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近几年，市区大型城市商业综合体项目不断崛起，商业综合体带动板块崛起的佳话频出，南湖&万象城、蒲州&吾悦广场，但老城区由于受限于土地等因素，很难开发建设大型商业综合体。
不过，相比其他新兴板块，老城区拥有独有的区位优势和深厚的文化积淀，而极具文化特色的商业街区弥补遗憾。除了五马街、人民路等传统商业街区，作为水乡的温州，沿着温瑞塘河打造了别具特色的南塘风貌街。
上周，“杨康”之后，五马街、人民路率先恢复人气 ，到了南塘风貌街反而是安安静静，尤其是从主干道锦绣路往里看，有提早过年的意思。
自2022年12月中旬起，在不到1个月的时间内，温州市文旅发布11则南塘风貌街的预招商公告，这其中除个别在租外，大部分均处于空置状态。
温州南塘风景区（俗称印象南塘）除了南塘风貌街，还包含白鹿洲公园、文化村、庄头滨水公园等景点。
其中南塘风貌街区，北起锦绣路，南抵温州大道，南北全长约1.8公里。
南塘风貌街北段，锦绣路至划龙桥路，定位“时尚街区”， 南段，划龙桥路至温州大道，则是“中医药特色一条街” 。
北段临近主干道锦绣路，西侧正对白鹿洲公园，相对南段人气相对较高， 但发布预招商的基本是北段，尤以6号楼为主。
譬如“南塘风貌街北段岸香楼（6号楼）101-3-1”，上一次发布预招商是2022年8月，显然彼时已处于空置状态，大半年下来都未能租出。
再如“南塘风貌街北段岸香楼（6号楼）104（原101-3-2、101-3-3、102-4）”，上两次招租分别是2020年11月、2021年9月，对比今次招租广告，可以发现中间有商家入驻 ，但很快撤离。
6号楼、7号楼属于北段，但是位置上远离白鹿洲公园，同时相对北面1-5号楼的聚集，从5号楼到6、7号楼还需要跨过桥，热度有明显的降温。此外,6号楼空置较多，加上地段上相对有劣势，如果同幢楼其他商铺没有开业，就更难形成商业氛围，没有人流，难谈生意。
近年南塘风貌街人气骤降。过去，在建中的南塘是周边居民翘首以盼等待开业的街区，14年刚开街的南塘也是市中的“人气王”之一。
彼时，南塘风貌街的主要优势:
1、黄金地段。南塘片区位处闹市区，处于飞霞南路、锦绣路、南塘大道、温州大道组成的黄金地段。
2、在南塘风景区中，除了南塘风貌街还有白鹿洲公园、文化村、庄头滨水公园等，规划上是集餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游、购物为一体的综合性旅游文化商业街区。相对五马街、人民路等“一路到底”的步行街区，南塘的游玩性更高。
3、“白墙黑瓦”的江南水乡风格的建筑在高楼大厦中有特色。
4、业态丰富，商气、文艺兼具。刚开街的南塘，包括中西餐饮、音乐酒吧、文化主题餐厅、艺术品、珠宝玉器等，有商气又有文艺的气质，让南塘风貌街在温州商业街区中，杀出条路。
近些年，南塘风貌街的人气转冷。一方面，经济大环境影响，商家业态的变化，逐渐偏向餐饮。同时，招商运营能力有限，在第一批租约于2018年集中到期后，未能吸引大品牌、有知名度的商家入驻。
另一方面，消费习惯的改变，16年南湖万象城试营业，往后市区商业综合体遍地开花。当前，消费者更青睐能提供吃喝玩乐一站式消费的商业综合体。不过，也并不是所有的商业综合体都是人头攒动，同样也有门可罗雀的。关键还是运营单位的招商能力。
当前，顺着塘河往南，在距离印象南塘最南端约1.4公里处，又一文化街区“梧田老街”崛起。同处于塘河畔，梧田老街采用温州民居风格，相比“江南水乡”的印象南塘更加的“温州味”。而在商家方面，已经吸引摩登天空、梦田音乐、钟书阁等在年轻群体中有高知名品牌入驻。
梧田老街处于工程尾期、大力招商阶段，尚未正式开业，其未来热度不可知，但是华为在梧田老街北面，南塘府西侧，抢占独栋楼。如此大手笔，也算是认定可梧田老街开街后，将会带来高人气和热度。
“后来者”梧田老街的招商思路，对“老大哥”南塘风貌街也是参考，通过高知名度品牌入驻来吸引更多商家的聚集。占据着黄金地段、又有白鹿洲公园等稀缺景观的南塘，理应比当下更有人气和热度。 |
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发表于 2023-1-17 09:58
