近日，被称为“温州豪宅新标杆”的滨江壹号（备案名悦虹湾）举行开放日，业主林先生找到本报“全装修维权帮你问”栏目，希望栏目组能给房子做个全方面的“体检”，把把质量关。
林先生的新房面积为143平方米，按照5000元/平方米的装修标准来进行全装修，算下来仅装修费就达70多万元。那么，这套豪宅的装修质量如何？日前，本报记者、温州卓恒工程监理有限公司验房师直奔林先生家中，为这套新房“把脉”。
验房师在“滨江壹号”某幢住户检测空气质量。赵用 摄
一探究竟
“小瑕疵”可修补
设计不合理是“硬伤”
当天下午4时许，验房师秦忠航、陈观玮拖着工具箱来到林先生的新屋，开始了长达一个多小时的验房工作，他们仔细地给房间做了全面的查验，不放过每个细节。
此次验房主要包括入户门、大理石瓷砖、水电、油漆墙纸、窗户、木作、栏杆、地板、卫浴等项目。只见秦师傅拿出验收工具箱，里面有空鼓锤、相位仪、墙面含水率检测仪、木饰面含水率检测仪、分贝仪、阴阳角垂直红外灯、靠尺等。他一边拿着检测工具，一边将发现的问题写在便利贴上，并贴在存在问题的地方。
6时许，秦师傅、陈师傅完成了对整个房屋的验收，“贴了80多处标记，基本上都是一些可以修补的问题，但有些问题属于设计不合理。”在陈师傅的指引下，记者来到外卫，发现淋浴房地漏未安装地漏芯，同样的情况还发生在主卫的淋浴房、阳台等地，均未安装地漏芯。陈师傅说，地漏芯不仅可挡住体积大的杂物堆积，防止下水道堵塞，防止蟑螂等虫子从下水道爬到室内，还有防臭功能，避免室内空气受影响。他提醒：“目前还是开放日，没放地漏芯可能是怕遗失，后期精保时，业主可以留意下。”
除了这些问题外，陈师傅还发现不少设计不合理的地方。如客、餐厅所有空调装在客厅顶上，餐厅无空调出风口。另外，林先生的新房包含全屋衣柜。验房师对衣柜进行测量，内部进深为460毫米，小于国家规定的挂衣标准。
对于现场验房发现问题，验房师明确做了标记，并给林先生现场出具了专业的验房报告，方便之后和开发商协商整改。看着房内贴着80多张便利贴，林先生感慨道：“真没想到，装标这么高的精装房还有这么多问题。”
专家支招
地漏检查需注意这几点
衣柜设计可参考这些标准
地漏的主要任务是排除室内地面积水并阻止排水系统中的有害气体进入室内。验房师陈观玮说，地漏的安装需满足以下三个基本要求：1、具备一定的排水能力；2、具备一定的水封深度，即5厘米以上；3、具备一定的通污自清能力。
陈师傅说，排水能力是地漏最基本的要求，在检查时，业主要注意，地漏是否低于地面；地坪是否有流向地漏的坡度。
另外，针对衣柜设计的尺寸标准，记者也采访了一名室内装修设计师。他说，根据《国家标准GB3327-2016》规定，悬挂衣物柜内深≥53毫米、折叠衣服柜内深≥45毫米。他说，这个数据不仅是国家标准，更是根据实际经验得来的，一般满足这个衣柜的尺寸，才能够更好地储存衣物，不然会影响衣柜功能的使用。
此外，这位设计师还提供了定制衣柜时需要注意的尺寸标准。挂衣杆下沿至底板距离长衣≥140毫米、短衣≥900毫米；顶层抽屉上沿离地面≤1250毫米、底层抽屉下沿离地面≥50毫米。值得注意的是，在实际运用中，广大业主还要考虑衣柜使用时的便利性、是否符合自己的生活习惯；如果是定制衣柜，一定要提前确定好衣柜的深度以及各个区域的尺寸。
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发表于 2022-11-25 14:46
