导读：今早，位于七都的独栋别墅经57次加价热抢后，以总价3262万元成交。其原房东即为“温商贷”的实控人胡其丰，大致为市场价8折左右（评估价9折）成交。一起来看看……
01房源情况
房源信息：鹿城区七都街道江都别墅1组团78幢不动产 建筑面积：404.81㎡ 土地面积：783.49㎡ 起拍价：24,920,000元 评估价：35,600,000元 成交价：32,620,000元 该房源起拍价2492万元，起拍单价约6.16万元/㎡。截至8月2日11时40分，共吸引25562次围观，6人报名参与拍卖。光保证金就要490万元！
最终，经57轮竞拍，以总价3262万元成交，折合单价约8.06万元/㎡，溢价率为30.90%。
▲拍卖结果/来源：阿里法拍  [/url][url=]   [▲房源实景/来源：阿里法拍
价格对比独栋别墅位置一般，绿地较大
房源为78幢，位于小区的西侧，邻近西南门以及沙洲路。 ▲红圈处即本案房源位置[/url]
房源边界像一个倒梯形，而别墅则是夹在中间的矩形，将花园分隔成三块近三角形的区域，绿地面积较大，但较为细碎。 ▲房源边界预估，具体范围存在较大误差，仅作示意用
从室内照片来看，房子装修未完毕，处于停工状态。
鹿城区人民法院的司法评估委托书显示，这套房源的实际所有人是“温商贷”的法定代表人胡其丰（由他人代持）。
前几个月，该案件已经进行了第一次资金分配，截至今年三月，已成功分配资金1.78亿元。
低于市场价成交
阿里法拍显示，自2013年起，这套房源已经是第3次进行拍卖，其中有1次流拍。[/url]
2013年10月22日该房源以1480万元起拍，评估价1761万元，但无人报名。 2013年11月12日房源起拍价下调至1190万元，评估价1761万元有3人报名，经过27轮竞价以1420万元成交，溢价率约19.3%。 2023年8月2日房源起拍价上调至2492万元，评估价3560万元，有6人报名，以3262万元成交，溢价率约为30.90%。
10年间温州房地产市场潮起潮落，唯有独栋别墅的价格依然坚挺，评估价头尾直接翻番，从1761万元变为3560万元！归根结底在于“限墅令”下，独栋别墅已经断供，市场存量稀缺。[/url]
目前，在贝壳找房上，嘉钰园有两套房源挂牌，4000万元+的挂牌总价，折合单价也要10万元/㎡+。 ▲数据来源：贝壳二手房
温豪宅显示，华侨别墅独栋别墅有五套房源挂牌，总价在3840万-7500万元之间，价格尽显“一分钱一分货”，与花园、地下室等综合条件相挂钩。 ▲数据来源：温豪宅（下同）
我们将同为建面400方左右，挂牌在售的别墅对比一下：
另外，今年4月份华侨别墅共有3套独栋别墅成交，价格也是非常哇塞~ 从这个角度来看，本案虽然占地面积仅780㎡，但起拍价2500万元不到，对于土豪而言还是很有吸引力的。从成交价上来看，这套别墅成交价低于市场价，相当于打了8折左右（评估价9折）。[/url]
不过，由于别墅成交量极少，成交价格受个体扰动较大。因此，价格波动也大。
| 
发表于 2023-8-2 13:15
