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25日（昨天）下午，位于温州市区学院路的置信原墅大门被拆除！
▲图：温州豪宅
使用了10年左右的大门被拆除，引发了业主与拆迁人员等争执。
业主在小区临路楼栋挂出横幅表达诉求：
截至26日14时，大门三处构筑物（保安岗亭等）已经被拆除完毕。
▲图：热心网友供图
置信原墅（备案名：原墅景园）所在的地块于2010年11月出让，当时起拍价19.28亿元，在经过几轮竞价后，最终被置信以37.02亿元竞得，成交楼面价约3.7万元/㎡，在当年可谓温州乃至全国的“地王”，现在的天樾玺见了也得喊一声“老大哥”。
▲置信原墅鸟瞰实景图
▲置信原墅实景图。据温州置信集团官网
欧式山水铺陈对仗雕琢，哥特式建筑堆叠，尤以门头法式的大门，颇具辨识度，堪称业主的“面子”所在。
▲陆焕东/摄，图据温州晚报
▲交付实景，图据置信集团官网
为何大门实景呈现十来年，项目交付近十年后，大门被拆除呢？这背后又有什么隐情呢？
8月24日，置信原墅业主收到了辖区社区居委会发来的一则《温馨提示》，《提示》显示：
置信原墅西侧道路为市政道路。此番为道路启动移交程序；
拆除由建设单位拆除，属地街道组织保洁、交警、执法部门接入管理，确保道路整改和车行秩序。
▲业主供图
一句话就是，“大门”属于违章建筑，因道路启动移交程序，由建设单位拆除。
房探了解到，置信原墅地块原属温州师范学院（后并入温州大学，现为温大学院路校区），是早期操场。
▲图据网络
由于项目西侧市政道路迟迟没有动工建设，成为了断头路。在楼盘开盘销售时，该段道路被置信原墅所用，建了这座法式大门。项目交付后，这一段路也就被置信原墅业主长期停车使用，长达近10年。
根据周边控制性详细规划显示，置信原墅西侧被规划为市政道路，自南向北从学院中路跨河连接至东港路。
▲来源：市资规局官网。以最新规划和落地实施为准
▲周边实景示意
而小区实际上的主入口大门位于小区西侧，也就是说，我们过去看到的面向学院中路的大门设置在规划市政道路之上。
▲小区西侧入口示意/来源：温州豪宅
▲小区人行主入口示意
▲小区一车行入口示意
因此，可以说，“大门”的拆除是情理之中，“还路于民”也是应有之举。但也有业主对“临时通知、隔天拆除”“社区居委会通知、程序违规”等提出了质疑，并期望属地相关部门能够及时做好规划设计方案、做好道路建设、疏通断头路的同时，也能积极缓解周边住户“停车难”（如划定划线车位）的实际问题。
话说回来，置信原墅“大门”违章早该拆了，但在拆违的过程中要注意程序合法，与业主沟通交流中应当注意方式方法！类似的断头路被圈占其实并不少见。一个可以参照的案例是，欧洲城“地下停车场”被拦路收费多年，道路移交之前，后街道牵头召开行政执法、交警、公安、开发商、物业和业主代表的协调会，协调解决多项问题。
包括古翠隐秀东侧的断头路情况也类似（详见历史文章：万科·古翠隐秀交付在即，小区主入口边却还是“断头路”，“回家之路”得“兜圈”……）。
在城市开发实施中，许多项目的后期监管不到位，是造成问题的根本原因。交付时不规范解决，后期一拖，容易成为历史遗留“老大难”问题。
比如近期地下车库出让金缴纳影响产权办理问题，也是同样的道理。前期政府监管不严，任由开发商卖车位挪用资金，交付时部分开发商爆雷无法缴纳出让金，导致项目不动产登记办理卡壳。
再如，土地挂牌出让约定的立面、绿化等“造价标准”，监管没跟上，导致实际交付时与挂牌标准有较大差距，此时想改难度很大，导致业主不满维权的事业常有发生。
后期监管如何及时跟上，应是为政者在制定政策之时，必须慎重考虑的。否则，容易认为制造出矛盾。
对此，你又是怎么看的呢？欢迎留言告诉我们！好了，今天就说到这。 |
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发表于 2022-8-27 08:03
