11月，温州市区掀起了7折起步的降价热潮，一大批项目纷纷打骨折卖房，有的项目成功清空库存，有的仍在苦苦挣扎。也就在前两天部分头部房企获得了大笔银行提供的资金，政策力度还在刺激房地产，今天这场土拍会是房地产复苏的序幕吗？一起来看下。
位于瓯海茶山温州乐园极地海洋世界东侧的茶山单元E-22地块（温州乐园三期地块、娱乐用地），经过1轮竞价，最终由温州乐园旅游管理有限公司竞得，成交总价0.69亿元。 据温州市投资促进局消息：投资10亿的温州乐园冰水世界当年签约、当年落地，全球性体育娱乐头部集团拓高乐将于明年落户该区。
S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块，经过1轮竞价，最终由温州市铁兴置业有限公司（温州铁投）竞得，成交总价8.05亿元，成交楼面价6409元/㎡，溢价率0%。
下面来看下这宗地块的具体信息。
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S1线永中站YB-bn01-02a、YB-bn04-01地块位于龙湾区永强大道与围垦路交汇处（S1线永中站南面）。该地块起始总价8.05亿元，起始单价约6409元/㎡。
该地块占地面积约5.21万㎡（约78.1亩），用地性质为商品住宅兼容商业、商务、餐饮、旅馆，总建面约12.55万㎡，
其中，YB-bn01-02a地块地上总计容建筑面积≤83394㎡，其中兼容的各功能总建筑面积≥16000 ㎡且≤25018 ㎡；兼容用途建筑面积≥12000㎡的商业及商务办公建筑面积，由竞得人持有，不可转让；沿街一层商业（仅限零售、餐饮）建筑面积≥1080㎡且≤1200㎡，用于拆迁安置。
YB-bn04-01地块地上总计容建筑面积≤42145㎡，其中兼容的零售商业、餐饮建筑面积≥3000㎡且≤12643㎡。
地块实景图
该地块东面为河流及老房子；北面为围垦路及东方明珠城，S1线永中站为地下站；西面为空地，规划为商业用地；南面为安置房及老旧小区、工厂。
地块北侧的东方明珠城，在大致2010年之前，是永强片大名鼎鼎的高端住宅。同时，地块西北斜对面的温德姆酒店（原滨海大酒店），也是当时龙湾区唯一一家五星级酒店。
因此，该路口曾是永强片的标志性区域。不过，随着2010年之后龙湾中心区全面崛起，再加上轨道交通S1线修建时的局部封道，该路口在永强的地位便略有下降。
沿永强大道两侧城市形象面不错，周边生活氛围浓厚，底商繁多，但多为家装、建材相关店铺，真正的生活配套不算多。向北直线约500米、800米，分别有龙湾区第一人民医院、奥玛尔购物中心。 值得关注的闪光点自然是S1线永中站，项目紧挨着永中站，也算是TOD项目，可充分享受轨道交通带来的便利，以及体验S1线沿线的成熟配套。
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该地块曾在2020年读地手册中出现过，并未正式挂牌过，当时计划和地块西侧的商业用地一起出让，合计出让面积约119亩。
并且在2020年第三届中国国际进口博览会上，该商业综合体项目就是其中之一的中外合资签约项目。
当时该项目的中方单位为龙湾区人民政府，外方为宝龙集团，预计项目总投资约2.93亿美元，拟打造集高端住宅、商业零售、休闲娱乐于一体的综合体项目，地块出让时间计划11月底挂牌出让，12月底摘牌。
后续结果自然是不了了之，这才有了今天的土地出让。
随后，该地块出现在2022年第二期读地手册中，今年则是拆分供应，率先供应东侧住宅地块，西侧商业地块暂无更多消息。
据温州铁投消息，该地块距离规划中的温州东站直线距离仅约800米，并公布了一张包含西侧商业用地及本次出让的住宅用地的总效果图。看起来似乎西侧商业综合体地块的出让也已经提升日程，未来可期。
S1线永中站TOD项目规划示意图
地块周边项目：
永中单元B-18地块，推广名为：旭辉·悦珑府，于2019年9月26日出让，成交总价约8.27亿元竞得，成交楼面价9613元/㎡，溢价率4.95%。
永中单元B-32地块，推广名为：银城·玖珑天著，于2020年4月10日出让，成交总价约5.32亿元竞得，成交楼面价13944元/㎡，溢价率41.5%。
永中单元B-02地块，推广名为：卓越·樾山，于2020年11月12日出让，成交总价约6.99亿元竞得，成交楼面价10842元/㎡，溢价率19%。
永昌堡东bn06街区地块，推广名为：保利·龙湾壹号，于2021年4月14日出让，成交总价约14.03亿元竞得，成交楼面价9761元/㎡，溢价率30%。
从历史地价来看，该地块成交楼面价已经远低于219年成交地块的楼面价，而且周边项目多有降价行为，甚至今年4月底卓越·樾山传出降价约7000元/㎡，折后毛坯单价仅1.4-1.5万元/㎡的消息。
再加上最近市区多个项目7折起步的折扣，相信在这一带未来售价会回到19年之前。目前旭辉·悦珑府和银城·玖珑天著剩余部分尾房，可选择空间非常小，卓越·樾山和保利·龙湾壹号剩余尾房不少，仍有不错的选房范围。 该项目上市后也许会给市场带来不一样的产品，只是以现在的市场环境来看，去化周期依然会相当漫长。
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发表于 2022-11-28 10:25
