“没想到，我这辈子还能拿回这笔钱！”近日，一位老人在拿到自己的购房款后，发出了这样的感慨。2016年，他和其余160余户受“忽悠”购买了汇联大厦“养老公寓”。历时6年，他们终于从龙湾法院领回购房款及相应利息合计3800余万元。
“养老公寓”烂尾官司 牵出涉老纠纷案件 “汇联大厦”成烂尾楼。受访者供图
“汇联大厦”楼盘位于龙湾中心区“中国·眼谷”之侧，占地16474.96平米，地理条件优越，交通便利。2016年，原登记用途为商服用地，对外包装成养老公寓进行预售。截至2018年项目因资金链断裂停工时，已经有约200户购房者认购了该项目。160余户购房户据此开始了多年的维权之路，其中大多购房户是老人或子女为老人养老购买。
2020年4月，因汇联公司拖欠工程款被施工单位起诉至法院时，法官开庭发现一起普通的工程款案件旁听人员众多且都是老年人，经询问才了解到这些老年人都是“汇联大厦”项目的认购者。这些购房者之前进行了多次维权并向有关部门信访投诉，部分业主代表也到法院进行过立案咨询。
“这些购房户请求不一，有要退钱的，有要房子的，还有主张凑钱继续建设的，很难统一意见。”当时接待这些购房户的立案庭法官回忆道。
法院牵头多方联动 为购房者维权 考虑到案件涉及老年人高风险群体，龙湾法院立即吹响风险哨，主动与信访、法律援助、人民调解等部门启动个案协调预警，并成立了汇联大厦立审执工作专班，提出“示范性诉讼+共同诉讼（调解）+财产保全”立审执联动一揽子化解汇联公司纠纷的方案，力求引导160余名购房户通过法律途径依法维权。2021年1月，龙湾法院判决汇联公司偿还施工单位工程款，后由温州中院维持审判；后进入执行程序，依法拍卖了烂尾楼。2021年2月，经引导，一位购房户作为代表向龙湾法院提起诉讼。
然而，当初与购房户签订预售合同并收取购房款的并非土地登记人汇联公司，而是另一家中浩公司，汇联公司据此抗辩不承担合同义务。法院在法庭调查中发现，“汇联大厦”预售宣传单上的二维码对应的微信公众号与汇联公司有关。本着严谨细心的态度，法官出具法庭调查令，并由该案法律援助律师赶赴深圳市腾讯公司总部调查该二维码归属，得出结论证明该二维码即是汇联公司所注册、使用的。最终，法院结合其他证据依法认定购房合同无效，并判决汇联公司和中浩公司共同承担返还购房款及利息的责任。
160余户购房户 3天内拿回3800余万元 2022年3月，经相关部门共同引导，由政府出资聘请法律援助律师，160余户购房户统一了诉讼请求，向法院提起了共同诉讼，并申请对烂尾楼拍卖余款进行诉讼保全。
为了让购房户更快地拿回购房款，龙湾法院在判决生效后立即组织原告和被告汇联公司协商，由法院直接从诉讼保全的拍卖款中支付原告购房款和利息。在原、被告核对金额并确认收款账户后，法院启动绿色通道，在三天内将所有款项向160余户购房户发放完毕，使众多原以为再也拿不回钱的老人吃下了定心丸。
停工多年的烂尾楼在今年复工续建，160余户购房户也如愿收回了自己的购房款，在维权微信群里纷纷为龙湾法院点赞并向法院赠送写有“刚正不阿，执法如山”的锦旗。
据经办法官介绍，这是龙湾法院依靠党委政府运用示范性诉讼+共同诉讼方案妥善化解群体性纠纷的典型案件，也是龙湾法院立审执联动一揽子化解案件的成功案例，体现龙湾法院践行“司法为民、公正司法”的初心。
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发表于 2022-11-4 08:09
