|
【导语】 有阳光100阿尔勒业主向《科林维权热线》反映称自己住在2楼，最近楼上邻居装修房屋时在主卧新增了一个卫生间，一想到将来每天要在马桶底下睡觉，这给她造成了很大心理压力。
L女士家住在鹿城区仰义街道阳光100阿尔勒小区，她家和3楼住户都在装修，一次偶然的机会上楼到邻居家查看空调排水管时发现了令她难以接受的情况。
2楼L女士:上来看一下，他家装修工人在装修，发现了楼上是两个厨房，两个卫生间，其中的一个卫生间就是装在了我的主卧上面，我当时发现了我就说你不能这样子装，我说你要改多少个房间都可以，你卫生间不能装在我的主卧上面，我说这是不可以的，不合理的，我就这样子说。他说有什么不合理？他说属于他的套内，我是管不到的，他就说你就是去找房管局也管不到我。 L女士告诉记者她这个房屋的户型只有74平米，楼上不知出于什么考虑隔出了两个厨房和两个卫生间，而且其中新增的一个卫生间就在她卧室的过道处。L女士认为依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定住宅室内装饰装修活动，是禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的。 2楼L女士:比如说他半夜起来上个厕所冲马桶，我在睡觉（会影响睡眠），也很膈应，为什么我每天进进出出要从马桶下方走过去？而且多年以后要是渗水找谁？为什么我要承担这种风险？ 和楼上住户协商多次失败后，L女士将情况告知了物业，物业上门了解后给楼上住户出具了一份《违章整改通知书》责令停工整改恢复原样，但该住户并没有整改。
物业工作人员:我们已经给306也发了通知整改书了，但未整改，我们只能去协商，跟他调解，我们都已经尽力了，全力调解了，这一件事情已经已经也弄了很多次了，物业管家也多次沟通。 最近这段时间L女士除了继续尝试和3楼住户沟通外还将此情况通过政务服务热线反映到了鹿城区仰义街道办事处，仰义街道的答复是小区物业发过整改通知书后，社区也组织人员多次上门敦促物业与业主进行沟通，但该住户拒不执行，建议L女士家通过司法途径解决。 接到投诉后科林维权热线记者联系上3楼的住户M女士，M女士表示小区里的住户都是这么装修的，还有一户业主在家里安装了4个卫生间。
3楼M女士:你可以打给物业，别人家都是这样装的，我也没有犯法，也没有犯规，他（楼下）是无理取闹的。我们现在房子交房交过来都是框架结构，都是让你们想怎么装就怎么装，但是我也没有影响...也没有装到他的主卧里，我们也是在走廊的梁下面，根本没有在他的床上面，他是瞎编的。
截至截稿前双方仍无法达成一致。科林工作室将此情况转告了属地综合行政执法局，最终处理结果将继续关注。
对于楼上住户擅自改变房屋用途的行为，法律上如何认定呢？浙江六和（温州）律师事务所的陈品新律师做出了全面的解答。
#陈品新律师 浙江六和（温州）律师事务所
01相关法条首先，业主对自己房屋的室内装修的法律规定。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二条“本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动”，但这种装饰装修活动，应当遵守该办法，受该办法的监督管理，在开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修委托的装饰装修企业，装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。 接下来，我们再看下这个管理办法对卫生间改造的规定。该办法第五条规定，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。这里我们可以看到，改造了卫生间的前提是这个房间有没有达到防水要求，也就是如果这个卧室有防水要求，则可以改造为卫生间；如果没有防水要求，则不可以改造为卫生间。
02 处理方式楼下业主如果认为楼上业主擅自将卧室改造为卫生间，应如何处理。根据上述管理办法第十七、十八条规定，物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有上述行为的，应当立即制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。一旦查证属实，可由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。 鉴于上述情况，建议楼下业主，若认为楼上业主将没有防水要求的卧室私自改造成卫生间的，可以要求物业管理部门予以制止，并及时向城市房地产行政主管部门报告，或者这位楼下业主，也可以自行向城市房产行政主管部门投诉，由城市房行政主管部门查证，并依法处理。
相关案例拓展
楼上邻居将卧室改成卫生间，楼下房主能否要求将卫生间恢复到原位置？去年9月，南京市秦淮区法院公布了这样一起案件，2020年12月，王某购买了南京市秦淮区某小区403房屋，入住之后他发现在卧室经常听到楼上的抽水声，隐约还能闻到异味。他到楼上找到503房主张某，原来张某刚搬到这里，他将房屋改造，503房卫生间位于403卧室正上方位置。协商无果后，王某向法院起诉，要求张某将503房屋的卫生间布局恢复到原位置。经过调解，案涉楼上房主须将卫生间恢复到原来的位置，并赔偿楼下房主房屋受损的修复费用2800元。
科林观点
对于阳光100阿尔勒小区的后续管理我很担心，这个楼盘经历了风风雨雨，好不容易等到交付，本以为大家可以皆大欢喜，但没想到麻烦事儿一个接一个，先有业主对缴纳物业费不满，后有业主投诉小区一楼住户私设围挡，再有业主投诉邻居隔间群租，野蛮装修等等，邻里之间互不相让，甚至恶语相向一片混乱，如不加以强有力的规范引导，损害的不仅仅是小区的品质形象，更拉低了城市西部的开发格局，希望属地街道、住建、行政执法部门以及托管单位好好研究下对策。也希望每一位小区业主都能从我做起，自觉遵守规章制度，维护好这来之不易的家园。
| 
发表于 2023-4-27 15:03
