温州头部学区房，首拍无人问津，如今降价110万，再次挂牌！
近日在阿里拍卖平台上，鹿城万源路上田小区一间面积215.68㎡的房产，以437.6万的起拍价再次被挂牌拍卖，迅速引起了广大网友的关注。
这栋住宅早在上个月就以547万的起拍价挂牌过一次，然而最终因无人问津而流拍。
如今第二次挂牌，一口气降价近110万。
上田小区地址位于万源路，属于中央绿轴板块。北临温州财政局、南临温州教育局，此外还紧邻温州大剧院、温州世纪广场、印象城等配套，周边住宅区林立，生活配套齐全。
而本次拍卖的房产是上田小区5幢605室，建筑面积有215.68㎡，按起拍价437.6万计算，单价约2.03万/㎡。
从安居客上看到，上田小区的单价达到了4万/平，往往100多平的房子挂牌价就有400多万
从法院提供的房产照片来看，室内较为凌乱，建筑垃圾堆积在室内。此外房子还是没有电梯的。
这套房产最大的吸引无疑是来源于学区。上田小区的义务施教学校为温州市实验小学，是温州小学里的头部学校。
温州市实验小学实景图丨图源：麦乐成长记
因此房产在拍卖网站上挂牌之后，就属于是自带流量和关注度。
在21年底时候，上田小区的另一套房源就曾遭遇疯抢，19人出价，最终价格比起起拍价翻了近一倍，以491万成交。充分展现出头部学区房对于买家们的吸引力。
然而本套房产，却遭到了冷遇。首次挂牌以547万的价格上线后，最终因无一人出价而流拍。
这个结果让人大跌眼镜，有人分析认为，房产流拍的原因，有可能是因为建筑面积大，总价高，因此成本太高风险太大。
此外挂牌的单价比起市场价来几乎没有任何优势，而法拍房本身也存在一定的风险。
这些原因综合起来，导致了房子即使学区再好，买家们也不敢轻易出手。
如今，房子降价110万再次挂牌，2万的单价无疑会比首次挂牌更具有吸引力。
然而，在今早（2月27日）上午10时开拍之后，截止本文发稿前，仍然未有买家报名参与竞拍。离截止时间28日上午10时，也仅剩10几个小时了。
降价110万！如今来看，还是没人愿意出手
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发表于 2023-2-27 17:24
