近日，平阳鳌江国际新城、西塘未来社区的售楼处“火热”非凡，不过是“M疯了”和“N疯了”并存。
咋回事呢？
一切得从9月平阳发布房票政策说起。
房票安置是指征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人用房票自行购买政府商定商品房、定向定价商品房或统筹安置房的房屋安置行为。
该政策适用于平阳县范围内国有土地上房屋征收与补偿项目，全县范围内危旧房解危改造、征收集体土地涉及房屋补偿。房票有效期自出票之日起计算，最长不超过12个月。
被征收人选择房票安置，以网签日为准，自出票之日起6个月内购房的，按被征收房屋的房地产评估价值、室内装饰装修的价值、对应项目征收补偿方案规定的奖励补助等3项补偿款总额的12%给予购房奖励；第7个月至第12个月内购房的，给予3项补偿款总额的10%购房奖励。值得注意是，购房剩余额度高于房票金额15%的，领取货币部分不再享受相应房票奖励。
每张房票允许实名转让一次，但不得分割转让。受让人在兑付期限内只能通过购房进行对付结算，享受购房奖励和优惠，但不享受与该房屋拆迁相关税收等优惠减免政策。
平阳房票政策的亮点，首先房票允许转让，这意味着龙港、苍南的市民可以从平阳拆迁户手中购买房票，用来购买平阳新房；其次，平阳房票政策为了激发购房，在购房奖励上采取越早买购房奖励越高的激励机制。
平阳房票政策刚发布的时候，政府商定商品房仅有3个项目，分别是鳌江国际新城、西塘未来社区和东方世贸彩虹湾。
其中鳌江国际新城和西塘未来社区均由金茂开发。
前者是平阳首个片区综合开发项目，也是金茂首个落地镇级行政单位的城市运营项目。项目总占地约1972亩，总建筑面积114万平方米，总投资高达约150亿元，主要包括住宅、精品商业、高端酒店、约239米超高层地标和文体配套设施等，致力打造“浙南陆家嘴”。
鳌江国际新城效果示意图
后者是平阳首个未来社区，靠近动车鳌江站。项目以科教文礼为IP，遵循浙江未来社区“139顶层设计”。
两个项目的品牌、产品规划、区域配套、板块发展等，在平阳甚至是鳌江流域都可谓是首位度楼盘。
西塘未来社区
彼时，房票客户购买政府商定商品房仅有3个项目可选，其中金茂开发项目深受市场认可。根据温州房管网数据显示，10月金茂两大楼盘分别拿下平阳月度成交套数榜的TOP1、TOP3。
本周（11月1日），平阳县房屋征收中心发布政府商定商品房（第一批），可使用房票的项目扩充到11个项目，基本覆盖平阳各个板块等。新增项目针对房票客户的优惠暂未出炉。
鳌江国际新城、西塘未来社区作为最先响应房票政策的政府商定商品房，金茂拿出了最大诚意。
根据温州房管网显示，鳌江国际新城和西塘未来社区，普通客户和房票客户购房的优惠方案大不同。
根据销售方案显示，房票客户的优惠能轻松全拿，视项目和楼幢不同，优惠幅度在13-20%不等，相当于是打了8-87折。而普通客户普惠6-8%左右，相当于是92-94折，虽然有多付款多优惠，但是条件相对苛刻，普通客户首付比例达到50%以上才享有优惠，且普通客户最大优惠与房票客户仍然有不小差距。
因此，该优惠方案一出，拆迁户开心，拿着房票“买买买”，而此前购买的普通客户就笑不出，挤在售楼处，讨要说法。
能理解普通客户的心理，但与其他项目的“骨折”相比，金茂针对房票客户推出的特别优惠是“站得住”脚。
给予房票客户优惠，一方面是响应ZF号召，房票能够顺利推动离不开高额的购房奖励和优惠，另一方面高额优惠也是满足拆迁户的安居乐业的愿望。
当然，开发商给予房票客户更高优惠，背后也还是有自己的“小算盘”。
首先，目前的楼市环境，普通客户观望多，而房票客户买房意愿高，得益于平阳房票越早买购房奖励越高的激励政策，同时开发商获取房票客户的效率更高，成本也更低，根据政府拆迁计划，一盯就盯一波。
其次，ZF结算房票快，利好房企。根据平阳房票政策规定，商品房买卖合同生效并完成备案之日起2个月内拨付房票金额的60%，工程结顶1个月内拨付房票金额的10%，竣工验收合格备案1个月内再拨付20%，余款于完成房屋初始登记后1个月内拨付。
简单来讲，普通客户购房回款要等结顶按揭，而房票客户合同备案2个月，房企就能回款60%。综上种种原因，房企愿意给予房票客户更大优惠。
目前，随着此次事件的发酵，有消息称房企针对房票客户的折扣有可能会收回。（具体以实际公布为准）
此次，房票事件引发的争议虽发生于平阳，但是近期市区龙湾房票陆续发出，凭房票购买商定商品房的现象也将增加，另外鹿城房票新规也有可能于近期施行，显然还会有故事发生。
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发表于 2022-11-4 17:11
