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今天法拍市场久违的出现捡漏情况，捡漏的房源还是温州知名的豪宅项目—中央公馆，成交单价才2.83万元/㎡。难道这个交付10余年、高峰期房价高达8万元/㎡的豪宅项目已经支撑不住价格了吗？
一起来看下房源具体情况。
中梁公寓2幢901室&78号车位该房源建筑面积约176.9㎡，起拍价420万元，起始单价2.37万元/㎡，共5人报名，280人次设置提醒，10942次围观，经过23轮竞价，最终成交总价为501万，成交单价约2.83万元/㎡，溢价率19%，溢价率较高。
该小区位于鹿城区学院西路与民航路交汇处东北侧 （温州十二中东北侧） ，四至范围：北临华府天地、南临双井头新村、西临温州市贝心吉幼儿园、华临华丰园。
该小区共6幢，外立面是涂料，首推新古典建筑立面，为中梁在温扬名立万之作，交付至今十余年，维护的还不错。
房屋内部为半毛坯状态，较为杂乱。
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本次拍卖房源位于2幢901室，南面为低矮的双井头新村，低楼层采光也很好，只是周边老旧小区较多，形象面一般，南向景观聊胜于无。
交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。
项目于2007年1月开盘，采用当时稀缺的大面宽、短进深户型、并且房源面积段从130㎡起步，更受客户欢迎。
与当时温州主流开发商相比，特别注重投入边际效用高、客户关注的环节 （如绿化、精装大堂会所等） ，对后续楼盘销售助力不小。
本次拍卖房源面积段为176.9㎡，东边套错层房源，参考户型如图。
在2011年前后，该小区价格来到顶峰，跃层普遍6.8-7.8万元/㎡，个别房源能突破8万元/㎡。但目前中央公馆172㎡挂牌单价约3.6-3.7万元/㎡。
176㎡房源挂牌较少，仅贝壳平台挂牌1套低楼层 （2或3层） 房源，挂牌单价约3.2万元/㎡。
2021年7月曾法拍过一套建面约214.19㎡的中央公馆房源 （1幢1502室） ，当时成交总价约810万元，成交单价约3.78万元/㎡。
对比而言，本套房源捡漏成功，甚至算是捡了个大漏。 而且本套房源是包含1个车位的成交价，假设该片区车位按25万计算，扣除车位价格后本套房源的成交单价约2.7万元/㎡，比市场价低了近1万元/㎡。 | 
发表于 2022-12-8 08:59
