市区重点板块最新规划出炉！公共服务中心、CBD、名校、江景房......

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鹿城西部新城核心区，最新的规划修编来了。

今天，市自然资源和规划局发布了《温州市仰双片区中央涂单元及鞋都一期C-26等地块控制性详细规划 （修编）批前公告》，对鹿城西部新城核心区重新进行了规划修编。

根据公告内容，本次规划范围东至东瓯大道，南至过境公路，西至卧旗大河，北至瓯江，规划总用地面积约431.10公顷（约6466.5亩）。

本片区功能定位为：温州主城区西部副中心，围绕“产城融合创新高地、城市西部门户地标、市民公共服务中心、舒适宜居公园城市”四个目标，打造城、人、产融合发展的样板区，温州西部集聚青创人才的目的地和激发创新活力的孵化器。

其中，“市民公共服务中心”给人很大的想象空间。

在主要用地布局上，居住用地25.3%（约1608亩）、公共管理和公共服务设施用地7.4%、商业服务业设施用地16.4%、道路及交通设施用地24.1%、绿地与广场用地23.7%。

本片区城市道路等级分为城市快速路、城市主干路、次干路及支路五个等级。城市快速路为鞋都大道—牛岭路、翠微大道（东瓯大桥），城市主干路为过境公路、鹿城路、鞋都大道（牛岭路以西）、江湾路、泰力路，城市次干路为牛三角路、双金路、瓯江路西延，其余为城市支路。

本次城市设计按照商务创新区（IBD）理念倡导创新回城，打造引领温州西部的活力江湾城与西部荟客厅。

在空间形态上，通过强心聚能和街区导向，营造立体集约、高效复合的空间格局，并充分发挥沿江景观价值和地铁轨道优势构建“T轴” 空间主骨架，即东西贯穿西部新城的拥江产城发展轴和南北统领硬核空间秩序的中央创新活力轴。

在景观组织上，以“通山—达江—贯城”构建山江城相融的开放空间体系，落实全域公园理念，享山江城共鸣之境。

在城市界面上，重点引导沿江、泰力路、鞋都大道及卧旗大河等重要界面，根据不同特性进行差异化设计，形成富有韵律的天际线变化。

在建筑风貌上，宜采用现代、简约、时尚的建筑风格，聚焦沿江面和地铁站点，打造统领西部风貌意向的地标建筑群。

可以看出，西部新城核心区的建设，前期工作有条不紊地推进中。

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可以看出，西部新城核心区的建设，前期工作有条不紊地推进中。

西部新城核心区，大致上就是刚刚拆除的原鹿城工业区，是接下来鹿城区重点打造的城市亮点区块，计划开发需总投入超千亿元，建设一座宜业宜游宜生活的西部生态新城。

作为鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场、西部新城建设的主阵地，自2019年以来，西部新城核心区已进行了多轮规划修编、城市设计，可见有关部门对其高度重视。


从如今新修编的规划看，有这么两大亮点：

泰力路以西，沿着河道，形成南北向绿轴，且在鞋都大道以南有一座湖泊，围绕小型湖泊打造公园。

沿着瓯江，从泰力路至杭深铁路，均为商业、商务用地。泰力路以西的绿轴两侧，也基本为商业、商务用地。

可见，西部新城核心区，将建设新的城市绿轴，并与瓯江构成“T字型”交汇，并形成一座“鹿城CBD”，与城东瓯江沿线的滨江CBD相呼应，形成东西双CBD。

那么接下来，作为温州城市西向门户，无论是高速温州西互通，还是杭深铁路跨瓯江，都将看到“高大上”的温州城市形象，与现有“脏乱差”形象形成鲜明对比。


至于这里的商业、商务设施，它们的具体用途，是否将出现商业综合体、超高层建筑，当前尚不得而知。为不影响城市景观，鞋都大道段城市快速路为地下隧道形式，也是下了血本。

凭借东连温州老城区、西接中国鞋都的区位条件，建议推动生产经营分离，用这座CBD更好地承接中国鞋都的企业总部及行政、设计、销售等部门，以更好的环境、更现代化的设施，营造时尚氛围、吸引优秀人才。

另外，如今江边的污水处理厂将移至牛岭山与卧旗山之间。接下来，它是否将像桃花岛的污水处理厂那样进行上盖开发，与牛岭山、卧旗山形成通往瓯江的景观轴线，尚且不得而知。既然如此大手笔投入建设西部新城核心区，想必会有完美的结果。

从生态角度看，北沿瓯江、南望景山，中间河湖绿轴，东西两侧分别是黄龙山—翠微山、牛岭山—卧旗山两片山体绿廊，真正体现西部生态新城涵义。

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至于住宅，基本位于泰力路以东，近几年已建成、在建瓯越公馆、天境、玉锦麟、桂语江南等商品房，以及广润嘉苑等安置房。

随着原鹿城工业区拆除，接下来西部新城还有一些住宅用地即将投向市场，其中不乏一线江景住宅地块，可远眺江心屿。

当前，西部新城C-03地块（江景）、C-05地块、C-08地块（江景）、C-17地块、D-09a地块等已被列入今年鹿城区读地手册，计划近期出让。倘若下半年部分地块成功出让，那么西部新城核心区也将成为明年温州楼市的热点板块。

泰力路以西也有一些住宅，但当前尚无土地出让计划，其中部分也将作为安置房。


作为人居板块，另一个重点在于生活配套。当前，该区域已有5050购物中心、市中心医院，商业、医疗、生态、交通等相关配套较为齐全。

至于教育设施，从本次规划看，5050购物中心北侧地块为中小学用地。从相关方案看，该地块将建设60班规模初中，纳入市二中教育集团。

同时，西部新城D-33地块（现营楼小学）也将改扩建，纳入市广场路小学教育集团。至于是新校区还是分校，尚且没有进一步信息。该消息当前也仅供参考，以有关部门正式发布为准。


另外，泰力路以西还有4宗中小学用地，除双屿中学、温州轻工职业学校外，尚不清楚另外两宗地块的具体学校。

总体来看，西部新城核心区不仅仅是一座CBD，也将是一座环境优美、配套齐全的CLD（中央居住区）。

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鹿城区给力，西部新城崛起