近日，绿城凤起玉鸣业主向《科林维权热线》反映，房子交付已经快150天了，产权证仍旧办不下来，开发商食言了。
业主群内的讨论 投诉人李先生：凤起玉鸣是去年的12月20号开始交付到2022年的12月31号截止的，合同里面承诺了是交付后90天内办理产权证，后来呢到现在也办理不下来。房开指出存在两个问题，一个是楼盘当时代建了一个幼儿园，这个幼儿园还未交付，没有建好，南汇街道那边就认为它还没有完工，所以不给办理土地复核验收。第二个问题呢是我们这个楼拍地拍下来是三个嘛，金茂府、凤起玉鸣、鹿城一号嘛，都是同一个公司，叫浙同置业，金茂府交付的时候他有个四百平方的本来交给南汇街道的养老用房，最后把这个400平改成了城市书房，对内了，但是这个400平的产权还是街道的。据说是签过一个什么协议，说金茂府会给他（街道）另找一个400平的办公给南汇街道，南汇签字了，金茂府产权都办理好了。今年轮到凤起玉鸣和鹿城一号办产权，街道就说之前的事没有完结掉，他就不签字。 采访中，李先生告诉记者，凤起玉鸣、鹿城金茂府（备案名君临府）、鹿城一号开发商同属温州浙同置业有限公司，三个楼盘看似不同地段，却有着千丝万缕的联系。他认为这次凤起玉鸣和鹿城一号办证受阻，主要是金茂府与南汇街道之间有关配套设施没有对接好而拖了后腿。为此，业主们也曾向各部门求助过，但效果甚微。 
投诉人李先生：我们问了资规局说绿城的（凤起玉鸣）手续不齐全，没办法给它办理验收。街道的人没有一个人出来明确这个事情什么原因。 接到投诉后，记者分别与几家涉事单位取得了联系。凤起玉鸣楼盘相关负责人马先生表示，产权证无法办理的主要原因是周边道路施工、街道产权移交不顺等原因导致土地复核流程无法顺利进行。 凤起玉鸣项目方马先生：移交（的）一些配建内容受到了横渎南路，横渎西路的施工进度的影响导致无法移交，比如说幼儿园，还有就是跟南汇街道这边产权移交的一些事情，间接的导致了我没有办法进行土地复核。 而金茂府楼盘相关工作人员周先生则表示，金茂府已就社区用房事宜与街道达成一致意见。 金茂府项目方周先生：社区用房有个场地给街道，双方达成一致了，周日或周一把这个事情解决掉。下周他们那边就开始正式开始办理手续了。办理产证前置要给材料，相关政府部门已经审核过，需要一些公示，还有些材料就是需要正式录入系统，在走流程中啊。 然而对于以上两种说法南汇街道城建中心负责人木先生表示自己并不认同也不知情，他认为办理产权证是建设单位职责，与街道无关。 木先生 ：凤起玉鸣的房产证交付，非我街道职权，最近我们也接到12345的信访件，也都这么说的。我个人认为产权证办理肯定还是建设单位自己的职责，应该他去向办产权单位的相关单位去申请。
记者：那街道和金茂府和是不是有什么样的一个协议呢？金茂说场地给到了街道了，这两天已经达称一致意见了。 木先生：这个可能我不太清楚。 截止发稿前，鹿城区南汇街道自然资源规划局鹿城分局城南管理所陈所长告诉记者，凤起玉鸣根本就没有提出过土地复核申请。 鹿城区南汇街道自然资源规划鹿城分局城南管理所：不是凤起玉鸣的事情，整个地块浙同置业分为三期，一直在协商。他们浙同分开几个地块，有些道路、有些绿化、学校啊全都在弄。房开没向我们申请土地复核验收，我怎么给他通过。 综上所述，各有说辞，但办证逾期已成事实，民生无小事，科林工作室将继续本着为群众办实事的原则，汇集各方意见，寻找问题根源，促成矛盾化解。
科林观点
房地产市场的健康发展需要稳定的外部环境，这其中也包括了经营企业和消费者以及政府职能部门之间的关系，媒体尤其要在出现问题的时候做出正确的引导，不吵不闹，有理说理，有法说法才是正道。这起“办证风波”应该要有一个牵头单位出面敦促落实，而不是各说各的，连个延误的理由都掰扯不清楚，我提三点建议，一、消费者要明确投诉目标，不要眉毛胡子一把抓，先解决办证问题，再处理后续其他问题。二、开发商要尽快提交土地复核审请，提不提是一回事儿，通不通的过是另一回事儿，如连申请都不提那就纯属扯淡。三、有关部门在收到土地复核申请后要及时向消费者做出公开回应，将问题清单清清楚楚的暴晒在阳光之下，倒逼责任单位及时整改。
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发表于 2023-4-26 14:33
