日均成交超60套！温州买房的人多起来了，这些房子最好卖！

pqrs703

温州二手房持续“春暖花开”，2月市区二手成交套数再次突破2000套，同比去年上升77%，环比上升88%，日均成交逾60套。


“房子是去年挂出来的，连看的人也没有，最近中介表示有意向客户，但想真出手，价格相比去年还要再低10%。”随着市场回暖，市民陈先生却愈发困惑，怎么自家位于机场大道的老房子还是不好卖。


事实上，除头部学区房是市场共识外，此轮“暖春行情”绝大部分二手房小区在整体市场上的表现仍然存在较大差异，有的小区常年保持高频成交，有的小区成交较为低频。


随着市场供应量增加，“老小区”和安置房大厦等普通房源遭遇“不叫好也不叫座”情况，越来越常见。

什么样的房子好流通？




以2月份二手房（住宅）成交榜单来看，横渎绣苑位列第一，新塘东苑、鹿锦西园排名二、三位，都是近期市场知名度较高的安置性质商品房、品牌房企代建安置房。
榜首的横渎绣苑位于锦绣路与惠民路交会处，南侧金茂府，东侧中西结合医院，交通便捷；小区体量大、品质高、房源多、总价适可，自然成为部分东向刚需、改善置业首选。新塘东苑、鹿锦西园也是近年来新交付的小区，因品质+地段，使其成为高档商品房外溢客群居住品质改善的主要选择之一。

横渎绣苑

除此之外，据温都通数据显示，成交量较集中的为安澜小区，下吕浦1、3、8区，永川锦园等学区概念房。有业内人士表示，这类流通性高的房子，或性价比高、功能性强，基本的交通、商业和教育资源配置到位，吸引刚需类购房者；或产品新、竞争力强，适合改善类购房者，简而言之，房源特点较为鲜明。





新交付房源快速增加




事实上，越来越多的交付新房正对存量二手房成交造成持续压力，正快速改变市区二手房的成交结构。
据不完全统计，2023年温州市区预计共有37个项目迎来交付，房源共计约3.6万套左右。另据温州市住建局公示，2020年总计开工超过两万多套的安置房，预计将在2023年底完成竣工验收。上述两类房源中的一部分最终都将会进入市场，大幅增加市区整体二手房供应量。
从品质方面来看，新交付商品房整体水平自不必说。安置房的建设在2017年后被要求与商品房品质相当，绝大多数又是华润、中铁建等知名房企代建，产品力已经不可同往日而语，甚至还超过了市面上的部分商品房品质。
再加上今年温州市华东公证处又推出“安心购”公证服务，现在市面上大多安置房都没有办理产权证，一旦流入市场，买方还要承担产权不是自己的风险。如今有了“安心购”服务，不仅打消了购房者的担忧，同时也促进了安置房在市场的流通性。