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4月末，宝龙地产in温州（公众号）发布公告称向宝龙苑“一期”产证逾期办理的业主以车位抵用券形式进行赔偿，按合同约定金额的1.1倍发放车位抵用券。
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宝龙苑位于滨海六路与金海大道交叉口。住宅于2018年12月15日首开，约有2600套住宅，其中一期住宅约1172户。
2021年7月临近交付，宝龙苑（一期）因多次验收未通过而被列入龙湾住建重点监管名单，该现象极为罕见。
2021年8月17日宝龙苑（一期）开始交付。交付期间，有部分业主爆料称“一片狼藉”，家中地板还未铺设完成、个别卫生间花洒都没出现等一系列问题。
去年6月，又有业主投诉漏水整改拖延，墙皮一块块掉落、门上长出了蘑菇...
图片来源于科林热线
如此“宝龙”，这次因产权逾期办理提出给业主车位券补偿，不得不多想，葫芦里装的是什么药。
02
不动产证办理时间，在购房合同中通常约定为收房后90-180天。（具体以购房合同为准）
今年2月，宝龙苑一期、三期开始产证办理。
一期于2021年8月交付，假设约定180天内办理，到真正办理产证时，或已延期12个月。（具体以实际为准）
通常违约金是万方之二，宝龙苑一期毛坯均价1万/㎡，装修标准1200元/㎡。1套94㎡总价按百万计，违约金算下来不是小数目，何况一期共有1172户，叠加起来违约金是“天价”。 （具体以实际购房合同约定为准）
公告中提到“鉴于目前一期项目已开发完毕，账户资金紧张且被要求仅用于保交楼。”
2个月前还在保交楼誓师大会，去年项目配建的商业“宝龙广场”转手温州富龙集团改名“温州崇悦广场”。
由此，宝龙没有钱赔偿也是很大可能的事实。
但是，宝龙用车位抵用券来代替违约金，多少有些目的不纯粹。
公告显示，“车位抵用券用于购买温州宝龙广场(宝龙苑)地下停车位。同时该车位抵用券可进行转让(需到营销中心办理转让登记)。”
也就说业主可以自用购买车位，或者转让给其他业主变现。但是，关于车位抵用券领取，要求自发函一个月内起领取，逾期将不受理。
同时，3月25日，宝龙地产in温州曾发布通知“2023年4月30日将未售地下车位完成移交，移交当日起将停止车位销售服务，本小区（宝龙苑）业主如欲购买车位需在4月30日前”。
图片来源于宝龙in温州
最重要的是车位价格属市场定价行为，项目完全可以一边付大额车位抵用券（若业主接受的话），一边抬高车位价格，买的总是没有卖的精明。
根据购房合同，楼盘逾期办理不动产证理应赔付相应违约金，但这两年有不少开发商不按合同履行，以抵扣物业费、车位抵用券等其他方式处理。
而业主违约时，通常违约金的标准高于开发商违约金，且开发商不接受其他形式赔偿，甚至还有要告业主的情况出现。
对此不公平待遇，大家有什么看法，可以留言讨论。 |
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发表于 2023-5-5 08:48
