导语现如今，楼盘交付本应是好事情，但是瑞安锦悦里业主们在看到交付现场后，立马火了，纷纷投诉开发商“强行交房”。 朱女士告诉《科林维权热线》记者，她的新房原定2022年10月31日交付，由于各种原因延期至12月上旬。一片狼藉的交付现场，让业主们无法接受，收房的喜悦感荡然无存。他们认为房屋根本不具备交付条件，业主代表朱女士罗列了一大堆毛病。 业主提供的照片
朱女士
我是2019年买的瑞祥天樾的房子，备案名叫锦悦里，（花了）330多万。房开是中梁、华鸿、新希望三个，是新希望建设的。我们西、东、南三个面是环水，北面是我们的主门，大门现在门没有装，文昌路竣工的时间是2025年4月份，等于我们接下来是没有路可走的，其他的都是水，我又飞不进去；窗户架玻璃本应该装在那个房子里面，他把它摆在楼下了没装；入户厅钢筋、水泥堆到处堆放；下水管道也是裸露的；水泥墙面裸露瓷砖也没贴；架空层底下地底下有个很大的坑；墙体发霉；1米2的戏水池没有的；电井的门是没有封的；塑胶跑道的是有破裂的；我们地下停车场出入口钢筋的框架打在那里；屋内漏水、有一户里面是马桶都没有的；水管子装了一半、阳台玻璃是裂的、儿童玩乐区也没做起来就堆放了几个老年那种健身器材，下水道盖没有封……
业主提供的照片
瑞祥天樾（备案名：锦悦里）位于瑞安市安阳街道瑞祥新区。由瑞安新裕恒锦置业有限公司开发建设，新希望华鸿中梁三个房开出资。据朱女士所说，目前锦悦里内外都是乱糟糟，小区外道路还在施工中，业主无法顺利回家；小区内各种施工未完成的状态，还有很多安全隐患未排除，这样的交付现场让她很不满意。另外一个业主代表戴女士指责开发商不讲道理，强行交付。
戴女士
因为我们之前去看房跟宣传单上完全不符。12月9号我们直接收到一个通知说是集中交付，因为我们也咨询过律师，应该是提前10天告知的。1300多户等于是消防都进不去；各个功能区现在全部都是毛胚，说是验收通过了，但是完全就不符合交房的条件。当初我们就是看中这一个盘大，还不如旁边的万科；地面凹凸不平的积水；儿童的游乐区，结果他摆了个沙坑；小区的绿化，基本上都是草皮，没有什么树这样子；交房的连廊没有安装那些防护网；我们房子里面地板都翘起来的，十几万的装标，我们实际上看上去跟五六万差不多，很次。
面对业主对交付时间质疑、回家路不通、楼栋入户门未安装房开摆烂等问题，瑞安住建部门也曾召集三个房开的代表做过调解，可惜并未得到有效落实。
业主提供的照片
朱女士
朱女士：我们是成立了临时代表，对我们提出的要求他们基本上我们没否认，也没有说明确的同意，但是到后来叫他们过来签字，一个都不过来。 科林维权记者：你们提出了一些什么要求？ 朱女士：合理的诉求。你砖铺起来，然后门给我装起来，路帮我们解决掉，我们要他们恢复到就跟原来宣传的沙盘一样的效果就好了。
随后，科林维权记者向瑞安住建局房地产市场管理科求证此事。工作人员回应称延期交付原因是多方面的，为了“保交付”，瑞安住建局做了很多努力。 业主提供的照片
瑞安住建局房地产市场管理科 工作人员
合同约定10月31日交房，但是因为疫情、房开跟施工单位还有个工程量增加了一个索赔的，20年的时候有个文件就摆出来的，是允许商品房项目延期交房30多天。当时都有30来个业主在那边参加了沟通。这个项目在10月31号之前基本所有的单位都已经验收合格了。唯一就差的就是说施工单位它这个章不肯盖。我们局就两个分管局长，一个是管房开的，一个是管施工单位的。一个多月就一直在做这个工作，就盯着他们做这个工作。缓冲的时间，我们就是一直在做房开和施工单位的工作，他们争议很大，争议几千万工程款的问题。我们做了很多工作，然后就房开就做出让步。钱同意给他（施工单位），房开就这个很负责的，我觉得。总包单位也同意配合房开去验收了。12月7号全部验收完毕。房开拿到竣工验收备案表，通知业主去交房。为这个项目“保交楼”做的工作我们都已经做好了。合同里确实有约定交房要提前10天通知，保证外地业主都能够充分知道什么时候交房是这个目的而设的。很多业主过来就是尽早交房。那么到了交房的时候，通知他们又说太早了要晚点，应该10天，差别在哪里呢？中旬的话业主就有理由要房开赔违约金。
瑞安住建局房地产市场管理科工作人员告诉科林维权记者，交房时间的争议是业主与房开立场不同。至于小区外道路依然施工中，属于规划的变更。
瑞安住建局房地产市场管理科 工作人员
道路的问题，是安阳中心城区负责的。因为高速公路规划变了，延后了。现在已经在施工，市里面都已经给他（业主）准备了一个备用的临时的方案，就在道路建成之前，有其它的消防通道和消防设施都已经是解决了这个问题，只能从另一个方向进去。
虽然规划的变更给业主“回家的路”带来了不便，但也已经有了临时的解决方案。至于业主反映的小区内入户大厅各种钢筋裸露，工作人员的答复是各种“施工未完的状态”是因为业主们的品质提升意见较多，开发商还在商议中。
瑞安住建局房地产市场管理科 工作人员
业主要跟房开就是说协商项目品质提升的问题，大门要搞得豪华一点，树木太低档，要搞得高档一点。这些内容本身不属于商品房买卖合同里面明确约定的东西。第二个就是说也没有证据可以证明房开承诺给他的怎么样豪华的，是一个民事的行为，我们不方便参与。房开商议结果还没确定下来，业主这边说房开卡着不给他整体提升，没有这回事。三个房开的在瑞安的项目负责人我都打了，他们没有说完全不同意。品质提升业主提出来20条，三个房开各自的流程就有点不一样的，三个房开的经济状况也不一样的，要价很高的话，房开肯定要考虑对吧？
最后，瑞安住建局房地产市场管理科给科林工作室发来统一回复信息。内容如下： 1、12月2日，相关部门就该项目开展联合竣工验收，施工单位已按图审合格的施工图纸完成施工。
2、该项目大门、地下室及首层入户大厅均按图施工。业主反映的问题可能是部分区域二次改造品质提升有关内容。
3.为确保该项目保交房，我局联合相关部门积极督促指导房开公司、施工单位协商解决相关争议和问题。目前，业主与房开公司的主要矛盾点是该项目二次改造品质提升问题，业主代表与房开企业正进行协商。下一步，我局将联合相关部门继续跟踪项目动态，努力引导双方协商解决问题。
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发表于 2022-12-15 13:52
