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楼市和煦的风,吹暖了整个浙江

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发表于 2023-3-8 14:02 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自浙江


2023年的楼市春风,来的比往年更早,更暖人。
PART 1

杭州楼市,春意撩人。
春节过后,复苏立刻成为杭州楼市的主旋律,强势表现甚至远远超出预期,新房、二手房、土地市场三线全面回暖,在传统的“金三银四”来临之前,率先吹响暖春号角。
数据最直观。2月落幕,随着成绩单的出炉,杭州的这波开年狂飙,淋漓尽致呈现在我们面前。
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宁波-滨江天街·江与城售楼部开放现场人气图

新房方面,供需两旺。
杭州在2月份一口气推出了7065套新房供应,环比1月上涨145%,同比上涨121%。成交8484套房源,同比去年大涨超过179%,创下自2018年以来的同期次新高,仅次于巅峰的2021年。(数据来源:克而瑞浙江区域)
数据之下,是售楼处的客流涌动,热销喜报遍地开花,尤其是去年一度陷入沉寂的粉盘板块,重新焕发活力,中签率直线下降,甚至触发社保排序。
二手方面,突破新高。
今年二手房的回暖,比新房更加来势汹汹。2月份,杭州市区一共成交7396套二手房,环比1月份大涨133%,同比去年猛涨235%,同时创下了自2021年7月以来连续20个月的最高成交量,势头直追2021年。(数据来源:杭州贝壳研究院)
土地方面,抢破了头。
春江水暖鸭先知,嗅觉敏锐的开发商比购房者更早闻到了楼市迎春的味道,下场夺地就是他们的第一反应。2月份,杭州举办了2场土地出让会,推出18宗涉宅地块,全部轻松成交,总共收金271.8亿元。
争夺激烈,是当下杭州土拍的最显著特征。18宗地块中,有11宗封顶需要线下摇号,占比超过6成,最热门的市北地块甚至吸引了60家房企参摇,刷新纪录。
外来房企虎视眈眈,购房者跃跃欲试,全线回暖的杭州楼市,后续新房供应并不可观,特别是主城热门区域,项目陆续收官,库存逐渐减少,摇号难度以肉眼可见的速度节节攀升。
PART 2

不只是杭州。2023年的这股楼市春风,吹向了整个浙江,特别是经济发达,购买力强劲的强二线城市,同样感受到了久违的躁动。
民营经济领跑的台州,2月份一手房网签共5058套,环比上涨37.04%,网签面积环比上涨53.28%,网签总价环比上涨45.65%,量价齐升的势头非常强劲。(数据来源:凤凰网房产台州站)
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台州-龙湖中德·舜山府现场人气图

浙南的房产投资中心温州,2月开启跳涨模式,全市共成交4869套新房,环比大涨约108.52%,同比上涨29.9%,成交面积同样翻倍上涨。大部分区域,全都透露出积极信号。(数据来源:瓯越楼市)
春节期间游客人挤人的绍兴,楼市同样人声鼎沸。数据显示,2月绍兴(越城行政区)新房共成交713套,环比1月上涨161%。二手房不遑多让,总共成交916套,环比上涨127%。(数据来源:诸葛找房绍兴站)
相比数据的冷冰冰,来自售楼处现场的客流如织,更能让人切身感受到楼市春天的无限暖意。尤其是对于优质项目来说,忙到停不下来,几乎成为日常标配。
位于台州椒江核心区的龙湖城投·昱湖壹号,2月成交位列台州前列。“这个月,项目是椒江区的双冠王,到访近700组,是1月份的1.5倍,置业顾问忙到周转不过来,需要渠道的同事一起帮忙接待。”昱湖壹号负责人说道。
路桥区的龙湖中德·舜山府,开盘以来持续热销,是路桥的2月份三冠王。“周末的时候两三组客户同时接待,工作量比1月翻了一倍多。”
“回暖很明显,最忙的一天,到访超过100组。”位于绍兴镜湖的综合体大盘龙湖金帝·天汇,2月销售了近100套房源,成交金额高居越城榜首。
“这段时间基本没有停歇,最忙时一天都没法好好吃一顿饭,”温州龙湾的红盘龙湖·揽境在2月热销3.1亿元,每天走路1万步以上的置业顾问小方和他的同事们,基本“霸屏”了微信运动排行榜。
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温州-龙湖·揽境现场人气图

“累,但是快乐,这样的行情,多多益善。”
PART 3

楼市阳春的提前到来,冲散了2022年下半年以来略显低迷的行情。不只是杭州和浙江,得益于疫情影响的消退和楼市利好政策的推出,整个中国房地产市场都重新呈现出旺盛活力。
一方面,第一波疫情冲击波基本结束,社会和经济生活逐步恢复正常,此前被压抑的真实置业需求,重新得到释放,而且购房节奏明显加快。
另一方面,楼市宽松政策继续延续,而且支持力度不断加大。
需求端,陆续降低购房门槛和购房成本,包括限购限贷利率等多方面打出“组合拳”,为刚性和改善性购房者提供更好支持;供应端,针对优质房企的资金支持力度继续加大,前期已出台的政策亦有望加快落实,促进企业资金面继续改善。
3月5日的2023政府工作报告中,针对楼市再次强调:有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。
优质房企自然是率先享受到楼市的回暖福利,典型代表就是龙湖。中指研究院数据显示,1-2月龙湖集团总共收获281.3亿元销售额,位居行业前列。
在杭州、温州、台州、绍兴、湖州等重点布局城市,龙湖旗下项目凭借核心的地段,优质的产品,大牌的口碑,丰富的配套等各方面优势,开年以来持续热销,成为各自板块、区域和城市的暖春领跑者。
2月的回暖大幕落下,“金三银四”更加明媚的春光已然乍现。
3月首周,楼市继续开门红,整体成交同比大幅提升,其中二线城市同比涨幅最大,库存总量环比下降。(数据来源:中指研究院)
据中指研究院预测,随着供需两端政策协同发力,叠加宏观经济修复预期增强,楼市信心有可能会进一步回归,热点城市的回暖趋势可能会进一步延续,3月份有望继续上演“小阳春”行情。
浙江楼市,继续暖风劲吹。

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