温州“原钢材市场”地块全部出让，中建国际以12.34亿元竞得，楼面价仅为8129元/㎡

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2023年2月16日，温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块历经3轮成功出让，以12.34亿元的价格被温州海胜置业有限公司（中建国际），溢价率为0.82%，成交楼面价约为8129元/㎡。

地块梗概

就地块区位来说，位于鹿城南郊街道，其北侧是金会昌家园等住宅区；东侧为仓储基地，规划为中小学教育用地；南侧是利祥锦园等安置房小区与电力运维站，西侧为温州西站与温州市中医院（六虹桥院区）。
地块区位图
周边配套也相对齐全，交通上有六虹桥路、西山南路等交通路网覆盖，地块南向约1.5公里处便是S1线德政站；商业上也有嘉业广场、卡卡小悦，以及西向约1公里处的印象里等，满足日常所需。
截选于百度地图
凤言锋语

看到早上8时02分有出价记录的时候，还是小小期待了一下。
毕竟商品房地块现在开发商还没缓过劲来出手，但是安置房地块那是有ZF托底的稳当项目，按理说是讨喜的，毕竟前不久三江那边高安置房占比的江头社区城中村改造一期地块硬是抢到了196轮。
那么，作为温州城芯的葡萄棚地块，理应如此才对，但是最终只是三轮收场，少了几分热闹。
三江地块成交信息

●区域居住属性将提升对于钢材市场这宗地块，一直备受关注，从传出征迁，到约140亩整体出让，再到迎合市场“一分为二”，最终成为一边商品房，一边安置房，实在令人惋惜。
毕竟，城芯约140亩的体量，真的很有操作空间，但遗憾归遗憾，可以预见的是，随着钢材市场地方全部出让，未来该区域的南北住宅小区将连成一片，区域居住氛围会得到提升。
同时，地块东侧直接距离约1公里处的山姆超市地块（温州市核心片区吴桥单元B-07地块）已经完成出让，牛山客运中心也关停，将规划它用，都能进一步强化周边居民的生活质感。
图源于网络
●地价再次回调，旨在消化房票？从钢材市场两宗地块的出让情况来看，起始楼面价再次回调，可以说是温州为发展的又一次妥协。
在配建要求中，B-01a地块（本宗地块）是要在地块西北角需设置一栋建筑面积不小于25000平方米，且不大于30000平方米的商务办公大楼，作为孵化培训平台；B-01b地块则是各兼容功能的建筑面积≤33180平方米，包括一所12班幼儿园，都将成为钢材市场焕新的重要布局。
周边商品房地块成交详情
但是，B-01a地块打了安置性商品房的标签，8063元/㎡的起始楼面价相较于B-01b地块9195元/㎡的起始（成交）楼面价，直接又跳水1000+元/㎡。
虽然安置房和商品房在价格上存在壁垒，但是作为“双生子”，对标商品房的B-01a地块与商品房B-01b地块，日后项目品质对垒必不可免，更何况B-01a地块限房价，且可用房票购买，那么本来有定价优势的B-01b地块又该如何自处呢？
图源于地块出让须知
●房价洼地，未来可期说到房价，区域内在售的几个项目也基本接近收官，经过22年的超常规折扣促销，房源已经所剩不多，购房者的选择空间非常小，购房者接下来能够期待的只有钢材市场这两宗地块的项目。
而B-01a、B-01b地块以19年以前的地价，卖23年的房子，对比地块周边几个项目的新房价格分别为众安·顺源里28097元/㎡，华宇·麓城荟22000元/㎡，新鹿园24864元/㎡，保利·大国璟26800元/㎡，妥妥的板块价格洼地。
地块周边商品房项目详情
尤其是购房补贴政策还在延续，刚需上车鹿城的门槛堪称扫平。同时，板块界面和配套的焕新升级，加上上述几个商品房项目的交付，大量精英人群的汇聚和产业导入，都会成为板块价值回升和再突破的内在驱动力。

飞越梦想

温州净流入人群不多，且不是高端流入人群，房地产消化以本地人群为主，安置房品质上来了，量也多，市场上房多客户少。因此，温州的房价已经过高了，接下去几年将会持续走低。