今天，温州市区10月份商品房市场和二手房市场成交数据出炉：新房成交量环比大幅度下降，而二手房成交量环比变化不大。
可以看出，10月新房市场继续一蹶不振，哪怕自国庆以来各大新盘推出强有力的折扣优惠，但最终成交量还是不尽如人意。 为什么九月的新房市场已经略有起色，10月市场情况却再次下跌呢？
来自温州市房地产市场信息网的数据，2022年10月温州市区 （鹿城、瓯海、龙湾和经开区） 一手商品房成交量共计1346套，扣除安置性商品房后，实际10月商品房成交量约625套，同比去年10月下降74%，环比9月下降32%。 其中鹿城区10月成交约190套，龙湾区成交143套，瓯海区成交195套，经开区成交97套。
曾经的“银十”明确为歇菜状态，10月市区新房成交量甚至是今年以来最低的成交量，市场呈现出前所未有的低迷态势。
一方面10月土地市场起色不明显，不能给市场带来些许信心。仅瓯江口一宗61亩未来社区+低密地块出现多轮竞价情况，其余地块依旧是由本土公司兜底拿地。
另一方面，10月没有新项目开盘，而且在售项目加推后续房源的情况都很少，整个10月市区范围仅推出海经区君兰锦绣三期、经开区未来城五期 （现房） 以及龙湾区云创上城二期。新的项目不敢出，老的项目卖不动。原有的在售项目已经非常努力的推出五花八门的促销手段，也没能挽回些许颓势。
自上而下，继续摸底的房地产市场使得政策不断加码。10月底，温州部分商业银行开始执行3.8%的首套按揭利率，虽然目前仅部分银行适用该利率，但考虑当下的市场行情，其余各大银行迟早也会执行3.8%的首套按揭利率。 如果这招还不能刺激购房者入场，温州还剩下什么福利大礼包呢？我们拭目以待。
再看二手房市场。2022年温州市区 （鹿城、瓯海、龙湾和经开区） 10月二手房成交量共计1345套，同比去年上升24%，环比9月变化不大。 其中鹿城区10月成交846套，同比去年上升25%，环比9月上升6%。 对比新房市场的起伏不定，10月二手房成交量没有大的波动，虽然成交量依然处于历史低位，但还算平稳。总体来说，市区二手房价格则普遍下降2-3千元/㎡，部分房源下降5千元/㎡，总价下降百万的也不再少数。
下面一起来看10月近60个小区的部分房源成交价格，仅供大家参考！看看，什么样的房子更抗跌？
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发表于 2022-11-2 08:36
