作为国有物业管理公司居然偷逃税要120万？华侨城物业温州分公司带头偷税漏税，第一负责人应不应该承担责任？一年叁佰万停车费只有多不会少，这些停车收费全只给收据，给收据就不会有税收，起码营业税不会有。偷漏税五万就可以入刑，那么偷逃120万税该不该处罚？
3、停车收费收的全体业主的钱，收费方案业主同意了吗，华侨城物业欺骗业主说这些收过来的停车费是跟业主分成的，那么请问华侨城物业，为啥每一笔钱都要打入华侨城物业温州分公司呢？打进去了还怎么分成，每一笔临时的钱怎么分的清楚？算不算一笔糊涂账？拿到自己口袋里的钱怎么拿的出来，我们做企业的人知道到了企业里面的钱，要提出来无非要提供发票或工资这类手续，难道业主以后想分成这个费用，要业主去开发票过来才能提出该属于业主的分成？如果不需要发票就能提出转账，华侨城物业企业内部管理属于非常混乱，推而言之，华侨城物业在欺骗业主在乱收费捞一把就走。欢乐华庭全体业主要小心警惕华侨城物业公司这种欺骗行为了。
4、停车收费方案华侨城物业说已经报批了有关部门同意，经过市场调查按这个收费方案执行，能管理华侨城物业的无非就是新桥街道、瓯海住建局、瓯海物价局，请问华侨城物业有这三个单位同意收停车费的批文吗，盖了这三个单位的章了吗？华侨城的收费方案是业主的亲朋好友过来停车跟临时停车相同，而我市高档住宅区访客凭访客码三四小时是免费的，所以华侨城物业过分了，如果与安置房比比，安置房的收费是业主只收80—200一个月的租金。那么华侨城物业对于停车管理想干嘛？那么多业主对华侨城的收费很不满意，开了好几次会议，最后沈大人就是强压下来，坦克开过来一样，业主成了弱势群体，如果华侨城物业管理的好也就摆了，问题这个停车费最后给了谁？谁去查，怎么查？
一笔糊涂账 ！
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发表于 2023-8-12 21:41
