安置房过户周期长，“一房多卖”要提防

好好的怕

买房，一直是老百姓普遍关注的热门话题。而安置房价格相对实惠，成了二手房交易市场中的“香饽饽”。但安置房买卖手续多、办理不动产权证周期长，购买尚未取得产权证的安置房存在较大风险。

近日，瑞安市人民法院就审结了一起安置房“一房三卖”的合同诈骗案，依法判处被告人包某有期徒刑三年五个月，并处罚金3万元，退赔41.6万元。目前，该案已生效。


2015年10月，包某从房开公司处购买一处房产并办理不动产预告登记。该房屋系安置房，于2017年年底交房，一直未能办理不动产登记。


2018年9月，包某将上述房产以40.8万元的价格出售给了叶某。双方签订房屋买卖合同后，叶某支付了36.1万元预付款，同时约定剩余尾款等办好房产证过户后再支付。



包某拿到购房款后，就将款项用于投资店铺经营，但很快店铺因经营不善而关门。包某又转行去创业，也一直亏损。

2021年4月，负债累累的包某偶然得知上述房产涨了五六万，又发现叶某长期不在本地，房屋一直闲置，还没有装修，想着房子的预告登记还在自己名下，就动起了歪心思。

他隐瞒房屋已出售的事实，将房屋以46万元的价格再次出售给徐某，并将徐某所付40万预付款用于归还欠款、日常消费以及旅游、购买奢侈品等。

“包某一直说房产证马上下来，让我先不要装修。”徐某说。

2021年9月，包某因资金周转困难，故技重施，以45.8万元的价格将上述房产第三次出售给了唐某，所付的40.8万元预付款也很快被包某挥霍一空。

2021年10月，唐某对房屋进行装修，徐某、叶某相继发现“一房三卖”的事实。

2022年1月，叶某起诉请求确认合同效力，瑞安法院于当年2月判决叶某与包某签订的房屋买卖合同有效。

2022年6月，徐某父亲向瑞安市公安局报案，称包某“一房三卖”，涉嫌诈骗罪。

“我也知道另外两个人会拿不到房，但经济状况不允许我考虑这个问题，只能不管不顾多卖几次房来获取资金。”2022年8月，包某向公安机关投案，并如实供述犯罪事实。

截至2023年2月，包某退赔唐某11万元，退赔徐某28.2万元，获得徐某谅解。

法院经审理认为，被告人包某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，已构成合同诈骗罪。考虑到包某具有自首、自愿认罪认罚及已退赔被害人部分经济损失等情节，作出如上判决。

依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，被告人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，达到数额较大以上的，依法构成合同诈骗罪。犯罪过程中被告人通常会采取虚构事实或隐瞒真相等手段，最终造成被害人财产损失，严重侵犯公私财产安全，影响正常市场秩序。

本案中被告人包某在将房屋出售给叶某后，长期处于负债状态，后陆续将该房屋出售给徐某、唐某，造成徐某、唐某财产损失，数额巨大。包某在取得徐某、唐某支付的购房款后，均作为个人开销使用，明显缺乏偿还意思，也没有偿还能力，依法构成合同诈骗罪。

法官提醒，房屋买卖合同双方应当遵循诚实守信原则，严格按照合同约定履行义务，共同维护市场经济秩序的稳定运行。一房多卖，违背了契约精神，卖房者要承担相应的民事责任，涉及刑事犯罪的，还将受到严厉打击，切莫抱有侥幸心理，最终成为第二个包某。

买房，一直是老百姓普遍关注的热门话题。而安置房价格相对实惠，成了二手房交易市场中的“香饽饽”。但安置房买卖手续多、办理不动产权证周期长，购买尚未取得产权证的安置房存在较大风险。