14个项目开盘！温州新房市场迎供应高峰

如月響子

进入3月，市区新房市场迎来开盘潮，共有14个项目开盘，供应新房源量接近6000套，创下近5年单月供应量新高。

今年以来，诸多开发商抓住年初楼市难得的回暖机会，加大蓄客力度，加快推盘节奏。记者实地探访市区项目销售大厅、市不动产登记中心现场，购房咨询者众，日均成交备案量也比上月有所增多。面对供给高峰，业内人士分析，楼盘集中开盘，众多同质项目挤压市场，十分考验开发商的操盘能力。

疫情后，我市开盘项目逐月增多。据统计数据显示，3月全市共有35个项目领取预售证，其中市区有14个项目开盘，相当1月份和2月份的总和，鹿城区和龙湾区各占5个，瓯海区有4个项目加推。

通过成交数据发现，目前，温州楼市整体去化呈分流态势，配套齐全、区位优越和性价比高的楼盘受欢迎。如，位于温州滨江商务区的瑞峯园项目因区位优势，3月5日首期开盘，推出3幢住宅楼，主力户型面积163—214平方米，截至3月27日，已备案119套，去化率超8成。刚需盘如揽境园（三期）月中开盘，已成交75套。欧湾华庭(三期)已成交62套；世海华庭二期（二批次）、辰悦园（三期）等项目开盘，也取得不俗的销售业绩。

市区东部板块则是今年刚需盘则较集中的区域，产品同质化较严重，市场竞争尤为激烈。与去年相比，今年温州市区还加大商业楼盘上市节奏，一季度共有7个商业项目开盘，丰富楼市供应结构，让购房者有更多的选择。

对此，温州大学房地产研究所所长潘安平表示，过去3年疫情，很多人推迟购房计划，包括大量的刚需或者改善型购房者。今年前两个月，温州楼市交易量复苏，表明前期积压的购房需求补偿性释放，中央和地方出台的一系列政策，也有助于购房者重拾购房信心。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰坦言，从土地供应、新房、二手房的交易量来看，逐月上升是一个良性信号，价格方面会慢慢筑底，到平稳为主。他认为，当前温州楼市环境变了，购房者预期也变了，温州楼市是否回暖还需观察。