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近日，中国人民银行、国家外汇管理局对于“调整房贷利率和首付比例”的回应，引发了市场的高度关注，对存量房贷利率下调的讨论也再次多了起来。记者向我市多家国有大行及股份行营业网点了解情况，相关工作人员均表示，目前未收到总行下发的关于存量房贷利率调降的通知。
▲图文无关。01提前还贷办理热稍稍降温
“我是在2017年买的房，上个月在工行手机银行查看到自己的房贷年化利率竟然高达4.89%，而现在银行普遍贷款利率已是‘3’开头。”投资者虞女士向记者表示，她本来已经考虑提前还贷，开始“做功课”并向工行的个贷经理做了咨询。“现在提前还贷排队也没有很久，只需提前一个月写好申请，约定好还款的时间，提前把足够的钱存进去，到时候系统会自动扣款。”虞女士说。
记者发现，相较于年初动辄三个月、半年的等待时间，目前提前还房贷排长队现象已有所缓解。不少银行表示，房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月，无需太多排队等待的时间。
然而，随着有关“存量房贷利率下调”话题的升温，虞女士又陷入了犹豫，“其实我手头资金还是比较紧张的，如果这个政策能落地，那又给了我新的期待。”
02银行暂未收到存量房贷利率调降通知
“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知，我们这里总行制定按揭贷款的管理办法，所以我们的按揭政策基本上都是全国统一的。”交通银行温州分行个贷经理葛挺向记者说道。
记者相继咨询了六大行及招商银行、兴业银行、浦发银行等多家股份银行，受访银行普遍向记者表示，目前尚未收到任何有关存量房贷利率下调的通知，没有推出相关业务，如有正式方案出台，将第一时间跟进并做好贯彻落实，并通过官方渠道公告消息。
此外，温州多数银行首套房贷利率执行LPR-50BP，目前为3.7%，与上月持平。市民朋友如果有进一步的房贷合同变更诉求，可以联系原贷款机构咨询。如果想了解分行的具体执行情况，可以联系贷款行进行核实。
03将调整房贷还款方式作为备选方案
针对上述虞女士的情况，其客户经理建议可先调整房贷还款方式。记者了解到，目前有两种优化方案：一种是将等额本息替换成等额本金。以100万元、30年、5%的方式计算，如果切换成等额本金，总计可以少还18万元利息；另一种是申请将商业住房贷款转为公积金贷款或“公积金+商业贷款”组合的方式，达到降低贷款利率和还款金额的目的。
业内人士认为，存量房贷利率调整会有一个过程，预计接下来商业银行会一步步推开。对于存量房贷利率调降的实施路径，亦有分析认为，银行更多是根据存量房贷利率分阶梯差异化下调，因城施策实施差异化调降规则。
来源：温度新闻 |
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发表于 2023-8-7 17:49
