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近年来，绿城的控制权变化可谓“沧海桑田”，但有一样东西，绿城一直没有变过，那就是对建筑立面的美学追求。毕竟，这是绿城的核心竞争力所在。
记得三年前，位于鹿城广场东南侧的碧桂园滨江·滨江壹号开盘时，打出的口号大有“全面超越鹿城广场”的野心。这个由杭州另一个精工派代表——滨江负责施工营造的楼盘，如今像新鲜出炉的面包，立在了江滨路上。
▲房哥历史资料图，摄于2022年5月
看这立面北侧，无论是窗洞还是实墙体，清一色的玻璃幕墙一挂到底！开发商花了血本，也看出了野心。
但是这外立面无论你怎么看，都会觉得有些不对劲。而问题，就出在大幅度的轮廓凹凸上，由于户型平面与外立面的咬合问题，导致体块比例关系不佳。而清一色的玻璃面，又强化了这种视觉上的不协调。
▲房哥历史资料图，摄于2022年5月
户型平面设计的这么一个细节差异，我们就能看到，绿城核心竞争力的形成，并不容易。其关键，在于骨子里对某些细节把控的长期持守。
比如市府路边的绿城·凤起玉鸣，作为绿城产品体系里塔尖的存在，房哥理所当然也认为，一定会继承绿城的这个优良基因。
事实上，每次从市府路经过，房哥都会多看几眼正在建设中的这个豪宅盘：
---看它平地楼起，看它穿上外衣；
---看它立面色系，看它窗墙关系；
---看它的横向线条细节，看它的铝板横竖比例；
---看它的飘窗型材，看它的盲窗玻璃。
▲实拍于2022年9月1日
看这看那，结论还是绿城不愧为绿城。绿城对住宅建筑立面的审美，可谓“一直被模仿，从未被超越”。
可是啊，让人万万没想到的是， 就在上周，房哥收到了凤起玉鸣部分准业主的投诉，他们给哥发来了这么一组照片，主要说的是凤起玉鸣铝板外立面不平整问题。
说实话，当哥看到这组“辣眼睛”的照片时，有点不相信它和凤起玉鸣是同一个楼盘。
▲业主供图
批量的“波浪纹”铝板变形，怎么会出现在绿城开发的房子身上？而且还是绿城凤起系塔尖豪宅！这到底是怎么一回事？
还有，为啥同一个楼盘，不同角度的摄像，会有如此巨大的差异？
8月31日，借助无人机之眼，房探前往现场一探究竟。
现场看，凤起玉鸣外立面施工已经基本完成：
绿化景观营造等也在收尾之中：
现场实探可以发现，在无人机航拍的视角，部分楼栋侧立面局部确实存在部分铝板立面凹凸不平的情况，特别是在阳光直射的情况之下愈加明显：
▲东侧沿河部分楼栋存在铝板立面有“波浪纹”等情况。
▲部分楼栋侧立面有色差或凹凸不平等。
▲部分楼栋侧立面局部有铝板疑似变形，与周边铝板似有明显色差。
而业主反映较为强烈的沿路9-11幢，因没有日光直射，肉眼反而较难发现凹凸不平：
当然，也不排除开发商因业主反馈、已做局部调整可能。近日，房探在现场发现，部分楼栋有在更换铝板外立面：
近年来，铝板干挂几乎成为温州一众首改、改善类小区外立面的“标配”。而铝板凹凸不平的情况也时有发生——
比如说滨江CBD桃花岛片区的学院·十一峯，施工过程中也出现类似状况：
还有七都大盘鹿岛万象天地：
刚交付的城西万科·翡翠心湖，日光暴晒下，“波浪纹”更明显：
这也是光面亮色系的铝板常犯的一个明显毛病。在阳光直射时，会放大不平整感。而因为铝板安装角度微小差异和日光照射问题，又会呈现出不一样的颜色，由此导致了观感上的明显色差。
当然，市区也有许多楼盘的铝板立面，做得比较平整。比如说万科·古翠隐秀，铝板在太阳光照下，看起来有“镜面如洗”的感觉：
中梁·鹿城中心（鹿锦东园）商品房部分则采用了暖色调铝板，也没有“波浪纹”这种毛病。
而横渎三兄弟的另外两个盘——鹿城壹号和金茂府，铝板也没看出变形，平整度比较好：
综合看来，温州的楼盘，在铝板观感上不平整并非偶发现象，但这也绝非不可解决的疑难问题。
可是话说回来，绿城的外立面毕竟是其核心竞争力所在，买绿城房子的业主，对品质的预期自然要高于其它普通开发商。更何况，凤起玉鸣是绿城产品系列中塔尖的存在，对施工工艺的要求无疑要更高。所以出现这种批量铝板变形问题，实在说不过去。
那么，像凤起玉鸣这样的高端楼盘，为什么也会出现“波浪纹”铝板呢？
一般而言，铝板出现变形和不平整等现象，不外乎以下几个原因：
---铝板厚度偏薄，或加工质量不合格；---工人安装水平不到位；---安装工艺不规范或考虑欠周到，无法有效传递温度变化产生的热应力。
从凤起玉鸣的实际情况看，我们大致判断，其铝板发生变形，很可能是第三种原因，因为凤起玉鸣的铝板，在年初就完成大面积干挂安装，而问题的爆发，是在经过高温暴晒后的八月份。
针对业主反馈的外立面不平整问题，房探也联系了开发商。开发商回应称：
凤起玉鸣项目有问题的铝板，近期全部更换，交付前完成整改。
此外，开发商也表示，将通过一系列后续举措增进与业主的联系：
一、设置业主接待日：
温州城市品牌官、副总经理每周四（16:00-17:30）、周日（15:00-17:30）于项目展厅内接待现场来访业主；
二、现场接待：
1、节日来访：以中秋节为契机，邀请业主到访生活馆，由项目营销、城市客服、项目客服相关负责人现场面客，积极主动沟通，并向业主派送中秋月饼；
2、日常来访：在日常，安排专人负责业主现场接待工作；
三、工地开放：
1、景观示范区开放：2022年9月下旬开放景观示范区，将园区景观大面完美呈现，缓解业主交付前的焦灼情绪；
2、业主预验房：2022年11月开展业主预验房活动，项目全面开放，所有业主均可进入户内参观，由房修工程师陪同记录整改意见，可提前报事报修。
四、线上沟通：
1、业主群内及时回复业主关注信息，目前已在业主内发声15次。
2、将于下周发表告业主家人书，将排查结果及后续整改措施回复业主。
3、后需加强销售与业主沟通频次，点对点回访，减少类似情况发生。
从绿城的回应和采取的相关举措来看，相对还是较为诚恳的，毕竟，建筑外立面的美观，是绿城品牌信誉的核心所在。其犯错成本，自然也大了很多。在此，也希望绿城能够尽快实际行动起来，不负业主期待。
另外，也有部分业主反映，凤起玉鸣还存在购房时签订的补充协议涉嫌“霸王条款”、以及北侧入园大堂等其它一些问题。
业主反映
在签订购房合同时，绿城方销售将“预售补充合同”混在购房合同中，在没有明确提示及说明的前提下，以“其他业主都签了，一样的” 等借口诱骗业主签订该合约。
该合约在明显减轻开发商责任的同时不断加重业主责任，且业主不签订的话就无法购买房产，该行为已经达到“霸王条款”的范畴。据了解，该“条款”并未通过合同备案审查。
开发商回应
补充协议由双方协商一致签订。
房探简评
在购房时签订补充协议是开发商的惯常操作。关于"补充协议”问题，我们也曾多次撰文写过。温州购房者“苦霸王条款久矣”！
2021年年初，翡丽湾小区内张贴告示，宣称：
根据市场监督管理局格式合同审查法律意见，原《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）调整并重新备案，合同条款不一致的，以更有利于购房者的为准。
▲图：网络
去年9月，温州市市场监督管理局就祥生弘阳·江滨ONE购房合同中部分条款涉嫌“霸王条款”，责令开发商整改，并予以警告，同时处以罚款1万元。
简单来说，关于购房合同中的霸王条款，购房者完全可以向市场监督管理部门投诉。详见历史文章，在此不再赘述：温州首次！购房合同“霸王条款”必须整改，江滨ONE拒不整改被处罚！ | 
发表于 2022-9-4 07:46
