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传闻已久的山姆地块终于挂牌，计划2月3日出让。
地块位于南郊街道，里垟路以南、过境路以东区域，即车管所南侧、顺源里东南侧地块。
地块用途：商务金融用地兼容零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地。
出让地上用地面积28313.13平方米，出让地下用地面积37604.63平方米。地块容积率1.5-2.8，地上总建筑面积≤79276平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤120米。
地块东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块（公园绿地）地下空间纳入该地块一并出让，可作为B-07地块配建停车使用，土地用途按照商服用地执行，出让年限为40年。
吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）、吴桥单元B-07地块、吴桥单元B-08b地块地下空间须相互连通，连通部分由地块受让方投资建设。
代建要求：该地块南侧蛟尾潭路段（过境公路-牛山北路段）总用地面积5922.22平方米，东侧吴丰路段（双龙路-蛟尾潭路段）总用地面积4972.53平方米，东侧垃圾中转站（吴桥单元B-09地块）总用地面积1211.79平方米由地块受让人负责代建，道路代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行且单位造价不得低于1800元/平方米，垃圾转运站代建工程总造价不超过2000万元。
造价标准：该地块建筑外立面（不含门窗）以玻璃幕墙为主，采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，局部采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。建筑应有夜景亮化，建筑夜景亮化建设标准不低于200元/平方米，亮化方案须经相关部门联合审核。
工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。
吴桥片区正处于大规模拆迁，计划打造成温州城市科创核心区。上月山姆地块东侧不远的“B-11a地块”由浙江顺锦禧悦酒店管理有限公司，随着山姆超市落地吴桥片区，有助于完善该区域的商业配套。
山姆传出落地温州的这一年多，变数横生。
2021年10月， 瓯海区有关部门于市网络问政平台回复网友时称： 10月15日沃尔玛山姆地产经理来瓯考察对接，拟意向在瓯建立山姆高端会员制商店，拟选址牛山C-64地块。下步双方将继续深入对接洽谈。
不过，此后龙湾、鹿城、瓯江口等地发起对山姆的争夺，同时又有声音称山姆将落地瓯海中心区的市人民医院旁。
最终，最早拿出选址的瓯海失落。2022年9月，山姆官宣落地鹿城区。而吴桥B-07地块就是山姆的意向地块。
从瓯海传出对接山姆开始，关于山姆的热议不断，每一次有新进展都能引发争论， 有的认为不用去外地代购，这是好事， 但也有声音认为，不过是寻常超市，一阵风热度罢了。
值得注意的是山姆是被省内多个城市争抢的“座上宾”。杭州4家，宁波2家，2022年，山姆同时进驻绍兴、嘉兴，并且地块已经成功出让，挂牌时间落后的温州，自有必要奋起直追。
除了山姆，近一年来温州商业品牌更新、引进速度极快。一方面是温州综合体爆发，综合体之间的竞争激烈，头部综合体积极招引“温州首店”等，增强对市场吸引力。近期就有消息温州首家苹果直营店落地南湖万象城，这在年轻群体中引发高讨论度 。
另一方面，离不开温州各项政策的大力扶持，2021年温州印发《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》，计划到2025年建成立足温州、辐射浙闽赣乃至长三角的区域消费中心城市。以及《关于大力发展首发首店促进品质消费的若干政策意见》，对于首发首店给予奖励。越来越多的知名商业品牌进驻温州，不仅能增强城市商业活力 ，对年轻人就业和定居也能产生积极的影响。
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发表于 2023-1-4 12:44
