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去年，“山姆超市入驻温州”的消息成为全市区的热议话题，原本以为最先放出洽谈消息的瓯海必然手拿把掐，但没想到最终赢家却成了鹿城，瓯海可以说恨的牙痒痒！
但在最近，失去山姆超市的瓯海区重整旗鼓，一举引入两家全球性的商业巨头项目——麦德龙和拓高乐，从影响力来说，这两家可都是不输山姆超市的存在，瓯海的这种商业洽谈质量和速度，实属温州独一份的存在。
麦德龙丨图源：新浪财经
尤其经过这几年的高速发展，瓯海如今大大小小的综合体、商业中心遍地开花，例如西江月印象里、欢乐天地、中庚漫游天地等商业中心纷纷落地，还有万象城、银泰城等大型综合体坐镇，从整体规模和体量上，瓯海已经不输鹿城。
并且，在综合体运营方面，瓯海甚至有赶超鹿城的趋势！据温州日报数据统计，温州2023年第一季度各大商场客流量排行中，排名前三的综合体里，就有两家来自瓯海，甚至将鹿城区许多老牌商业踩在脚下。
图源温州日报
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商业功能的高度集约，向来是温州发展的先行条件，随着大规模的商业落地，可以直接带动瓯海交通、人口、经济的发展，一些曾经被边缘化的板块，也将随着商业氛围愈发浓郁而引起蝶变。
就比如曾经极容易被人忽视的高铁新城，在几年之前，板块内城市界面相对落后，虽然有着大象城国际商贸中心、港龙商业广场等商业单元，但由于缺乏现代化的生活配套，且新建住宅缺乏选择，无法很好满足当下购房者的置业需求，难以形成稳定的居住群体，导致区域内商业氛围一直不温不火。
站前单元实景图|图源网络
而为了解决这一问题，近两年来，市府不断加码板块发展力度，如今该区域已经被作为温州城市门面来建设，除了新建安置房之外，例如万科、碧桂园等全国性大牌房企纷纷入驻，弥补了板块新建住宅供应量。
尤其是万科，一连在高铁新城板块内深度开发了3座品质楼盘，且均自带商业代建，有了这些项目的存在，一方面可以与老牌商业组成醇熟的覆盖性商圈，另一方面也满足了许多购房者的置业需求，带动板块的整体人气。
万科·世纪之光商业街|图源UCGD有乘
关于这一点，从当前板块内的新盘去化水平就看得出来，据了解，当前高铁新城的在售新盘中，万科·映象广场、万科·映星河、碧桂园·悦榕湾、都保持着不错的去化成绩。
眼下，万科三大盘大有围攻之势，万科·世纪之光已于去年年底提前交付，还有部分现房在卖；万科·映星河计划今年年底交付，主推建面约75㎡、93㎡两个刚需户型，以当前价格来算，映星河部分房源总价甚至能控制在百万出头；而万科映象广场近日加推四期，主推建面约89-120㎡的刚需改善户型。可以说，完全能够满足区域内大部分置业人群的需求。
随着高铁新城的居住人群不断填充，目前板块内的氛围已经初步形成，而除了在售新盘之外，例如愉景公馆等近年交付的次新房，都为板块带来了不少的人气，相信等万科、碧桂园的项目交付后，稳定的居住群体+优质的商业配套，能够促进高铁新城再度迎来新一轮的迸发。
而高铁新城的案例只是瓯海的缩影，其实细看瓯海的各大板块，瓯海中心区的大西洋银泰城；梧田板块的梧田老街；南湖板块的万象城等等…
我们发现瓯海如今的商业能级强、规模大，且不少已经形成知名度高的品牌IP，相比鹿城的老牌商圈而言，瓯海并不逊色，但是由于区域首位度的差距，瓯海商圈受限于人口密度，使得不少中小型商业人气低迷难以发展。
而越是这种情况，瓯海就越需要具备更强品牌效应的商业入驻，大型商业与高端商业是区域消费升级的核心动力，以强核心带动周边商业发展，才是瓯海未来的发展趋势，这也许就是为什么瓯海在与山姆超市失之交臂后，区府要迅速引入麦德龙和拓高乐的原因。
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城市发展是一个由内而外的良性循环，一个区域的发展在蝴蝶效应之下，甚至能带动整个温州向前，瓯海在商业领域的发展有目共睹，或许有朝一日，瓯海的商业规模、能级将全面超越鹿城，而到那时候，瓯海又会是怎样的新面貌呢？
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发表于 2023-5-19 08:35
