导语光辉之城的准业主代表林女士向科林维权热线88612315反映说自家的老宅被征收拆迁了，按照新的《市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，她家分到了相应金额的房票可用于购买商品房，但就在购买商品房的过程中却出现了让她左右为难的一幕。
林女士告诉记者她是灵昆这边的拆迁户，现在拆迁实行的是房票政策。
林女士
拆迁了以后家每户有一定金额的房票，然后我们只能买瓯江口区域的商品房，然后付了定金以后跟他（房开）签订《商品房定金合同》，然后我们去拿着我们的原始房票去政府那里帮我们拆出相应金额的一个子房票，相当于其实从原先里面拆一部分金额出来了，然后再拿着票给到房开，然后房开去把所有的资料一起提交给政府，然后等政府打款给房开以后，房开再找我们去签正式的《房屋买卖合同》。
林女士看上的是由旭辉和龙光联合开发的瓯江口光辉之城（辉耀名邸）北区的商品房，今年年初和房开签订了《商品房定金合同》，并交纳了包括车位定金在内的6万元定金。如今林女士认为这个楼盘存在各种各样的问题和风险，她打算退掉房子并拿回房票。
林女士
然后因为政府这一边不知道怎么样的资金问题，就没有及时打款，然后再加上市场不景气，然后他们自己楼盘打折销售，还有一个就是他的原先说好的综合体，就官方很明确的一个停工了。我们很多业主都是看中它综合体的，现在综合体停了，然后它商品房的建设的进度也跟不上，反正我们就觉得得不到保障了。然后我们没有跟他签正式的《房屋买卖合同》，所以我们就想说要解除定金合同，我想要把我的房票要回来，有些人就是大不了定金不要了，重新在市面上重新选择购买。
据林女士介绍，身边有很多人都有类似的想法，但在有关部门转了一圈后得到的答复就是房票一旦使用就不能修改。也就是说这个房子被锁定后就退不了了，就算政府还没有打款给房开，就算你愿意承担违约责任都不可以，她认为这很不公平。
林女士
我们这边有很多人，大家都是一样的情况，都是灵昆那边拆迁的。然后我们去找房开，房开他是不愿意退房的，政府他说你房票只要拆出来了，就是一个不可逆的流程，他说现在瓯江口执行的房票政策就是不可逆的，不可以停止，不可以修改，不可以变更，就是要走下去的。
随后记者向光辉之城开发商了解具体情况，该项目部销售经理朱先生表示目前项目施工状态正常，希望业主能放心。
朱经理
我们项目实际上都是在正常施工的状态，因为现在的话主要是在施工12栋跟14栋边上的二层地库，因为二层地库施工没有完成，所以边上的主楼的话现在是缓建的一个状态，如果有业主还是比如说不放心的情况，可以咨询一下我们的主管部门住建这边。
而对于房票客户提出的解除合同诉求，朱经理表示之前也多方协调沟通过，目前没有允许房票客户退房的政策。有关部门曾经介入过研究，也还没结果。
采访对话
项目部经理：业主是用房票来购买我们项目的，比如说客户购买了我们的房子之后，他有对应的房票给我们，我们去政府报备，让政府打款的，但是现在款项政府还没有拨款下来。 科林维权记者：房票是能退回的吗？ 项目部经理：目前他们这一批（业主）也有跟我们协商，相关部门也有在介入，他们去信访。信访也组织了住建、街道加我们开发商三方的话有坐下来沟通过这个事情。相关部门的话是因为他们有一个房票的会议纪要的，会议纪要内容的话没有涉及到比如说退房这些东西的，相关部门还在研究。
朱经理提到会议纪要指的是2020年10月温州市人民政府发布的《温州市人民政府关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》，记者浏览该文件发现确实没有退房相关的条款。
对于林女士停止打款和退回房票的诉求是否可以达成，记者联系了瓯江口住建局监管科，工作人员表示会联系负责此事的经办人，情况了解清楚后会有专人回复，然而截至记者发稿时仍未收到该局的回复。
科林观点
我最担心的事情终于出现了，房票政策在温州推出两年来陆续让各地拆迁户受益，以前的安置都是根据规划，把房子建好了再分给拆迁户，需要四五年甚至更长时间，房票的市场化安置方式，相当于政府把建房子的钱给拆迁户，让他们自己买自己喜欢的房子。这样一方面缩短了安置时间，另一方面，拆迁户们有了更多的满足个性化需求的余地。这本来是一件好事情，但是由于当下房地产市场变化的不确定性，跑路，烂尾，暴雷的开发商越来越多，消费者购房的风险越来越高，房票只有准入，没有退出的机制就很不适应当下的现实状况了，势必会带来巨大的，不可承受的潜在风险，拆迁户们很有可能被开发商套牢，陷入既拿不到房子，也拿不到钱的窘境。另外，从购房合同关系来讲，购房户们只要愿意承担违约责任，比如定金被没收等等，完全是可以终止意向协议的，但现在的情况是一旦终止，不仅仅是定金损失，连房票都拿不回来了，这无异于被绑在了开发商的马车上，对拆迁户们来讲是不公平的，建议有关部门好好考虑下这个容易出现系列社会矛盾的问题，多听听群众意见，集思广益，与时俱进，共同完善政策，化解难题。
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发表于 2022-12-14 14:35
