今天，阿里法拍平台拍卖10套房源，其中成交了6套房源，也流拍了4套房源。
这批房源以老小区为主，不仅成交情况不太好，成交价格更是相当低，多套在10000元/㎡以下。
市场依旧严峻，打骨折才能成交！
下面，我们一起来看下，这些成交房源的性价比如何。
01
城西街119号（现门牌：城西街169号） 建面约85.21㎡，起拍价约320万元，起始单价约37600元/㎡，有0人报名，有226人次设置提醒，8065次围观。
最后，该套房源流拍。
流拍页面截图
该房源位于鹿城区城西街与沧河巷交汇处往南约10米。
 项目区位图 本次拍卖的房源位于城西街169号，是老旧的店连屋，内部较为杂乱，需整理后重新购置家具。
   
左右滑动查看更多 土地性质为划拨，可能存在未缴土地出让金，由买受人承担。
标的物，交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
该房源最大的价值点，在于6中学区资源。同时因该房源在城西街的西侧，小学学区为广小沧河校区，价值不太显著。
由于该房源是店连屋，即包含商业、住宅两种性质，若考虑作为学区房，需明确产权证中住宅性质的面积是多少。若住宅性质面积≥20㎡，可以视为单6中学区房，甚至面积段大于60㎡的话，还能当年报名，当年就能符合入学资格，入学排序会较为靠前。
若住宅性质面积＜20㎡，这套房源的核心价值点就变成商铺了，住宅性质的价值非常低。
目前，单6中不占名额老房子约建面20-40㎡房源报价220-240万，建面60-80㎡房源报价330-340万。电梯房要贵一些。
总得来看，这套房源性价比要看住宅性质面积的多少，若住宅性质面积在20-60㎡，性价比一般，若只作为学区房考量，需要楼下店铺3年的租金要达到100万，有些困难，使得这套房源更适合长期持有。
若住宅性质面积≥60㎡，该房源性价比不错，回报收益率要高出常规单6中老房子，无疑是划算的。
02
绿城公寓2幢2805室 建面约172.46㎡，起拍价约225万元，起始单价约13000元/㎡，有4人报名，有178人次设置提醒，5802次围观。
最后经过19轮竞价，以总价275万元成交，单价约15900元/㎡，溢价率22%，热度较高。
成交页面截图
该小区位于鹿城区江滨西路与环城东路交汇处，市实验中学东校区（原9中）东面。
本次拍卖的房源位于2幢2805室，内部装修尚可，整洁度也不错，基本能拎包入住。    
左右滑动查看更多 交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
目前,绿城公寓173㎡挂牌均价约18000-20000元/㎡。
03
府前街金信商厦8层 建面约641.23㎡，起拍价约360万元，起始单价约5600元/㎡，有8人报名，有88人次设置提醒，4443次围观。 最后经过28轮竞价，以总价650万元成交，单价约10100元/㎡，溢价率81%，热度较高。
成交页面截图
该小区位于鹿城区禅街南面，东临近府前街，南临全坊巷，西临乘凉桥，北临蝉街。
本次拍卖的房源位于金信商厦8层，共10层，配有电梯（但是无法停8楼），因电梯被改造，该标的物暂无法使用电梯。若需恢复使用电梯，请与物业、邻居自行协商解决，承担相关费用。如发生纠纷，可通过合法途径解决。
房源内部相当杂乱，需重新整理，并装修、购置家具方可入住。
    
左右滑动查看更多 交易过程中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
目前，金信商厦挂牌均价约18000-20000元/㎡，主打建小小高桥校区+八中学区资源。
周边生活便利，楼下就是温州知名的禅街，无缝衔接东面的五马街、公园路，南面稍远些就是人气鼎盛的人民路，烟火气浓郁。但学区资源就聊胜于无，少有听闻为了这两所学校来买学区房的。
显然，这套房源单价很低，又是纯住宅，虽然面积过大，但单价足够低，性价比非常高，也难怪有多名客户报名，轮番竞价，最终高热度成交。
| 
发表于 2023-6-21 12:13
