如何看待温州瓯江新城的地位和规划？

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今年温州两会期间，首次披露了瓯江新城的规划范围。围绕瓯江两岸，大致西起鹿城的环城东路，东至灵昆岛上的228国道，包含了滨江CBD、三江商务区、七都岛、乐清柳白新城、温州湾新区北片和瓯江口西片等区块。
为什么是这个范围？可以用拥江发展、产城融合来概括。温州的城市发展史很有意思，是两条“带”，一条沿瓯江南岸东西走向的城市带，一条南北走向的沿海产业带。两条带子交汇擦出的火花，就是瓯江新城。
瓯江新城之于温州，相当于钱江新城之于杭州，珠江新城之于广州是城市的“封面”以前总有人说温州中心城区的首位度不高，散装温州，这和温州的块状经济有关。现在要搞都市经济圈，产业大集群，那么就需要一个领头的区块，带着兄弟们一起干。可以说，瓯江新城的建设，是关系温州未来的长远之举。
但规划归规划，如何高效落地才是最重要的。
我们知道，一个新区的开发，前期大规模建设后往往陷入人气不足的尴尬。只有等人口、产业导入成功，才会迎来真正的繁荣。
钱江新城开发前期，写字楼空置率一度也不低。除了大力推动企业总部入驻外，杭州将土地优先用于建设地铁、公园、剧院、城市阳台和市民服务中心等基础设施，通过公共服务的溢出效应带动板块增值，从而拉动人气。在公共服务设施上，温州目前略显分散。去年，原本拟建在中央绿轴区块的温州美术馆最终落地滨江CBD，是一个导向。
其实，瓯江新城的选址和珠江新城有异曲同工之妙。珠江新城的成功，在于抓住了中间机会。广州大部分市民居住在老城区，而广州东聚集了大量的产业，珠江新城就布局在老城区和产业带中间，人气和产业一并导入。
温州为了抓住这个中间机会，在瓯江新城的布局上费了一番脑筋。简单来说，是西、东两中心。西部由滨江CBD、三江商务区、七都岛等组成消费中心，承接人气，定位商业商务，包括总部经济；东部由乐清柳白新城、温州湾新区北片、瓯江口西片等组成产业中心，创新引领，发展生产性服务业。东西联动，内外循环，产城融合。
以温州的城市体量，需要与之相匹配的地标区块来提升城市能级。但是，领头羊只能有一个。十多年前，佛山提出集全市之力建设佛山新城，并一以贯之，值得借鉴。
近年来，温州也提出了集全市之力推进滨江CBD建设的口号。去年，鹿城发布力度空前的滨江CBD“黄金25条”产业政策，包括总部企业购办公房最高补助1000万元等。省能源集团、省海港集团、中广核新能源公司、正泰集团、华峰集团、万洋集团、温州民商银行等7家标杆企业成功落地。接下来，针对整个瓯江新城也会有政策、资源上的倾斜。这样的气魄如果一以贯之，高质量建设瓯江新城大有可为。
杭州为人们所津津乐道的，有西湖，还有钱江新城。温州，不远的将来，当我们对外介绍温州城的时候，不再只有五马街，还有瓯江新城，有CBD。

温州纸山人

人都没有引过来，人员没有聚集，没有任何人气，即使规划的再好也是空城、鬼城！