永嘉县瓯北街道前牌王家坞城中村改造项目 安置房摸文认购定位分配 实施方案
为了做好前牌王家坞城中村改造项目安置房摸文认购定位分配活动，根据前牌王家坞城中村改造工程国有（集体）土地上房屋征收补偿政策规定和前牌王家坞城中村改造项目房屋征收补偿安置协议书约定，经研究决定，特制定本实施方案。具体内容如下：
安置房摸文认购定位分配，先由“并列第一”安置户进行摸文认购定位分配，再由“并列第一后”安置户进行摸文认购定位分配。未在摸文认购定位分配时间前缴清房款，则不能参加本次安置房摸文认购定位分配。
“并列第一后”安置户，将参照《瓯北街道王家坞-前牌城中村改造征收集体土地涉及房屋补偿安置方案》《瓯北街道王家坞-前牌城中村改造国有土地上房屋征收与补偿安置方案》，安置用房认购顺序按实际缴清购房款时间先后确定（以银行入账单为准，以天为单位，如遇缴款时间为同一天的，则参照“并列第一”安置户）。
“并列第一”安置户和“并列第一后”安置户全部认购完毕后，未缴清购房款而没有参加安置房摸文认购定位分配的安置户，待购房款全部缴付完毕后，方可在剩余安置房源中进行认购。
一、基本情况
（一）房源情况1、本次安置总房源为永嘉县瓯北街道江屿云庄小区（12b号地块）、江月云庄小区（17号地块）、江海云庄小区（27a号地块），包括160㎡的228套、140㎡的421套、120㎡的351套、100㎡的239套、90㎡的231套、75㎡的94套，共计1564套，本次需要安置分配的套房共1512套。
2、沿阳光大道第一排的12b号地块1号楼、2号楼，27a号地块1号楼、2号楼和3号楼以下称为“江景房”；其余房源以下称为“非江景房”。
3、本次摸文分为五批进行，每批需要安置的房源产生后进行摸文认购定位。
4、被征收房屋土地性质为集体的原前牌或王家坞村民每户享受一套江景房，市场评估基准价为12000元/平方米。
5、如遇房源不足情况，江景房补充到非江景房作为房源时，则江景房需按现在的市场评估价计算。
6、如有安置户一户多套的，以套为单位进行摸文认购。
7、本项目中的商铺等另做安置计划。
（二）地下停车位情况地下停车位按照就近原则和套房搭配，安置房摸文认购定位分配前套房和车位已经搭配完毕。搭配好的地下停车位均为标准车位。如安置户在原已签订的拆迁补偿协议中没有车位的，则只认购套房。所有地下停车位不办理产权登记手续。
二、摸文认购定位时间、安置对象和安置房源的产生
（一）摸文认购定位时间和安置对象具体如下：
（二）需安置分配房源的产生和顺序1、第一批：12b号地块11号楼房源及安置户的产生。
12b号地块11号楼房源140㎡的58套，120㎡的29套，摸文对象：原前牌村安置户。
报名套数大于房源数时，所有报名人进行入围资格摸文；报名套数小于房源数时，所有报名人入围，房源以摸文形式产生，剩余房源列入第三批摸文房源。
2、第二批：17号地块7号楼房源及安置户的产生。
17号地块7号楼房源140㎡的32套，120㎡的32套，100㎡的64套，摸文对象：原王家坞安置户，但王家坞一期安置房非本村购买户除外。
报名套数大于房源数时，所有报名人进行入围资格摸文；报名套数小于房源数时，所有报名人入围，房源以摸文形式产生，剩余房源列入第三批摸文房源。
3、第三批：非江景房房源及安置户产生。
（1）160㎡非江景房房源：从17号地块160㎡房源29套中抽取26套，指定王家坞27a地块4套160㎡江景房（2号楼201室、202室、203室、204室），共30套为安置房源（该处江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中“江景房作非江景房补充房源时”市场单价计算）。
（2）75㎡非江景房房源：从17号地块75㎡房源94套中抽取93套作为安置房源。
（3）140㎡非江景房房源：27a地块4号楼140㎡房源40套，从17号地块140㎡房源56套中抽取52套，指定王家坞27a地块140㎡江景房房源5套（1号楼201室、203室、303室，3号楼201室、203室 ），共计97套为安置房源（该处江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中“江景房作非江景房补充房源时”市场单价计算）；
如12b号地块11号楼或17号地块7号楼入围不足有剩余140㎡房源，一并加入该次房源。
（4）120㎡非江景房房源：从17号地块120㎡房源206套中抽取201套，指定王家坞27a地块28套120㎡江景房（2至7层、9至11层、13层、14层、18层、24层、30顶层），指定前牌12b号地块120㎡江景房（1号楼204室），另根据就近靠上原则，指定王家坞2套140㎡江景房（1号楼1803、3号楼1803），共计232套作为安置房源（该处江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中“江景房作非江景房补充房源时”市场单价计算）；
如12b号地块11号楼或17号地块7号楼入围不足有剩余120㎡房源，一并加入该次房源。
（5）100㎡非江景房房源：从17号地块100㎡房源175套中抽取174套作为安置房源。
（6）90㎡非江景房房源：从17号地块90㎡房源231套中抽取230套作为安置房源。
4、第四批：王家坞江景房、原27a地块房源产生及安置。
从王家坞160㎡江景房120套中抽取103套，安置95套（王家坞和原27a地块安置户每户一套,包括“并列第一后”的房源）。“并列第一”安置户认购后剩余房源给原27a地块安置户安置8套（该8套江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中的评估单价计算，另补缴“江景房作非江景房补充房源时”市场单价与评估单价差价的60%）。剩余作为“并列第一后”房源。
从王家坞140㎡江景房109套中抽取87套，安置78套（王家坞和原27a地块安置户每户一套，包括“并列第一后”的房源）。“并列第一”安置户认购后剩余房源给原27a地块安置户安置9套（该9套江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中的评估单价计算，另补缴“江景房作非江景房补充房源时”市场单价与评估单价差价的60%）。剩余作为“并列第一后”房源。
王家坞120㎡江景房30套，安置20套（王家坞和原27a地块安置户每户一套，包括“并列第一后”的房源）。“并列第一”安置户认购后剩余房源给原27a地块安置户安置10套（该10套江景房补充到非江景房需按本次《前牌-王家坞安置房房源价格表》中的评估单价计算，另补缴“江景房作非江景房补充房源时”市场单价与评估单价差价的60%）。剩余作为“并列第一后”房源。
5、第五批：前牌江景房12b号地块1、2号楼房源产生。
12b号地块1号楼和2号楼160㎡江景房共75套为安置房源，安置75套。
1号楼和2号楼140㎡江景房的共119套为安置房源，指定27a地块王家坞1号楼和3号楼140㎡江景房3套，总计122套为安置房源，安置122套。
1号楼120㎡江景房25套为安置房源，安置25套。
三、摸文认购定位分配的流程
1、主持人宣读流程和注意事项。
、摸文开始前，公证人员及安置户代表进行相关器具的检验和说明。
3、在每批房源确定后进入户型摸文认购定位。每种套型摸文认购定位分配分多轮进行，第一轮摸摸文顺序号，第二轮套型入围资格摸文（若有需要），第三轮摸认购顺序号，第四轮进行认购定位。
安置户从摸文箱中摸出标有数字的乒乓球，乒乓球分别标明阿拉伯数字，最小数字为１，小的为先，以此类推。参加摸文的人手上必须戴瓯北街道办事处提供的手套套袖，穿过雨衣衣袖到摸文箱中摸取一个乒乓球，每轮只允许摸文一次。如一次摸出多个乒乓球的本次顺序号码作废，视为最后一个顺序号（以此类推）。
（1）第一轮产生摸文顺序号。安置户凭相关有效证件证明（详情见下文相关规定），“并列第一”安置户按照前牌王家坞城中村改造项目房屋搬迁腾空顺序号从小到大依次排序（腾空时间为同一天的以电脑随机排序），由工作人员叫到时依次参加摸文，摸出的号码为“摸文顺序号”。摸文顺序号产生后，安置户在“摸文顺序号登记表”上签字确认后，由工作人员向其发放“摸文顺序号”。
（2）第二轮套型入围资格摸文（如有需要）。按照摸文顺序号从小到大的顺序，依次进行套型入围资格摸文，套型入围资格摸文采用乒乓球形式，摸文每轮投放相应的乒乓球数，球上标注阿拉伯数字，数字最小为“1”。每户每次最多摸文1次，每次摸出一个乒乓球，从小到大取足“房源套数”。安置户在“入围资格摸文登记表”上签字确认。安置户套型入围资格摸文后，主持人宣读套型入围结果。
（3）第三轮产生认购顺序号。安置户凭证件证明和摸文顺序号，以摸文顺序号从小到大的顺序依次参加摸文，摸出的号码为“认购顺序号”。安置户在“认购顺序号登记表”上签字确认后，由工作人员向其发放“认购顺序号”，并收回摸文顺序号。
（4）第四轮进行认购定位。安置户凭证件证明和认购顺序号上台认购。每个套型认购时则以认购顺序号从小到大的顺序，依次参加房屋（车位）认购。认购定位后，安置户在房屋（车位）定位图和“房屋（车位）认购定位登记表”上签字确认，同时工作人员在房屋（车位）定位图上相对应的房号上加盖“已认购”图章。签字确认后，工作人员向安置户发放《房屋（车位）认购定位通知单》，并收回认购顺序号和认购入场证。
4、摸文认购定位分配完成后，安置户在规定时间内（具体时间另行通知）到瓯北街道城中村改造办公室办理交房结算。办理不动产证时，安置户需要具备协议书、交房结算票据手续等相关资料。物业费以及其他相关税费，由安置户按规定进行缴纳。
5、本次摸文认购定位分配活动由永嘉县司法局浙南公证处全程公证，摸出的号码和认购定位的结果均由公证人员宣布。
四、摸文认购定位分配的时间和地点
时间：具体时间以认购入场证为准，如遇特殊情况，时间顺延另行通行。7：30开始进场，8:30开始摸文。
地点：永嘉县瓯北街道阳光大道瓯江新天地一楼。
五、参加摸文认购定位分配时应持的资料及要求
安置户参加摸文认购定位分配活动时，应持有相关规定的证明资料，拥有认购资格，并经工作人员验证身份审核确定无异议后，一套一人参加摸文认购定位分配活动。
（一）参加活动应持材料如下：1、协议本人参加的，须持身份证、认购入场证参加。
2、协议人配偶参加的，须持身份证、认购入场证、能反映夫妻关系的户口簿或结婚证参加。
3、委托他人参加的，受托人须持身份证、认购入场证、委托公证书（或经瓯北街道办事处确认的其他委托方式）参加。
（二）安置户参加摸文认购定位分配前需要瓯北街道城中村改造办公室办理认购入场证。办理认购入场证时需要携带的资料如下：
（1）协议本人参加认购的，办理认购入场证时需携带本人身份证、协议书。
（2）协议人配偶参加认购的，办理认购入场证时需携带配偶身份证、协议书、能反映夫妻关系的户口簿或结婚证，方可办理。
（3）委托他人参加认购的，办理认购入场证时需受托人携带身份证、协议书和委托公证书（或经瓯北街道办事处确认的委托书），方可办理。
（4）协议共有人参加认购的，办理认购入场证时需所有共有人携带本人身份证、协议书，一同前来办理。
六、其他注意事项
1、所有参加人员需佩戴口罩，出示温州防疫码，提供24小时内核酸检测阴性报告（具体的防疫措施参照摸文认购定位分配当天的政策），现场所有人员人与人间应保持适当距离。
2、参加摸文人员应当服从工作人员的安排，遵守会场秩序，安静有序地进行摸文。不服从安排造成混乱的予以劝离会场，情节严重的依法追究法律责任。
3、摸文开始前，摸文对象须在规定时间内报到。
4、工作人员叫到的安置户，应持规定的资料及时参加摸文，超过3分钟不到会场或不摸文的，则由下一位安置户进行摸文，待其来时穿插进去摸文。但其在认购定位活动结束后仍未认购定位的，取消其摸文认购定位活动资格。
5、安置户应持规定的资料在规定的时间参加认购定位，认购时间确定为3分钟，超过3分钟不到场或不进行认购的，则由下一位安置户先进行认购，待其来时穿插进去认购。
6、安置户无故缺席或拒绝在相关文件材料上签字的，直接取消其摸文认购定位分配活动资格。
7、被取消摸文认购定位分配活动资格的对象，可在本次摸文认购定位分配活动结束之日后三个工作日内到瓯北街道办事处办理摸文认购定位分配手续，在本次摸文认购定位分配剩余房源中进行摸文认购。
8、本次安置房摸文定位活动由瓯北街道办事处和代理服务机构全权组织。
9、因不可抗力造成本次摸文认购定位分配活动无法进行，则顺延举办时间，具体时间另行通知。
该方案解释权归瓯北街道办事处。
永嘉县人民政府瓯北街道办事处 2022年11月29日
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发表于 2022-11-29 15:30
