瑞安大道将全线贯通？这里将有大发展！

曦漾羲罅

01


近日，瑞安市人民政府网公布了多条与塘下有关的公告，让我们先来看一下。

塘下镇上马社区（B1、B2、E1、E2、G2、N1地块）城中村改造项目


改造范围图：




改造效果图：



大致区位图：



塘河新城汽车商贸中心一期项目（1）（2）地块启动土地征收



征收范围：塘下镇上金村、岑头村农民集体所有土地1.7123公顷。
用地位置：塘下镇塘下办事处，清泉路以南，温瑞大道以西。
用地面积及性质：总用地面积51029.22㎡（76.544亩）。其中，商业商务金融用地（B1B2）面积46580.19㎡；城镇道路用地面积4449.03㎡。



征收范围：塘下镇岑头村农民集体所有土地0.2324公顷。
用地位置：塘下镇塘下办事处，鼎盛路以西，清泉路以南。
用地面积及性质：总用地面积10264.34㎡（15.4亩），其中，商业商务金融用地（B1B2）面积10264.34㎡。

塘下镇规划八路（瑞安大道至西二大街段）道路工程



征收范围：塘下镇上潘村农民集体所有土地0.5887公顷。
用地位置：塘下镇规划八路（瑞安大道至西二大街段）路段
用地性质：城市道路用地（S1）
总用地面积：5886.1㎡（8.83亩）
建设内容：道路红线宽16米，长度约359米

塘下年产20万套新能源汽车内外饰件及总部大楼项目



征收范围：塘下镇（山官村、沙渎村、西爿村、银岙村）、锦湖街道（龙星村）农民集体所有土地4.5086公顷。
用地位置：塘下镇北工业区银岙西路北面。
用地面积及性质：总用地面积45086.45㎡（67.63亩）。其中，发展备用地面积17486.94㎡，消防用地面积6497.29㎡，环卫用地7131.34㎡，防护绿地3268.79㎡，公园绿地1615.45㎡，水域面积562.29㎡，规划道路8524.35㎡。

02


短短几天，塘下城建释放了几个大动作，虽然低调，但透露的信息量却很大。

众所周知，塘下是目前各镇街中可以和瑞安主城区媲美的板块。

在上一轮狂飙的楼市行情中，塘下中心区成为不输瑞祥新区的热销置业区块，用逢开必售罄来形容并不夸张。



然而，随着塘下中心区开发渐入尾声，塘下镇也开始了新一轮城市外拓之路。

此次公告中的上马社区城中村改造项目，便是塘下城建下一个发力点，即中心区南拓。

瑞安大道是塘下中心区南拓的有力契机。

2022年，断头许久的瑞安大道塘下“上马后朱”段迎来重大突破。

该年7月，瑞安大道塘下段二期工程发布招标公告，预示着道路正式进入实质性进程；12月，该项目拆迁补偿方案出炉，道路建设再次提速。



根据招标公告，这条道路工期约两年时间，也就是说2025年应该就可以看到瑞安大道全线贯通。

虽然只有800多米的路程，意义却深远。除了将打通汀田与塘下的连接，加强塘下与瑞安中心城区的联系，对于塘下本身来说，更是腾出了一片城市优质拓展空间。



怎么说呢？

由瑞安大道塘下段二期拆迁腾挪出的“上马后朱”社区，与塘下中心区仅一路之隔，开发起来有“近水楼台先得月”的优势。



它可以无缝接轨塘下中心区现有的公园、商业、全民健身中心等城建配套，也可以依托后发之机，加码更多市政配套，进一步完善塘下中心区的城建水平。



根据《瑞安市北部组团（鲍田片区）控制性详细规划》，这里的用地包含了学校、医院、图书展览、商业等。此前就有消息传出，塘河实验小学（暂名）将落地于此。

目前，片区内的首个商品房项目——华鸿江南印象已经于去年交付，而随着上马社区B1、B2、E1、E2、G2、N1等地块城中村改造的加速，区域发展也将从零星开发迈入密集开发阶段。

03


与此同时，塘下的塘河新城建设也驶入了快车道。

此次发布的塘河新城汽车商贸中心一期项目，是塘河新城“核心区”未来重点打造的现代汽车商贸区、现代汽车文化体验区配套之一。

随着土地征收的启动，预示着塘河新城开发又往前迈出了一步。从2020年概念提出，到2021年城市设计方案报批，塘河新城真正走进了大家视野。

从规模来看，塘河新城占地面积约10.4平方公里，规划面积是塘下中心区的2.6倍。



从区位来看，S3线穿越板块，并设“罗凤站”、“塘下站”两个站点。依托轻轨、城市快速路等未来交通，塘河新城将作为温瑞一体化发展的桥头堡和主阵地，高标准、高规格打造成塘下副中心，“科创活力新磁极、品质生活新高地”。



塘河新城，起点很高，优势明显，政府重视，将是继塘下中心区后，塘下最具希望的一片热土。

目前，板块内已有多个城中村团块启动拆迁改造，各项准备工作也在如火如荼地进行中，接下来还会有更多大动作，非常值得期待。

04


2021年，《塘下镇概念性规划》出炉，未来的塘下将按照“一心两轴三城两园”，重塑未来城市发展的空间格局。



除了上述提到的中心区南拓、塘河新城，塘下还有罗阳未来城、北工业园区、万亩千亿产业平台东区等城市发展区块。

在这一轮城建大潮中，我们可以看到，一个更大、更好、更智慧的塘下新城，正在向我们走来！