张老师事件给我们带来的思考

水结晶

在购房过程中，大部分人都会选择房屋待款来帮助自己实现房产梦想。然而，很多人在还款的过程中并不了解清楚自己所还的款项，甚至有人认为只需要还利息就可以了。最近张雪峰老师言论到底有木有问题，我们向下分析。
房贷还款分为本金和利息两部分。本金是指待款的实际金额，而利息则是银行根据待款金额和待款期限所计算出的待款利率产生的利息。在还款的过程中，银行会根据每个月的还款计划来收取本金和利息的还款。如果只还利息，那么实际上并没有还清借款。
那么，为什么有人会认为只需还利息呢？这主要是因为房贷还款方式的不同。目前，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。在等额本息的还款方式中，每月的还款金额由本金和利息组成。在最初的几年里，由于待款本金的占比较小，所以每月还款中大部分都是利息，许多人会因此认为只需还利息即可。而在等额本金的还款方式中，每月还款中本金和利息的比例会逐渐增加，所以每月还款中的利息也会逐渐减少。
举例来说，当事人待款100万元，待款期限为20年，利率为5%!。如果选择等额本息的还款方式，每月还款为约6,710元。在还款的前10年里，每月还款中本金和利息的比例为1：4左右，也就是说每月还款中，只有约1,600元是本金，其余的都是利息。而在还款的后10年里，每月还款中本金和利息的比例会逐渐增加，到了后面几年，每月还款中本金和利息的比例会变为7：3左右。
因此，在选择房贷还款方式时，一定要慎重考虑，选择适合自己的还款方式。同时，在还款的过程中也要仔细核对每月的还款计划，确保自己的还款不仅仅是还了利息，更要还清借款本金。有个免费的在线计算器工具方便大家直接使用利率计算器。
总之，房贷还款是购房者必须面对的问题，了解清楚还款方式和还款计划对于购房者来说至关重要。张雪峰老师的解答也为购房者提供了很大的帮助和启示，相信在以后的还款过程中，大家会明智地选择合适的还款方式，合理地规划自己的财务。