拍卖非儿戏，竞拍需谨慎。因事前没有充分了解新设驾校相关要求，瑞安市民尤女士（化名）在竞拍一地块承租权后又悔拍，由此身陷诉讼。
近日，瑞安市人民法院审结温州某拍卖有限公司（以下简称“拍卖公司”）诉尤女士的拍卖合同纠纷案。至此，瑞安某村股份经济合作社（以下简称“经合社”）、拍卖公司与尤女士之间的两起拍卖合同纠纷案落下帷幕，法院依法判决尤女士补偿拍卖差价、支付拍卖公司佣金共计105万余元，并赔偿利息损失。
2021年12月14日，经合社与拍卖公司联合刊登拍卖招租公告，地块面积6120平方米，用途为驾校场地。公告上明确需要竞拍人实地勘验，出价视为认可。
几天后，尤女士报名参拍，并以首年租金97万元竞得案涉地块的承租权。但过了付款日，尤女士逾期未支付。根据合约规定，不但她的竞拍保证金不予返还，还要承担违约责任。不久后，经合社再次对案涉地块招租进行拍卖，并以首年租金72万元成功拍出，通过依法办理相关手续，案涉地块成为瑞安某驾校场地。
随后，尤女士起诉经合社、拍卖公司，要求返还竞拍保证金并赔偿利息损失。她认为，两被告在招租公告和《竞买协议》上均称案涉地块为驾校场地，但经合社没有对案涉地块进行驾校用地审批，无法用于办驾校。她认为是两被告的过错，导致了自己无法实现新设驾校的合同目的。两被告提起反诉，要求尤女士赔偿租金差额101.25万元。
经法院查明，根据相关规定，设立驾校，教练场地总面积要求大于或者等于10000平方米。依照浙江省地方标准有关规定，训练场地总面积可由若干块场地组成，其中，主训练场面积不小于7000平方米，增设单个附训练场面积不小于3000平方米。这表明，案涉地块至多只能作为增设的单个附训练场使用。
法院认为，尤女士要求对面积仅有6120平方米的土地进行驾校用地的行政审批，于法无据。《拍卖成交确认书》的解除，过错责任在于尤女士。法院依法驳回尤女士的诉讼请求，并依照相关规定，判决尤女士补偿差价，竞拍保证金18万元抵作补差价金额，另需支付差价补偿款83.25万元。
尤女士不服，提起上诉。2022年11月，温州市中级人民法院终审判决维持原判。
随后，拍卖公司另案起诉，要求尤女士支付交易服务费4万余元，并赔偿利息损失。瑞安市人民法院认为，尤女士在签订《拍卖成交确认书》成为买受人后未按约支付拍卖价款，其行为构成违约，最终依法判决支持拍卖公司诉讼请求，现该案判决业已生效。
法官说法：
拍卖给市场交易带来了更多的可能性，但拍卖市场各方都应加强拍卖交易的风险意识，遵循诚实守信原则，遵守竞拍规则。
上述案件中，尤女士因自身原因，事前没有充分了解新设驾校相关要求，进而未按约支付拍卖价款，导致拍卖合同解除，不仅无法收回竞拍保证金，还需依法承担补足后续拍卖差额的违约责任。
法官提醒广大民众，参与拍卖需保持理性，量力而行，在竞拍前务必要充分了解意向标的物情况，包括权利负担、瑕疵、税费负担、交付、现状等。一定要进行实地勘验，认真研读拍卖公告，了解竞买规则，合理确定预期价位，切勿因一时头脑发热草率竞拍。若竞拍成功又悔拍，将承担法律责任。
法条链接：
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
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发表于 2023-3-29 12:05
