76轮！瑞安知名小区一套别墅被疯抢，最终价格…

唐朝卖酒

昨天，瑞安法拍市场的三套法拍房成功落锤，分别是位于瑞祥新区万科时代大都会的一套叠墅和高层，以及新城吾悦广场的一套商铺。

浙江省瑞安市星耀湾17幢2单元303号不动产（含两个车位使用权）的法拍房共7人报名、147人设置关注、10000+人次围观。经过76轮出价记录，最终数字定格在8225000元，扣除两个车位价格共48万元，折合单价约42390元/㎡，超出该套房源开盘时的折后带装修总价约159万。超出起拍价192.5万元，溢价率约30.1%。



浙江省瑞安市星耀湾1幢3单元3005号不动产（含一个车位使用权）的法拍房共3人报名、111人设置关注、6000+人次围观。经过9轮出价记录，最终数字定格在3534000元，扣除一个车位价格24万元，折合单价约23117元/㎡，比该套房源开盘时的折后带装修总价低了约67万。超出起拍价10.4万元，溢价率约3%。



瑞安市新城吾悦广场第2幢213号房商铺（带租拍卖）共20人报名、769人设置关注、15000+人次围观。经过95轮出价记录，最终数字定格在802500元，成交单价约15277元/㎡。



（图片来源阿里法拍）

这三套1元起拍房源具体信息如下：

星耀湾17幢2单元303号不动产

本次拍卖的对象是瑞安市星耀湾17幢2单元303号不动产（含两个车位使用权），该房源的评估价为900万元，起拍价为630万元，扣除两个车位价格共48万元，折合单价约31854元/㎡。

根据温州房管网数据显示，这套房源于2018年12月30日，星耀湾二期开盘时入市。当初的折前毛坯均价约33554元/㎡，折前毛坯总价约6011870元；装修标准1500元/㎡，含装修总价为6280625元，含装修单价为35054元/㎡（该房源开盘时普惠98折，折后含装修总价6155012.5元，含装修单价约34353元/㎡）。据了解，当时该项目的标准车位售价约24万/个。



（图片来源阿里法拍）

这套法拍房的证载建筑面积为182.71㎡，证载土地面积为17.71㎡，为一套上叠房源，位于地上3层~4层，主朝向朝南，该法拍房土地使用权为国有出让，商品房性质为全装修住宅，权利限制情况为已被法院查封且无抵押。



（图片来源阿里法拍）

星耀湾1幢3单元3005号不动产

根据温州房管网数据显示，这套房源于2018年10月31日，星耀湾一期开盘时入市。当初的折前毛坯均价约26190元/㎡，折前毛坯总价约3732861元；装修标准2200元/㎡，含装修总价为4046427元，含装修单价为28390元/㎡（该房源开盘时普惠98折，折后含装修总价3965498元，含装修单价约27822元/㎡）。



（图片来源阿里法拍）

这套法拍房的证载建筑面积为142.49㎡，证载土地面积为13.81㎡，为一套高层房源，该法拍房土地使用权为国有出让，商品房性质为全装修住宅，权利限制情况为已被法院查封且无抵押。


新城吾悦广场第2幢213号房商铺（带租拍卖）

根据温州房管网数据显示，这套房源于2017年5月1日，瑞安吾悦广场二期开盘时入市。当初的销售折前备案价为 889096元，折合单价为16961元/㎡（开盘时普惠为96折，折后价约853532元，折后单价约16282.5元/㎡）。该房源起拍价为52500元，单价约999元/㎡，存在较大的捡漏空间，因此引发了20多人参与竞拍争抢。



这套法拍房所在楼幢总层数26层，建筑面积52.53㎡，物业类型为商业用房，房屋用途为商铺，商铺类型为商场店铺。

值得一提的是，此房有租赁，租期至2026年5月24号，目前租金28578/年（此房和隔壁被商场打通一起出租，为合同中租金的一半，一半的租金为28578元，租金有递增，具体以合同为准）租金按年交付，产权交割以后的收益归买受人所有。

最后，必须要注意的是，虽然法拍房起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。