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因买家反悔，90岁的洪老伯没卖成房，可中介却告诉他，“买卖不成也得付费”，还把老伯告上了法庭。
为啥？原来，双方签的是“净拿”中介合同。
其中有一行又小又密的字，洪老伯没留意。但就是这行字，让他成为了被告。
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卖房不成
老人被索要中介报酬
洪老伯有一套三层商住房，一层为店面，二层以上为住房，建筑面积为35.59㎡。挂牌出售时，洪老伯与中介约定，不管房屋最后成交价是多少，自己最后“净拿”房款282万元，中介费按房产成交价的差价确定。也就是说，房屋成交价越高，差价越大，中介费拿得就越多。
魏先生为了孩子读书，一直在找“学区房”，中介便向魏先生推荐了洪老伯的房子：临近知名公立小学、初中，是“双学区”房……
在中介促成下，2021年4月1日，洪老伯与魏先生签订房屋买卖合同，成交总价为288万元，定金30万元。同日，洪老伯、魏先生分别与中介签订中介服务合同，确定中介报酬分别约定为6万元、4万元。
然而，向洪老伯给付定金后的3天，魏先生开始担心这套房子不是“学区房”。因为他看到洪老伯房子邻近一楼的店铺被人贴上了“有争议”的字条，且中介也无法“百分之百”确保这是学区房，于是，他联系中介告知洪老伯，想要解除合同。
洪老伯年纪也大，不想因为定金退还问题惹上纷争，就答应解除房屋买卖合同，如数退还30万元定金。
以为就此事情了结，双方都没有损失。但事实，并非如洪老伯与魏先生所想。
与魏先生解除合同后，房屋中介找到洪老伯，拿着洪老伯摁有指印的“净拿”式中介合同，要求洪老伯支付中介费。
洪老伯很纳闷，房子没卖成，为何还要付费？问题出在中介合同中一行很小很密的字：“若双方自行协商解除合同，则双方应按与中介方书面约定的居间服务费标准支付给中介方。”中介指出，根据合同中的这个约定，房屋买卖双方签订协议后，视为中介方已经完成居间服务事项，即便合同解除后也应付中介费。
2022年7月，房屋中介向温州市鹿城区人民法院起诉，要求洪老伯、魏先生共同支付中介报酬10万元。
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法院：老人无需支付报酬
买受人魏先生支付3万元
开庭当天，鹿城法院引入“陪同诉讼”适老型诉讼机制，准许洪老伯在女儿的陪同下参与庭审。洪老伯认为，和中介说好的“净拿”，是房屋顺利卖出后支付中介报酬，这次交易未成功，自己退了本可以不用退的定金，作为卖方毫无过错，按理来说不必再付中介报酬。“房子没卖成，也要给报酬”，这并不是洪老伯理解的“净拿”。
魏先生则称，解除合同的原因在于中介无法明确房屋为“学区房”，过错方是中介，自己也不用付中介报酬。
中介主要依据的是合同中关于报酬给付及违约责任的约定，法院审理后认为，涉案合同均由房屋中介提供，关于该约定的字体偏小，未加粗提示。
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发表于 2023-3-20 17:32
