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入住第二年，外墙就开始开裂、脱落，水泥墙皮“从天而降”，多次险些砸到人，住户终日提心吊胆，7年来，东塔大厦外墙屡修屡坏、屡坏屡修。近日，业主们得知大厦过了质保期，非常忧心，后续的维修金到底由谁来承担？头顶上的安全隐患何时能消除？
入住第二年外墙就开始脱落 11月21日上午，记者来到位于玉海街道的东塔大厦。在大厦西侧向上望，二十多层的大厦外墙修补过的痕迹像是一块块补丁，还有不少凸起的空鼓。  据了解，东塔大厦所在的东塔组团（仪表团块）曾是瑞安实施历史文化名城保护和旧城改相结合的一项重点工程，于2014年5月30日交房。但从2015年6月起，大厦外墙就出现部分脱落现象。业主通过物业向开发商、玉海街道办事处及相关部门反映。随后，开发商通知施工方修补。但业主发现，修补后的外墙仍不间断地脱落，住户进出大厦战战兢兢，唯恐上面有东西掉落。
“这样的工程是如何验收过关的？”娄建法是小区交付后的第二年入住新房的，他说，7年多来，因外墙脱落就维修了六七次。近日住建部门答复文件称，东塔大厦已经过了保质期。他认为，房屋交付时外墙就存在质量问题，哪怕过了质保期，开发商、施工方和有关部门也应该负起维修的责任。
“你们看看外墙上那些补丁，就像身上长了脓疮，哪里有脓疮，就往哪里贴膏药。皮上抓痒根本没用，一定要根治。”何超菁是小区老住户，他说，修补敷衍了事，只修掉落的地方。希望能对外墙进行全面检查，对空鼓或即将脱落的地方一次性修补。
孩子不敢在小区里玩耍 记者来到1单元16楼住户颜海青家里，从客厅窗户往外看，部分外墙已经开裂翘起，用手轻轻一碰就会脱落，卫生间外墙也有类似的开裂处。
“哪天风大一点，就会掉下来，如果砸到了人，责任到底是谁的？” 颜海青家有两个孩子，她说，入住之后从未让孩子在楼下玩耍，每次都是匆匆路过，就怕被脱落的外墙砸到。   21楼住户应志贞退休在家带孙子，她说：“小区里有很多老人和小孩，基本都不敢在小区里玩。平时我带孩子出来都是一手抱着，一手护着他的头，就怕上面有东西掉下来。” 应志贞的儿子经常劝她，要不搬走吧，住在这里太危险了。
不少住户目睹了外墙掉落险些砸到人的场景。2016年的一天傍晚，部分外墙掉下来砸在汽车上，发出巨大响声，旁边还站着十几个人，大家都吓坏了；“一个接孩子放学的妈妈从楼下经过，‘啪’的一声，一块墙皮掉在她的脚边，差点就砸在孩子头上了，母子俩吓得不轻。” 住户郑香林说起十几天前发生的一幕，至今心有余悸。
过了质保期维修资金由谁承担 东塔大厦业主委员会主任陈瑞莲说，从业主委员会成立起，就由她出面代表业主和开发商、施工方、有关部门进行沟通，呼吁有关部门解决此事，但至今无果。“外墙是一整块网面，一部分脱落即便是修补好了，但实际上整个外墙已经变成破碎的一块块。脱落一块修补一块，何时是个头? ”她说。  据了解，东塔大厦的开发商是瑞安市大地房地产有限公司，目前已注销。记者拨通了原房开负责人张爱忠的电话。他表示，一直催施工队修，但施工队是哪个地方坏了哪个地方补一下，就是没有进行过大修。“肯定得大修啊，钱给他们了，得给我们质量保证，但一直没修好。”张爱忠说。
居民们也多次前往住建、社区、街道等部门投诉。2016年，业主委员会曾提出，希望开发商和施工方能对外墙统一整改。当时开发商表示，大厦还在质保期内，会督促施工单位将外墙修缮好，让业主住得放心。但此后大厦外墙多次修补，没多久又出现掉落现象，而且越来越严重。更让业主担心的是，质保期已过，外墙脱落的问题仍旧存在，后续高额的维修金到底由谁来承担？
先体检再修缮，资金可由法院裁定 外墙脱落到底是什么原因造成的？损坏的外墙何时才能彻底修复？
经勘查，东塔大厦脱落的是外墙的保温层。东塔大厦在建设之初，国家要求外墙增加节能环保的保温层，增加的保温涂层对外墙的承重能力提出了更高的要求，但是当时施工工艺还不够成熟，就造成了脱落的情况。
居民们从住建部门了解到，目前开发商还有一笔190多万元的质保金存在住建部门的账户内，现在他们非常担心该笔资金会因为过了质保期而被取走。张爱忠说：“这笔钱肯定不会取，跟施工方说了，必须修好。我们还欠他200万元，修好我给他们钱。”
据了解，2016年，业委会找到开发商时，对方表示，花钱请施工方建设，施工方应该要保证质量。而施工方认为不存在质量问题，并承诺存在安全隐患的地方肯定会进行维修，但开发商还欠200多万元尾款还没付，无钱可维修，对于业主代表提出要全面维修的要求，施工方觉得不合理，迟迟不愿意动工。
随后，记者来到市住建局了解情况。市住建局党委委员陈朝武表示，经查询，当时由五方主体参与东塔大厦的竣工验收，程序合法合规、质量合格。“从法理上说，东塔大厦已经过质保期，但从情理来说，这7年来，外墙确实陆续在维修，存在安全隐患。”他说，现在有关部门正在积极协商如何更好解决问题。
玉海街道办事处副主任李俊表示，此前因此事各方协商过，但意见不合，效果不佳。将由玉海街道办事处牵头，召集住建部门、社区、施工方、开发商、业主代表等多方再次进行协商。
“不管协商结果如何，我们都准备先聘请第三方对东塔大厦外墙全面体检，对出现空鼓等存在安全隐患的地方先进行修补。”李俊表示，一切要以人民的生命财产为重，先解决外墙脱落问题。至于维修的资金，他们主张先由开发商和施工方双方协商出资，若双方协商不成，再动用物业维修金暂时先垫付，最后请法院介入来裁定。
编后 7年间，东塔大厦外墙保温层频频脱落，万幸的是，没有砸到人。但是，安全不能靠万幸，更不能把希望寄托于侥幸和运气。
安全经不起等待，隐患容不得拖延，推诿、扯皮只能加剧隐患的程度，也是对生命的漠视。希望东塔大厦外墙早日启动维修，早日清除居民头顶上的“定时炸弹”。
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发表于 2022-12-1 15:27
