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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
延期交付、搭帐篷睡毛坯房、集资数百万装修大堂……在历经坎坷之后，永嘉世贸中心终于交付了，部分业主也住进了新房。
除了业主的一系列坎坷经历，永嘉世贸中心更出名的是它的建筑设计。
在项目建设前，开发商邀请了国际四大知名设计机构参与设计方案竞标，还要请了国内知名建筑专家做评委。
最终，荷兰联合工作室的设计作品中标。在汲取了各大方案的优势与特长、因地制宜的修改与优化后，形成了如今的永嘉世贸中心建筑方案。
可见，开发商在永嘉世贸中心上花费了很大的心血。也正是这样的付出，换回了永嘉世贸中心的惊艳外立面。
永嘉世贸中心虽然每一栋建筑都是板楼，但在正反面大面积玻璃、侧面雕花铝板的组合之下，再加上多个弧形造型对建筑轮廓的重构、阳台的错位变化与细节处理、不同材质的颜色搭配，让它形成一座极具辨识度的建筑群。
像永 嘉世贸中心这样独树一帜的建筑，别说在城市建设缺乏亮点的温州了，即便放眼全省都不多见。 即便拿它对比鹿城广场，都说得上各有所长。
当永嘉世贸中心展现出优良的城市界面，就对周边建筑形成了降维打击。别说早期建设的立体城了，更迟建设的温州1号，即便也用了大面积玻璃、铝板，在永嘉世贸中心面前也显得尤为平庸。
不少市民感叹，永嘉世贸中心就是太靠里了，如果在一线瓯江的位置，温州的城市形象将更上一层楼。
当然，就三江而言，永嘉世贸中心占据了规划中三江绿轴两侧一线位置，北侧将打造“三江之心”公园，今后依旧会有很好的展示效果。
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然而如今，永嘉世贸中心的美，正在被无情的破坏。
依照温州人的习惯，住进新房后喜欢封闭阳台，永嘉世贸中心 也不例外。
但是，与近年不少小区业主的统一样式封闭阳台不同，永嘉世贸中心的阳台封闭，非常随意。不仅仅是有的封，有的不封，即便在封闭阳台中，窗户样式、边框颜色、玻璃反射率都完全不相同，相互之间存在极大的差异，破坏了原有建筑立面的韵律和美感。
由于永嘉世贸中心不少楼幢整体上是凸阳 台，且在阳台造型、细节上花了不少心思，让阳台成为建筑景观的重要部分。 正因如此，永嘉世贸中心的随意封闭阳台，比一般建筑的破坏性更大。
还有一些LOFT公寓，还借着封闭阳台，不仅拆除了原有的大面积玻璃，还 对阳台进行隔层 ，尚不清楚这种做法是否存在违建嫌疑，但这种操作破坏性已历历在目。
当然，倘若能做到阳台统一封闭、统一样式，或许永嘉世贸中心的建筑美感还能保持， 但如今这般折腾，永嘉世贸中心的美感已被破坏殆尽。
除了不统一的阳台封窗，不少业主阳台上还挂着“我要房产证”的红色横幅，以表达对尽快领取房产证的诉求。 更有一些装修公司、中介机构趁机“浑水摸鱼”挂上了广告横幅，建筑之美瞬间掉入冰窟窿。
不仅仅是阳台封窗，还有一些业主的设备随意安装在外墙，对外立面也起到极大的破坏。
从交付到现在没多少时间，永嘉世贸中心的美感弧线立面，已变得“满目疮痍”，让人顿生可惜。
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其实这样的事情在温州并不少见，被封阳台破坏外立面的，还有中瑞曼哈屯、时代滨江等。
其中，时代滨江刚交付不久，部分业主开始装修后，其北侧瓯江一线位置，便出现了不统一封闭的阳台，以至于被市民戏称“一排门牙掉了几颗”。
如今，当多数业主入住、多数阳台封闭，从瓯越大桥上远眺时代·滨江，已大致形成了类似玻璃幕墙的样式，形象得到了提升。然而站在楼下近观，依旧能发现少数未封闭阳台、封闭样式不统一所带来的破坏感。
还有就是中瑞曼哈屯，尽管坚持了10多年统一不封窗，但近两年也顶不住了，尤其是那些约6米高的跃层大阳台，出现不同样式的玻璃，对小区形象造成了严重影响。以至于不少人表示，这座豪宅开始“由盛转衰”、难以站在“金字塔尖”了。
当然，没顶住的还有温州高层顶豪鹿城广场，其个别业主也进行了封窗，但以凹阳台业主为主，在数量不多、不破坏原有玻璃围栏立面的情况下，目前尚且影响不大。
至于其他小区，近年多数商品房业主都有一定的品质意识，在倾向封闭阳台的情况下，一般都赞成统一封闭、统一样式。但是，因业主是否装修、居住，即便做到了统一样式，也往往做不到统一封闭。
由此，阳台封闭往往陷入了悖论。
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那么，不同的小区、不同的物业管理公司，对封闭阳台又是怎么做的？
最知名的案例，要数留香园、翡翠天地。这两个小区在购房时，业主都签署了临时管理规约，其中包括“不得封闭阳台”的条款。
留香园交付后，部分业主擅自封闭阳台，最终引发不同业主之间的争执。在此期间，物业管理公司对封闭阳台的业主进行了劝阻，但未取得效果。
翡翠天地交付后，部分业主擅自封闭阳台，物业管理公司以“蜘蛛人”形式砸碎了玻璃，制止阳台封窗，也引发这些业主的不满。当前，翡翠天地仅有零星业主封闭阳台。
鉴于目前的法律没有明确私自封闭阳台的行为是否属于违法行为，业主之间的意见又难以统一，从而封闭阳台的争议，始终层出不穷。
最好的办法，还是在新盘建设时，由房企统一封闭。因此近年来，为确保良好的城市形象，部分地块在土地出让时，有关部门要求沿主干道、城市重要景观区域，不得设置开放式阳台，即从建筑设计、建设时就统一封窗。
可以看出，封闭阳台看似是一件小事，但它影响了建筑外立面，不仅关系到小区品质、价值，还关系到城市形象。出于上述方面的考虑，统一的封闭阳台，还需多方继续协调、共同努力。 | 
发表于 2022-9-7 19:40
